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车知音
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本主题由 xiao 于 2018-4-3 08:02 推荐主题
[讨论] 英德房价走势分析
  首先声明,以下文章,不喜勿喷。我是十年虫龄,金币146,威望4点。大概不是一般虫友可以达到的骨灰级。

  大约八年前,在小虫网很用心地写一篇文章《想给在英德买房的朋友一些由衷的建议一》,当时头版摆了近几个月,评论相当多,只可惜找不到原来的贴了。那时电梯房1800元左右,我那时很积极地推荐大家早买房子好。

  后来几年,房子一直升涨,也并非只涨不跌,到了2013年左右,有些楼盘开盘5000左右。有些3500左右。涨幅太快了,往下跳水的也不少,仙水路一楼盘还请单位的人吃饭,三千元有商量。维港在碧桂园2015年五一开盘前直降一千,结果一个朋友订了一套150方的和另一个朋友早一年定的130方总价一样。

  故此,英德房价只涨不跌是一个谬论。

  目前房价为何上涨较快呢?,这个问题我认为主要原因是:像前几年开盘碧峰、滨江尚品、四金城、城市广场、维港,鸿达、龙湾、新天地等大型楼盘,目前销量已近百分之九十七以上,这些楼盘剩下仅一些特别大户型的、或一些垃圾楼层,近期英德大型盘较少推新,购房者选择性少。加之外围市场影响,几万元一平米。外出务工人员只好回本地购房。主因还是推出量少。

  而目前在售的仅仅只有云星州、江南天低两个较大盘,故此它们的网签价格在未来几个月内会变成了全城网签均价,像云星州位置优越,自然会推得老高。连二手房也会跟涨。

  不过刚需一族也不必太担心,那么未来一年左右,英德城会有十个左右的大盘将横空出现,个人认为过快的上涨必有回调。然而英德房价实际如何走,我们只能拭目以待。(附近期将要发售的楼盘名单)

  
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本帖使用手机发布 没买过房的总拿网签价说事,网签价是包含二手电梯房和二手步梯房,二手房评估价只有新房的百分80,别拿网签价说事,实际新房价格远比网签价高
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文明发言,共建文明。
英德的楼价都是被中介,炒房团,和地产商推高的。中介经常会发布虚假房源,购买者一问,他就说卖完了,造成很好卖的假象。给想要购买的人房源稀缺,供不应求的假象。诱惑购买者购买,顺势抬高房价!!
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文明发言,共建文明。
还有更多盘,但发图只能十张


2018-4-3 07:57 补充内容:
附加

提示:本帖最后由 往事如风 于 2018-4-3 07:57 做过手脚,嘿嘿...

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多谢分享
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希望房价能回归理性!!
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老实说,5500-6000并不高。
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楼主等等,有一大波没买房的正赶来等你的安慰
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迟点又要去库存!还是李嘉诚明智,跑得快!
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中介,炒房的赶紧买买买,年底就破万,明年底破2万,投资房地产,亿万富翁不是梦
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赶紧的。明年升到2w.后年接近深圳房价,大后年力争超香港。。干巴爹
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