sirenqiye

分享——分享一般来说有两种，其一，分享快乐：将快乐分享给别人，一份快乐变成两份；其二，把忧愁说出给别人知道，自己只留下一半。

　　说来话长，这眨眼又到了年底，一年忙到头，应该到了阖家团圆的时候了。可就在英德市区，却有十二户人家，不但享受不到一家团聚的幸福感，而是面临流落街头的困境。就在一月下旬，一张法院的【强制执行通告】张贴在这十二户住家的共用楼梯口，这十二户被称为占住户，限令一周内搬走，逾期法院采取强制措施，清除占住人员。【强制执行】的原因是：李某与李X因借贷，将XX号房产证抵押给李X，产生债务纠纷，李某到期无法清偿，故李X将李某告上法院，法院已经XX号判决生效，该房产证归李X所有，因李某不能将房产证之房产交付李X，李X向法院申请强制执行。故法院张贴此【强制执行通告】，限令该房产的“占住户”一周内搬离，否则。。。。。。

　　这李某和李X是“打虎亲兄弟”。这房产位于凤凰路65号，共建八层。房主李某于2012年12月前后将二至八层共十四套中的十二套以每套24.8万元价格，经买卖双方签订买卖合同成交。每套房款首付14.8万元，李某已经通过银行收款，并已经写有收据。余款10万元作为二期，待李某搞好银行按揭，全包办证费用办好房产证后付清，有困难可于一个月内付请。

　　这十四套中卖剩的两套是李X的。李某这位于凤凰路65号的房产占地八十平方，二至八层采用四面飘封闭式建成后分成十四套，本来可以大赚一笔，与买房者是双赢。令李某想不到的是，政府不允许办理小产权房产证，银行也不办理小产权房产按揭。如此反复等待，政策不开，徒呼奈何！李某和买房这十二户变为“双输”了。

　　李某想了一法，于2015年瞒着十二户买房者，将整栋一至八层全部办成他一个人的房产证，其中也包括李X在三层的那两套。本来这二至八层十四套都已经不属于李某，李某只不过是没有收齐房款而已（有一户已经付清全款），将十四套办成他自己一个人的已经是侵权（十二户和李X的两套）。而李某更令人愤慨的行为，竟然还将已经卖出去的十二套，以及他兄弟李X的两套，又再卖一次，将包含着这十四套的房产证作价抵押给了李X，而李X也傻傻滴将自己的两套让李某抵押给了自己。李某的侵权行为以及一房两卖的再次违法行为，兄弟情血浓于水，以致竟然没有被李X发觉。可怜的是那十二户人家，在这年终岁末，日日焦灼，夜夜惊魂，恐防法院一声令下，强制清场，那真的是要流落街头了。他们真的想不明白，李某与李X是怎样地聪明滴将实情瞒过法官的呢？

sirenqiye

话说法院和那楼的楼之间的距离也不到3公里，几个轮子一溜几分钟就到了，这判案的就不用去“深入了解案情”的么？怎么到了李X要“强制执行”时又舍得开车到去张贴告示了呢？实情暴露出来，这“强制执行”还执行得了么？如果还搞这一锅“强制执行”的话，就不会掩护了违法行为了么？葫芦啊，好一个葫芦。

lengend

二李演双簧，最终也会竹篮打水，法院强制个毛线，去法院门口安家得了。

hwq048

这是赶尽杀绝？出现极端行为了就是自作自受

兴怡天空店

不是商品··不存在买卖关系··········所以···这14户和房产证主人之间的买卖关系取消············于是出现法院强制清场·······14户与销售者形成另外一种关系····诈骗关系······用另外一种法律起诉销售方········

sirenqiye

不是商品··不存在买卖关系··········所以···这14户和房产证主人之间的买卖关系取消············于是出现法院强制清场·······14户与销售者形成另外一种关系····诈骗关系··· ...
原帖由 兴怡天空店 于 2021-2-15 17:17 发表

回复：这本来是一个“小产权房”办不了分户房产证，在全国，在广东是一个相对普遍性的问题。原房主也是开发商，在办一个一户证时还情有可原，但是签了的房屋买卖合同受法律保护是有效的，关键是这判案者屁股坐偏了。房主“开发商”在将房产卖了一次后，又将已经卖出的房产拿去抵押，也就是又卖一次，一房两卖，已是违法，涉嫌诈骗！奇怪的是这判案者居然支持违法，支持涉嫌诈骗，因为在房产交易中，已经有好些类型的“以案说法”，难道判案者就那么“闭塞”？这使人会怀疑到通同作弊的可能。在刑事案件和公诉案件中有检察院把关，司法“三权分立”相互监督，但在此葫芦案中只有一家独大，判案者不深入了解内在案情，凭主观臆想又或者屁股坐偏，出现如此单难收科的情形就毫不奇怪了。不过，那十二户人家也进退两难，告李某吧，旷日持久的官司，就算赢了，也是增加法院收入而已（因为那十二套房的标的不低），那李某早已是穷途末路，死猪不怕滚水烫。那李X也好不到哪里去，本身它也有两套被用作了抵押，并且那通过“强制执行”来达到演双簧的目的真的是“想多了”。法院也是进退维谷，再去“强制执行”，非但帮助“诈骗”，还很可能造成“群体事件”，如按照中央的严查，有关的“见光死”是免不了的。总而言之，这是一个“四方都输”的局面，就看原判案者知不知进退了。

sirenqiye

2月8日，申案者搞了一个“异议听证会”，李X是港居民，请来一个香港律师。该律师居然在“听证会”上大放厥词；凡是没有打出“银行流水”的，其交给李某的购房款都是假的！
真令大家都想不到，香港电视连续剧里的颠倒黑白胡搅蛮缠竟然在公堂上直接上演！什么叫直接证据和间接证据？居然还是律师、不过，应该在原审时候，这香港律师应该在暗中花了不少心思，不然，这双簧又怎会不被看穿呢？

dingdod

回复 7楼（纸牌） PID号:10140254 sirenqiye 的帖子

　　这里有一个漏洞可以解释购房合同不是假的（第一，住户和李某的关系，住房不存在赠与；第二，每个月不用交房租，不存在租户关系，房屋分水分电就是明证；第三，只要不是非法购房合同，购房合同签名按指纹印本身就具有法律效应。）
       所有私下交易有风险，遇事需谨慎；专事还需专业人士做，行业存在即是有原因的。