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2019年8月份受评房产开发商境外发债共计16亿美元，远低于7月份的74亿美元。因年内到期的境外债券仅有37亿美元，2019年下半年房地产开发商境外发债将下降，原因包括其再融资需求降低，发债额度基本用尽且境外发债面临新的限制等。
据证券报报道，发改委今年7月发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资〔2019〕778号），对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”、“在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》”、“在募集说明书等文件中需明确资金用途”等要求。
穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄指出，8月份受评开发商境外发债共计16亿美元，远低于7月份的74亿美元（下跌78.4%）。因年内到期的境外债券仅有37亿美元，受评开发商境外发债可能继续维持在低水平。与此同时，房地产全国合约销售额同比增速（以3个月移动平均值计算）从2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%，主要受到销售量下滑1.3%的影响。

“我们预计在偏紧的融资环境及调控政策之下，2019年下半年，房地产销售增速将继续放缓。”黎锦雄表示，在67家受评开发商中，穆迪跟踪的29家开发商的合约销售额同比增速也从6月份的21%降至7月份的15%。
分析人士表示，如果说只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多，美元债发行下降不能说明行业情况的话，那么新房、二手房以及土地市场皆持续转冷可能更能说明问题。

然后呢？

hubertzeng

近来很多好盘出手就知道了，慢慢下跌了

你是你做人吗？

李作人

举双脚支持楼主，房住不炒，稳定房价，利国利民。

支持有个鬼用，房价还是不会跌

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【房地产融资断崖下跌，8月环比下跌58.15%】焦虑与迷茫写在每个地产商的脸上。无论是主动还是被动，大部分地产商都开始降低自己的财务杠杆，而即便这样，市场上资金成本越来越高，可以融到的资金越来越少。从2019年开始，做为一家上市房企资金负责人的陆晓岳就开始每周高强度出差，会见各个金融机构，希望帮公司寻找更加优化的融资方案。而他所在的公司，目前正在行业中位数水平，扩大规模需求旺盛，而与之匹配的资金端，却开始越来越开始难以支持拿地节奏。“有一些上市房企，前端融资成本已经到18%，其实大家都可以想象，这些企业资金压力有多大。”陆晓岳说。
　　——第一财经（2019年9月11日）

lemon139

抑制房价上涨是基调。但国家也不希望房价大跌，毕竟地产绑架了银行。地产商为加快资金回笼，降价销售，小幅度跌一点是正常的

不上进只能倒数

年底破万