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本主题由 xiao 于 2018-12-23 11:43 推荐主题
聊聊大家关心的房价的事吧
  我记得很清楚,2016年四月底五月初,由于广州购房条件升级,社保年限增加,使得一批炒房客盯上了发展迅速的清远,听说来英德丢了一个多亿,五一过后,房价开始蹭蹭蹭网上涨,这点感受很深。

  开发商捂盘惜售,中介春天到了,联合抬价,短短一两年多了十几家中介公司,那段时间大赚特赚。政府也欢欣鼓舞,卖地也赚了一笔。但是作为人口流出城市,经济不发达,房价过高,增长过快只会让矛盾激化,不利于地区稳定。英德并没有多少经济产业作为支柱,珠三角限购倒逼外出打工的人因小孩或其他原因,不得不回来英德购置房产。

  库存少,开发商捂盘惜售,中介煽风点火,政府默许等因素导致英德放假飞速上涨,导致现在房价虚高,但泡沫终究会破碎。可以晚上可以晚上到处转转,看看楼盘空置率多高,都是谁买的,相信大家心理清楚。

  近期全国各地房价下跌,一二线城市限购松绑,也释放一个信号:库存太多了,卖不动了,由卖方市场向买方市场转变。英德楼盘现在雨后春笋一般出现,库存多,但买的人少。一成首付吸引刚需,房价降了已经是不争的事实,只是开发商和中介不肯也不敢承认,降下去想升回来就得等下趟春风,所以只能通过优惠或活动,特价房等借口来变相降价。我觉得不急的可以等等,虽不能变回三千多时候,但是再降个一千几百是可能的,对于经济拮据的人来说也是一笔不小的费用。二手房就得掂量掂量,现在根本卖不动,因为有些银行二手房利率上浮40%-45%,多差不多一倍利息,怎么入手,除非全款土豪。

  国家又重申房子是用来住的不是用来炒的,不动产登记,出台房产税等信号都比较明显,先吹风,再慢慢实施,有个过渡期。不见李嘉诚已经脱离房地产,万达也在转型,估计十年后,房子真的如马云所说便宜如白菜。习主席说过:空谈误国,实干兴邦。炒楼可能轻松赚钱快,但泡沫大,容易破碎。实体经济才是王道,都跑去炒楼,谁干实体,谁来创造就业岗位,促进消费,拉动内需。失业率高,矛盾会多,犯罪率提升,地区不稳定,这点相信政府也清楚,所以稳定一直是他们的重点。

  房价要降降温,短期内估计很难升了。呵呵,毕竟上一波韭菜割的差不多,下一波还没长大,要等等……(码字好累,纯属个人观点,轻喷)
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中介是属于典型的劣币驱逐良币,坏中介非法得利且讥笑好中介,好中介会不转态?
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文明发言,共建文明。
关键等不起啊 自己等的起 丈母娘那边等不起,再等新娘也跟别人了
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广州是2017社保五年限购
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明年有好多个大盘要入市。选择挺多的,房子又迎来一波高峰,不急的可以等等。而且现在有下跌的情况
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  补充几点:

  1.关于炒房团:套路一般是在当地丢一亿或几千万包下几十套房子,接着是联系当地知名中介或有影响力的开发商,谈好条件。然后放风房价要涨,接着捂盘,散户或业主听到消息也开始观望。然后提价往外放一些试探,发现市场反馈不错,接着往上涨,散户看到了跟风,上提价格,售楼部售罄,接着价格就完全朝着炒房者预期走。只是苦了不明就里的刚需者,成了接盘侠,一家人为了一套房子辛苦一辈子,而外地炒房团割完韭菜就走,留下一地鸡毛。

  2.政府作为市场调控中无形的手,应该及时出面干预。虽说一个市没有强势企业或税收大户,土地财政是财政收入的重要来源,但应该考虑到长远的发展。过快增长,过高的放假对于工资普遍两千多的英德来说是不利的。对于外来企业合法投资应该欢迎,但对于投机倒把的炒房团应该严厉打击!

  3.关于中介:我相信多数中介都是不错的,但存在少数破坏行规,私下存在违规行为,严重吃差价的行为,影响声誉和影响,才导致民众如此反感中介从业者。所以规范中介行业,提升从业人员整体素质,才能使这个行业的健康发展。政府也应该加强监管或提升行业准入门槛,持证上岗等方式,可以有效缓解买方与中介之间紧张的关系,也可缓解社会矛盾。

  4.关于购房者:如果准备结婚,丈母娘要求必须要房子不然不给结,或者小孩要进城读书,那可以考虑下手,反正迟早要买。如果是不急着入手。纯粹是观望,手头有点钱担心房价又涨的,可以缓缓,全国各地都在降,短期应该很难涨了。
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想回到3千多估计短期内不现实,长期我觉得也不大可能的,能回到4500左右已经属于正常水平了。英德的房子卖到7千,8千的时候,不看看韶关的才多少。
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观望
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观望中
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降价是一定的了,别急买!
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继续升吧 英德最好升到两万  变成无人区
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