英德新房欧生

　　本贴只谈一手楼盘，不谈二手房。

　　1:习惯性认为多了一层中间商，多出了差价。这其实是因为二手中介多年的印象而影响过来的。

　　其实，像一些大楼盘一手房的底价是固定的，是经过股东投票决定的，并不会因为某一个销售或者经理就会给你拿到比底价更低的价钱（私人企业除外）。这里头真正能决定你价钱的就只有各销售经理手里头的折扣。

　　2:内场和分销

　　分销和内场是没冲突的，分销带过去的客，内场提成提点是差不多的，少了奖金。但是内场和分销又是有冲突的。

　　内场：直接接待的客户，提点是按照房价直接提，意味着房价越高，提点越高，这就会影响到折扣放不放完的问题了。而且内场接待很多都是永久保护，意思你只要去过，留下过信息，任何分销都帮不了你拿剩下的折扣。销售懒得去一步一步申请，只要你接受了他放出来的价钱你就只能这样了。

　　分销：分销代理各大楼盘，每个楼盘佣金不一。但是对某一楼盘每套佣金是固定的。这就不存在某套房卖高卖低对于分销的佣金有影响，所以他们都会尽力帮你拿折扣。

　　3:为什么开发商会给分销佣金而又不会把房价卖高？羊毛总出在羊身上。其实这涉及到营销方面了，广告预算早就在房价里面了，他只是将一部分分在了分销身上。比如前段时间雍景园搞宣传请了钟镇涛、泳儿等明星来开演唱会，这一两百万是跑不了的吧。又比如街上广告牌，电台广告，游街车队什么的，这钱花得不少吧。相对而言，分销那点佣金九牛一毛都算不上。但是效果一点都不比那些差，毕竟分销那个三头两天都电话轰炸，再怎么躲在山卡拉都能知道有哪个楼盘卖多少钱。

　　4：市场分析，楼盘对比一般都是踩一个捧一个，所以内场对于楼盘讲解优缺点都会有点片面（扬长避短）。分销大多都会给你讲清哪里的优缺点，毕竟所做楼盘不止一个。

　　当然你是直接去售楼部，还是找分销代理，这是你自己的权利。我只是说说我自己所知道的，加上一点点自己的看法。

　　你找我，我欢迎，并且尽力帮你，找别人买了我也恭喜你。

　　生活不易，每个人的钱都不是大风刮来的，希望这些能解决看官们的一些困扰。

　　码字不易，不喜勿喷。

开发商与中介的合作模式有一种叫溢价销售模式，就是开发商定个底价，底价销售的按固定点数拿佣金，高于这个价格的溢价，开发商和中介对半分或者按照其他比例分成。举个例子，假如开发商底价60万，中介成交价格是80万，那除了按60万的楼价计算的那部分佣金X，溢价的20万佣金Y另算。中介实际上能得到的佣金就是X+Y。还有一种电商收费模式，一开始交的交X万抵Y万，这个X万是不算进楼价的，叫电商服务费或者其他名堂的费用，收了之后呢，开发商和中介会瓜分这部分的利益。

英德新房欧生

这个溢价销售是底价包销，全渠道的才存在的，那样售楼部内场都是中介的人。目前英德好像除了前两年的锦花台再没有过底价包销。至于那个电商服务费或者团购费什么的，英德的住宅是没有的。你要是说认筹那个多少抵多少的，就算没中介带，该收你的一分不少。

一手楼盘顾问

我们的是没有差价的，还有优惠，欢迎对比，有什么问题可以咨询我13413490606

销售卖出一套80W的房子。提成有多少？

阿初272396087

套路太多

卖一套80万的，中介起码3%的佣金，大概2.4万左右到手吧。

现在都是买方市场，谈不到合适的价钱就不买咯！急什么？管他怎么销！到处都是特价房！内场外场又如何？都是套路满满

chenjiawei97

买房加我 18922600392 小陈 微信同步

altib

我要卖房，在大站这里的