现在小虫网有很多人看涨英德房价，也有不少人看跌房价。我就是一个普通的工薪阶层，以一个普通人的眼光看英德的房价。
一、英德是一个人口流出明显大于人口流入的小城市，普遍市民工资又偏低。常住人口有多少，楼房空置有多少。无论是一手还二手房，接盘首先要有人去接，常住人口和英德的工资收入都不足以支撑目前的房价。房价想涨上去靠什么？靠做梦啊？
二、前几年入手的抄房客，房子每供多一年成本都在上升。优其是那些没装修的毛胚房，租不出还要交月供，装修好了还可以租出去减轻月供压力。对抄楼客来说越早出手越好，否则等着哭吧。现在有的楼盘已经出现了首付6万、8万的房子，一次性全款有明显优惠。说明一手楼都卖不动了，开发商只能想办法出手，加快资金回笼。抄楼的还不降价，梦想房价涨到一万。还在等！等到什么时候？等到2050年吗？
三、前几年入手的又有多少人是刚需，有多少是农村人一时冲动买的房。不在英德上班读书，买来做什么？养老、教育、医疗是很多人的说词，买了房子女不在英德上班，农村老人家接出去英德生活，节假日偶尔回去几天。你那是叫父母帮你看房子，不是去养老。抛开老人家在农村老家乡情不说，除了房子以外英德生活成本可能高过广州。再说又有多少老人家能抛开老家的乡情，没有子女陪伴老人家也生活不惯，不如回农村。你不是刚需的话，教育、医疗就省省吧。能娶到媳妇生了小孩再计划也不迟，有钱留着做准备。英德的房子什么时候买不到，你以为是京城呀。
三、高铁、高速公路已经无法拉动英德的房价，看看高铁刚开通房价涨了多少。广州周边的城市、大湾区那个没有高铁、高速公路，比英德方便的多了去了。精明的抄楼客在这波房价上涨前早就出手了，留下一批本地抄楼客还在傻傻的等，等什么？一地鸡毛等着你们去收拾。
四、东华、英红的开发建议慢慢完善，会吸收一部分农村人。那么接下几年去英德城买房的农村人会明显减少，外来人口又没几个。抄楼客靠什么支撑房价，靠发贴靠做梦。
五、美丽乡村建议，随着各乡镇农村推进美丽乡村建议，农村的生活环境会明显改善。农村有自己的宅基地，建个楼房带院子。老人家会更愿意留在农村，随时可以找到人聊聊天，在农村种种菜、养些鸡鸭鹅会比呆在英德高楼里有乐趣。子女有钱买辆车回来也方便。
六、目前英德房价明显偏高，有市场因素也政策因素。1-2年内房价会下跌但不会太多，但是3-5年肯定会明显下跌，普遍都会跌到五千以下，甚至会更低。刚需就没办法，有条件有需要就入手。如果不是刚需就不急，现在高位接盘弄不好明年就跌了一二十万。
就写这多了。喜与不喜，欢迎指教?
2019-10-5 12:45 补充内容：
有的人说通涨、物价上涨肯定会推高房价，其实也不一定。对于普通工薪阶层而言，在工资不变的情况下，由于物价上涨，用于基本需求的生活消耗品开支增加，剩余的储蓄变少，日常生活压力增加，哪有闲钱买房子？相反，房价下跌反而可以促进消费促使物价上涨，一套房下来跌了十万八万，甚至更多，多出的钱可以用于其他投资，刺激消费，增加商品流通。
2019-10-5 22:15 补充内容：
有人认为实体店不好电商是罪魁恶首，其实末必。房价高居不下对实体店影响很大，高房价催生高租金，高租金又刺激开发商开发大量的楼盘和铺面。买个几十平的铺面一百几十万的，甚至更高，房东肯定不会租太便宜，否则何年何月才能收回成本。房东看你生意好，第二年立马涨租金，有多少店面老板因为涨租而无法经营。看看有多少铺面在转让和关门，有多少店面老板一年到头在给房东打工赚钱。目前的高房价已经严重影响城市的发展，优其是像英德这样的小城市。本身城市没什么大的优势来吸引优秀的人才，高房价反而让部分人停止进城的脚步。
2019-10-11 21:30 补充内容：
看看整个大清远有多少人，英德有多人，人口接近千万的湛江都跌，整个大环境房价都在下跌。英德没有实业和外来人口支撑，随着英红、东华和九龙等乡镇的建议发展进一步完善，很多东乡西乡的农村人会更愿意选择东华和英红，因为那里离自己的故乡更近，乡情亲情更浓。清远房价都下跌了，英德等着暴跌吧?
提示：本帖最后由 老铁 于 2019-10-11 21:30 做过手脚，嘿嘿...
自己学着给手表机芯保养，装不回去了怎么办？
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