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仁兴·城市花园
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本主题由 xiao 于 2018-11-20 21:36 审核通过
[原创] 英德房价的未来趋势及购房者的心态
  英德,作为一个县级市城市,也作为一个四线城市,她的发展已越来越快,快到连很多人都不太相信自己的眼睛。有些人也还不愿意承认这个城市发展的事实。低收入,高支出,这是脱离了供给性发展的步伐。

  从2010年,英德房地产还处于一个发展的初级阶段,当时有的楼盘聊聊无几,据自的大型的,安居(仙泉)、仙水,翡翠银湾、新天地、盛世豪园(当时还是很多人觉得偏辟,包括我)、鸿达花园(刚开盘),江边好像只有凤凰城,祥云。城中的一些步梯楼盘暂且忽略不算,因为我也不太知道!当时,我在广州工作,对于一个拿着几千块收入的人,想在广州买房,已错过了一个绝佳机会了,2009年,30万购一步梯6楼,20年楼齡,地段番禺大石。当时就因差几万,没买成(现在仍悔的肠子都绿了,此房子在2012年卖到116万)当时自己也还不看好英德的发展。

  经过这件事后,我在2012年开始留意了英德的房地产,了解英德房价的情况当时一朋友介绍我,买盛世豪园,我觉得太偏了,离市中心好远,当时觉得有好几公里离市中心,因为当时对英德不熟悉,总觉得英德很大。后来自己亲自回来转了几天,总算对英德各地段有了基本的了解。当时第一眼看上了鸿达花园,当时3200一方,户型和楼层选择还多,当时想了一下,下广州过几天回来再看,结果三天时间再回来时,售楼小姐说,你所选择的户型已没有,当时衡量了一下自己的首付能力,只能选择了小户型,没办法,没能力交四成的首付。当时交了约十二万,身边所有亲戚朋友都觉得,贵,不如在英红买一套,总价才二十万不到,方数又大。说我买的户型又小,还贵八万。当时还好我自己理智(买房是自己住的,不要太相信别人的眼光,错过了,他不会给你赔钱)就买了一小户型,前后一个星期,办完手续,签完合同了!坐等银行按揭了!

  然后从那时起,一直到2017年,期间增加了很大大大小小的楼盘,月桂湖也从一个尘土灰扬的洼地,变成了如经很多人喜欢云的休闲地方。在这经历了英德房地产的低谷的期间,相信理智的有首付能力有眼光的人都买了不少套房,只剩下那些还希望房价掉的人还是希望房价再降到两千多。4年期间低首付,零首付,到处找人买房,求人买房。开发商已经要死的心可能都有了。

  突然间,像一夜春风,房价从2017年三月开始,突然像疯了一下,像脱缰马一样狂涨,那时很多观望客都心慌了,从2017年4月起,出现了一大把刚需购房者,以四千多甚至五千的的价格,买下了一年前三千多的房。可以想像,你两年间,一般人你不可能存二十万,可在这半年间,就因为他们自己身的盲目,付出的代价是花多了十几二十万,买了一套同样的房子。也许到现在,他们还是很庆幸,他们买便宜了,他们不会再想,房价还会降这事了。因为这一部份人,已尝到了惨痛的代价。

  时隔一年,2018年,房地产又出现了停滞,很多由于刚需客又重复了之前的观望态度。已经涨到这么多了,六七千了,不会再涨了。他们想,英德现在的房价和城市发展,根本不协调的。结果很多新的一手楼盘开出了很多特价房,这让那些未能购房的,想要重新购房的人又观望了起来。这其实是一个典型的好了伤口忘了疼。说个事实吧,现在房价已经涨到这个价格了。政府说是调控,确实根据国家政策,是做了很多手段。从另一方便,政府卖地给开发商,从之前的3000,到现在的4000,有些甚至更高,再从原材料方便说,水泥从去年的280一吨,到现的560一吨。然后沙子,从以前的120送上楼,到现在的断卖,还有砂石,钢筋等,这些不用再详细说了,大家也都知道。再者,建筑工人,从前两年的220-250.到现在的300。按这些各方面的成本的增加,每建一层楼,所有的成本都在增加。如果你是一名建筑工人,去年你一天能拿250,今年一天拿300,明年突然说,现在一天只能拿220了,你还会愿意干吗?你家做的房子,以前做一层花十万,现在花十五万,你会卖的比之前便宜吗?

