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生活大小事,小虫多关注。

[讨论] 建议买现房不买期房
政府拍卖地块,开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后,他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以,这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段,只要开发初具规模,就可以开始卖期房,接下来建楼的钱都是买房的人在付。

  有良心的开发商,兢兢业业的建楼交付。

  没有良心的,就挪用购房款去开发别的楼盘,甚至去做其他更赚钱的生意,万一赔钱了,资金流断了,那对不起,买房的人根本找不到人赔钱,楼也只能烂尾。开发商有良心的多吗?答案很清楚。

  所以,在整个开发过程里,大家看到了吗?真正在付钱盖楼的是谁?买期房的人。

  如果大家都有诚信,这里的确没有任何问题,但最大的问题就是,往往开发商没有诚信,而政府并不会兜底。

  为什么中国的房价越来越高?都是期房害的!

  就是因为有期房,所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖,反正就没花什么钱,楼盘开发也是建筑商先垫资,等期房一卖,钱就哗哗地进来。

  既然成本这么低,为什么不等房价高的时候再卖呢?

  他们的底气从哪里来,就从房子还没建好就可以卖期房来的!

  所以,你只要买了期房,你就是在支持房价上涨!这跟买期货其实是一个道理,你买了一两年后才能建好的房子,不就是看涨吗?难道你是因为房价会跌,才去买期房吗?

  

  


  买房这件事情,中央一直在说,房子是用住的,不是用来炒的。

  虽然说大家都知道炒房不好,而且现在实际上也没有什么炒房的空间,但是已经买房的人不希望房价下降,而我们中的很多人,却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

  什么事呢?那就是买期房。

  买现房不好吗?房子有什么问题一眼就能看出来。

  建筑质量问题。

  面积问题。

  小区环境问题。

  周边配套问题。

  交通问题。

  买期房呢?鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊!

  质量不行,你能拆了重建吗?只能修补。

  面积不对,你能怎么办?最多退钱。

  小区环境问题,自求多福吧。

  周边配套和交通问题,开发商只会推给政府。

  而且,他们能给你套房子就算对得起你了,他们如果要烂尾,你能有什么办法?要打官司,人都找不到!

  如果大家不买期房,会是什么结果?

  开放商要想回笼资金,只有保质保量的在最短时间内造出房子。

  如果房子不好,开放商就连裤衩都要赔掉。

  而且因为要早点回笼资金,房价不可能太高。

  新房的房价低了,二手房的房价还撑得住吗?

  大家在将来买房子的时候,一定不要买期房!建议买现房,买二手房也是很好的选择,起码配套成熟,该暴露的问题早就暴露了。

  将来房地产的价格走势都拜托你们了!

  千万不要被别人蛊惑,千万不要听别人说什么大家都买,所以你也要买。

  你真的不要问问自己,到底想怎么活着吗?

  在中国,我们从小也被灌输了很多,比如人一定要好好学习,好好工作,赚大钱,买房子,结婚生孩子。

  你可能要说,要买新房,中国就找不到卖现房的楼盘!

  同学,钱在你手里,你可以选择不买的!你也可以选择分享这篇文章,让大家都知道买期房是一件风险很大的事情,买期房就是在看涨房市,推动房价上涨!

  二手房你没法控制,但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧?

  那就很简单啊,不买期房,只要大部分潜在买家不买期房,那些希望买期房来炒房的人就会赔钱,他们也就不会买,期房卖不出去,就只能卖现房,卖现房,房价必降(该涨价的已经涨价到顶了现在买期房风险很大涨幅有限。因为1987年出生人口是2508万,2017年出生人口1723万人今年出生的预测低于1000万出生人口了,房子估计大家都有几套至少农村还有窝)。

  同学们,不要买期房,再坚持坚持,好好做一次房地产市场的静态管理,房地产的泡沫就能清零了。

  价格是由供求关系决定的。

  成本高了,价格就高?那有很多手工艺品成本都很高,最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平?

  当然,房子有它特殊的地方,不能和其他商品简单类比。

  但是有一点请你注意,如果是现房销售,开发商的资金流动速度就会大大降低,而对于资本家来说,资本流动的速度才是利润产生的关键。

  那么资本家还会愿意捂盘惜售吗?当然是在有利润的时候就赶紧卖掉,而不是像现在这样一直等到房价涨了。

  现在之所以房价会高,不是因为没房子,而是开放商一点点的把房子放出来,人为制造供需不平衡

  

  
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近期发布的楼市政策中,南京“取消二手房限购”事情尤其引人关注。在5月20日新政“官宣”后的两小时左右,发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除。在5月22日凌晨,湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。不过,中午时该微博又被删除了。武汉、南京楼市新政紧急叫停到底是什么原因?


