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本主题由 xiao 于 2021-7-11 08:08 推荐主题
[原创] 英德房价之我见
由于本人就职于某开发商地产研究院,目前在英德驻点考察,以前也有幸在英德工作3年,就英德房价发表下个人鄙见,盼君仅当玩笑罢,莫论功成莫论失。

  英德市房价经历了2019年的疯狂、疫情的冲击及多楼盘恶意竞争后,目前房价呈平稳下降的趋势。就打算置业的英德市区刚需群体而言,会发现一个神奇的现象:

  1、市区刚需一手房高性价比房源选择性较少,各楼盘价格基本已经内通。英德网签上半年成绩单也已经公布,具体排名我就不多讲避免有愤青说我是中介。市区各楼盘普遍均价在(6K-8K之间,其中XXX一期最贵,均价高达8596元)。相关数据引用自网签查询,当然有兴趣的朋友也可以自行查下。

  2、二手房价居高不下(当然买老破小的除外,老破小在3K-4K之间,其实如果只是用来投资出租我突然又感觉老破小不错,但是租不租得出去就看天意了),在综合考虑中介费、二手房税费等后,感觉大部分的刚需朋友都不会选择二手房。(热门楼盘价格参考:均价在6-8K,故意不详细写楼盘信息,想了解可以私信或自己查,避免被吐槽中介)。

  3、随着国家三道红线的执行市场调控日益严格,银行、金融机构流入房地产行业的热钱越来越少。在英德调研过程中发现,英德的大开发商利润普遍较低,在2021年后甚至呈总体亏损趋势,大开发商对英德市场普遍呈悲观态度。(万达已签框架协议要入驻英德,但考虑万达目前自身现金流情况及过往的运营能力,能否打造英德市新的市中心存疑)。

  4、英德市区人口承载力有限,市区与各乡镇发展严重不平衡,市区与乡镇的过渡地带发展滞后,配套设施不完善。在研究了英德市的物价与工资收入后更是发现,英德市区物价奇高,存在部分行业垄断、恶性竞争等情形,但市区就业岗位极少工资水平较低且缺乏相关产业支撑,市区生活对外地务工者及乡镇务工者吸引力不足。

  5、在研究了英德市购房者群体圈层后发现,英德市区购房的客户大部分为英德本地的“个体工商户”(小老板)、“公务员、企事业单位工作人员”(国家队)。2021年上半年的外来购房者较少,热钱不足,就本地刚需购房者而言难以推动房价上涨。

  综上,鄙人预测英德市下半年房价继续呈平稳下滑趋势,建议有购房打算的朋友可在10-12月入手,虽然我个人并不看好英德房地产市场环境,但就市区租售比考虑,英德市区目前还是值得购入刚需住宅的。

  免责声明:以上内容仅为个人观点,仅供参考,不代表任何组织机构或企业。
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你写的很中肯,喜欢你的文笔
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文明发言,共建文明。
滨江尚品近医院,白天路过就知道什么事了
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文明发言,共建文明。
其实主要是,购买力不足吧·现在亏本转售也比较难出手,网签不知道怎样的·感觉我的客户成交价,都还是比较低·
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文笔尚可 中肯之言
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不错,分析得有道理,不愧是地产研究院的。我已经准备出手了,首付款筹了7、8成,打算年底或明年初出手。我们是刚需自住,不是投资,搞套120方以上的4房就好了。以后不管它涨与跌。
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[公益] 若想自己发表的主题得到更多人的关注,请取个好标题。
回复 4楼(铜牌) PID号:10271555 gogobook 的帖子

  自住只要价格合理能接受就入手吧,毕竟未来城市规划发展肯定是要接驳回来推进粤东、粤西、粤北地区城市化发展,未来还是可期的。
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回复 1楼(楼主) PID号:10271473 Internet 的帖子

  购买力不足是真的,其实目前刚需住宅的普遍购买阶层就是小老板和公务员,一般打工人想买得起房子在英德的话压力还是比较大。
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乡镇小孩入市区读书是唯一的购房动力,这个动力接着会慢慢下降,到时房价就崩溃了
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最新广东省人口规划粤北是要负增长的,从这点来分析整个粤北将来房价不可能高增长;假如是刚需就果断大胆入手,如买来投资就不建议啦!
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回复 9楼 PID号:10271789 只因有你LCH 的帖子

  投资很容易砸手里,英德的空置房屋很多,新盘的入住率不高。当然,二手房贵也是因为之前购房者不愿意砸手里,又不舍得割肉,毕竟8-9K买的房..6-7K卖,简直要命。
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出来混迟早都要还的!恒大资金都出现问题,这些小开发商扛得住吗?永远别低估ZF的决心
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