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车知音
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[原创] 网签成交楼房均价的借鉴意义有多大?
英德的房价不断地高涨,很多时候中介或者开发商会指着住房和城乡建设局的网签均价来误导大家,现在的房价有多高,官方的数据一定反映现实吗?其实不然。大家可以1月份的网签均价来开展一下讨论。
     

     通过上图,大家可以看到全市1月份成交楼房均价最高的不是英城街道办,而是望埠镇,高达10756.72元,连大站、连江口的均价都高过英城。是不是很神奇?是什么原因才出现这种情况呢?因为这个价格是住宅均价,而住宅还分别墅及洋房,同时还有价格含装修及不含装修的区别。
     当月的成交均价,当成交产品出现别墅的时候,价格就会拉高,单纯地拿整个镇的成交均价去说现在毛坯洋房的价格水平就是那么高是没道理的。再者,网签价格是可以人为地抬上去的。网签均价参考可以有,尽信就不必了。
     所以大家看房的时候一定要多问多看,对每次的交谈进行录音,同一个楼盘你问不同的销售人员可能给到你的报价都不一样,中介就更不用说了。

     以上纯属个人观点,不喜勿喷。
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不全是住房
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乐蚁
广汽本田
清远骏昇马自达英德直营店
乡镇的样本数太小,因此参考价值不大,英城街道的可以参考下,据我经验,实际新楼的成交价基本都会超过这个数据。
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www.e763.com

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政府这个数据怎么算出来的?
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一个3套,一个7套,没量的看价有啥意义。真想买也不会看这些,自己去现场走走就清楚了
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新楼盘都6000多啊,这数据准不准?怎么算出来的?
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广东警兴
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回复 6楼(木牌) PID号:9005788 人生苦短 的帖子

  还有很多二手步梯,一平均下来差不多了
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假设英红:卖了100平方低档住宅,价格1800元/平方,卖了300平方商铺,10000元/平方,总金额3180000元/400平方=均价7950元,这样算对不对?
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