众所周知的原因。。。。
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哎,上有政策下有对策
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现在啥也别买,现金为王。
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根据国家统计局数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%,按人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”,我国商品住宅广义库存量(指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求。
从数据上看,目前广西防城港的楼市库存,足足需要12.7年才能消化完毕,而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月,意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政,要求对商品住房去化周期超过24个月的市县暂停新的商品住房用地审批,希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。(第一财经)

根据西南财经蚂蚁金服2018年的调研数据,18年我国房贷的65%以上是多套房贷,个人首套房贷款占比还不足35%;有超过47%的贷款房处于空置状态
三线小县城和一线城市的空置房虽然都是房子,但是意义是完全不一样的。一线城市空置房的能住人,三线小县城的空置房根本就没人住。

现在的情况是一线城市的房子供不应求,无论卖多少都卖的出去,但是三线小县城的房子无人问津,根本卖都卖不出去。没人买了才是关键,三线城市大幅垮塌尤其严重。我们的房市,持续高涨二十年,早已脱离消费者的购买能力,这是有违经济规律的。
现在的房奴不行,恶意不买房 不知道体会朝廷的难处
好在房子保质期时间长,可以放着慢慢消化,没有卖不掉的房,只有买不起的房。
为什么默认一个人或两个人住一套房?不是每个人都要表面一套,背后一套,老家一套,城里一套,放私家车一套,做出租闲置房再一套吗?
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新一轮韭菜还没长高,后面的镰刀早已饥渴难耐!成都的楼市新政,跟前面南京、东莞的楼市政策难道不是如出一辙、遥相呼应?看看上层这些肉食者,算盘打得贼精,谁还敢说他们“不能远谋”?二孩以上家庭,孩子都还没成年呢,先出台政策,让他们爹妈荣获买二套房、三套房的资格。这么好的福利政策,全国能有几个城市做得到?那还不响应政策号召抓紧购房?多买了一套房,未成年的孩子能独立住出去吗?显然不能,那可咋办?嗯,孩子住不了不要紧,可以出租嘛,以租养贷不是挺好?二十年后,房子老了,孩子也到了成家立业的年纪。孩子想要结婚,又不愿意用老房子当婚房怎么办?太好办了,年轻人不但要学会自食其力,还要懂得适当啃老嘛,到那时再掏空六个钱包,另外再买一套新房当婚房不就得了?镰刀所向,韭菜无不披靡!

这是逮着一只羊使劲的薅,又要二孩、三孩,又要买二套三套……
剩下更多结不起婚的、养不起多个娃的……怎么办?
被时代放弃了么?

从1998年到2021年买房95%都是赚的,而且是大赚特赚。
胆子越大,赚的越多。
越是买大城市赚的越多
谁不想发财了,所以中国人都痴迷买房。
大城市三万块一平米的房子,两千五的成本,两千五的利润归许皮带,剩下的都归地方政府;
两万五的土地出让金,
60%拿来给体制内发工资;
20%投资一些垃圾企业垃圾项目(成都投资锤子科技,河南南阳加水就能跑的青年汽车);
20%投入基建(拆迁,渣土,混凝土…领导家属全产业链参与);
你父母几十年的血汗,你未来三十年的血汗,就是拿来这样用的;
不怕你不买,把公共资源往房子上一捆绑,你买不买?
正常纳税是不配享受城市公共资源的,这笔贷款三十年的进城税交了才有资格。
牛马干活就有窝棚草料,很多人拼死工作不过糊口,到死也换不来一个水泥笼子,什么叫牛马不如,这就叫牛马不如。

当你把房子捆绑公共资源再卖出去的时候,它就不再是房子,而是一种阶层特权,这种特权会传递给下一代,高昂的房价会自然形成阶层壁垒,有特权的还要多投资垄断这种特权,等后来者用更高的代价从自己手里买走,后来者越来越难以突破,直至阶层固化为止。
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房地产商都在苟延残喘不知道几时死,断气倒计时,期房?呵呵呵
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不如问下银行为什么可以抵押贷款
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