  所有的很多现实的事实,也是很多人不愿意去面对的事,总说房价高,总以为房价会降,你想想,政府靠什么生存?谁给他们发工资,谁给他们发奖金?只能靠税收啊,税谁给?靠平民百姓?打工仔?当然都是靠大企业,房地产支撑的啦!用膝盖也知道吧!从另一方面理解,人民币谁的?你每个月赚的钱是谁的?你以为是你的吗?那你就错了,所有的钱,都是政府的,随着人民币的不断贬值,人民币在每个人的手中都不再值钱,那有什么办法能让他值钱?而政府又能够让人民安居乐业呢?当然是催进消费,促进城镇化人,改善教育,改善民生,通过土地流转,整合,让越来越多的人进城,也有很大部份人愿意进城,他们也想下一代能接受更好的教育,希望下一代能更好的生活。所以也会有越来越多人进城购房,改善居住环境。这更促进了经济的提升,房地产也会从中得到消化,你所努力赚的钱,又会回到银行、政府手里。而你所得到的,就是一套房,而这套房也会随着时间的改变,物价的改变而增值。

  你,会为了还房贷而努力工作,周而复始下去,所得出的结论是,房价是不可能降的,就算降,也只是暂时的!通过本人的自身经历和身边亲戚朋友的经历,错失买房的人,永远都在为买房而烦,他们永远都会在说房价贵,谈着谈着,慢慢的也接受了。而剩下一些理性的人,他们坚持着自己的理想,房价会再降的,他们愿意等。

  综合所述,房子,如果是刚需的,不必要考虑大市场的变化而持观望的态度,房子买早了,永远是对的,而有些人,更是通过买房改变了自己的人生。买房,讲究的是一个长远的眼光。有些人看眼前,有些人考虑的比较长远。六年前,我花12万买了别人觉得贵的房子,可我觉得值。另一个人买了套总价20万而且比我的大的房子,他也觉得值。现在六年后,我的房子值60万,他的房子,三十万也没人要。这说明什么,买房不单下手要快,还要准。如果倒回六年前,我还没买房,我坚信,我现在也买不了起,着付二十万,贷款40万。相比我原来的首付12万,贷款16万,这是一个天大的差别。

  接受现实吧,英德人民!英德的发展,未来五年,将会是一个很多人不敢相信的英德,从乐广的开通,再到汕昆在今年底的开通。英红产业园的加快推进的速度,将会增加十几万的人口量。每个企业进驻英德,他们不会说不考虑回报,他们也会考虑未来,他们肯定相信英德有这能力!另外英德机场的建设,英德四桥的规划,英德奥园的规模建设,也会加大旅游产业的提升,各大房企(保利、万科、富力、雅居乐、恒大、金地、碧桂园、长鹿)都已陆续进入英德。也从各方便都会加快拉近东西南北的经济圈,生活圈!相信越来越多的人都会关注英德!还有一点,连习大大都来英德了,还有什么理由不相信英德会更好?我相信,英德的知名度会越来越大,英德的发展也会越来越好!作为英德人,我也为会英德而自豪!所以有观点只代表本人的看法!不与任何单位有关!不喜勿喷!

  作者声明:本帖为本人原创,未经本人和小虫网许可,不得转载
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英德越来越好,所以你选择卖掉鸿达花园的房子套现离场
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雍景园
此贴会喷 喷前留名先
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手头没钱再买了
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嗯,我觉得楼住分析的很到位,说的都是事实。请问楼住把现有的房子抵押给银行贷款出来买了几套?以楼住的眼光过几年转手把好几套房一卖那都是百万富翁。傻子才会明摆着稳赚的生意不做是不?楼住后面几套都买在那了?我也好参考参考……
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图标说明长篇大论啊……
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好长的一篇文章,看完了。说实话的住房是城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生活质量,身心体会。
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帖子是好贴,但是既得利益者的角度很多人都不受用的咯
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留个脚印 楼下大神解读
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