开心来敲门

我市是一个集农业、旅游、水泥工业的县级市，户籍人口为117多万，打工一族普通月工资水平也就大概在4000元——5000元之间。

2018年市区的商品房的价格基本上维持在6000元/㎡——8500元/㎡左右，自今年年初起到现在，全市区的房子价格一直都是处在往下滑坡的状态之中，与去年同期相比跌了500元/㎡——1000元/㎡左右。

英德市区今年的房价为什么会有所回落呢？其中的原因有：

1、房子降价有所回落，供大于求是占主要的原因之一，进驻英德市区有规模有名气的房地产开发商不低于十家，他们分别是保利、碧桂园、中博（龙湾）、恒鑫置业（滨江尚品）、新御晟（月桂湖）、鑫湘（广英花园）、佳馨华庭（鸿达花园）、仁兴（城市花园）、中实投资（维港半岛）等等，名气小一点的开发商就更多了，在此就不一一列举了。全市区多多少少的开发商手里至少还拽着50000套已经建好但没有销售出去的房子，还在不断建设的房子就不好统计了。而近几年平均每年在市区范围内销售的房子总量大概也就10000套左右。

2、现在有钢需买楼的人群大部分是80后和一部分90后，这部分人大多数的父母都是在响应国家的计划生育号召之后只生育了一个孩子的人，从总人口占的比例来说不算很多十分之一左右，现在这部分人要购买房子，可以想象这需求量不会大。

3、目前全市24个乡镇的人民政府正带领着人民群众实施国家的振兴乡村战略，以产业融合，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕为战略的总体目标而砥砺前行。从而也把仁人志士、技术人才以及发展建设资金都有计划有意识的流向乡镇农村。这样也就很大程度上抑制一部分有志青年选择进城购房的欲望。

4、英德市区的商品房市场从开始到现在也发展有20多年了，从最初的数量来取胜于市场发展到今天从质量来取胜市场才能满足人们的需求可以看出“人民对美好生活的向往”是那么的情真意切。一部分富裕起来的人不再像以往那样，在县城里买个三四居室的套房就满足了，而是选择回老家建一整栋的洋房或小别墅了。自己家都建有一整栋的小洋房小别墅谁愿意还在留恋市区的喧嚣呢？

5、前些年来英德市区淘金的炒房团手里头拽着为数不少的房源正愁着怎么样来解套？他们已经无力再为英德市区的楼价牵起什么浪花来了。

以上这些观点实属是个人一些粗浅的看法，对不对有望各位老铁们给予多多的指正。

火树银花

你这普通工资跟实际情况差距有点大

市区的话，开发商还真没有5万套已经建好没卖出去的，不知道你的数据哪里来的，其他就不评论了

夜得第七章

有道理

DDR3

清远也在降价，特价房多了，送物业管理费的也多了

别吵醒寂寞

普通月工资水平也就大概在4000元——5000元之间。第一句你就错了 我觉得3000左右

北江七号

月公资三千左右，左定右？左的多好多吧！

爱相连

楼主的普通工资好像很离谱。

兴怡天空店

连最起码的英德楼市购买人员的结构你都不知道·还如何去分析楼市···········
整天盯着就本地就业者购买·····
英德楼市购买者····1··也就是最大能力购买的···`个体户·····也就是做生意的·····2···公务员类型人员··3···外出就业高工资者《就是月剩余有几大千的那种》+家里稳定收入者·混搭一起购买·····4才是死熬烂熬累积首期的购买者···
按照大概比列是··4-3-2-1··········
拿着本地工资熬的占据比列最多就10%··《小区类型·步梯不讨论》···不信问问身边买房子的都是属于那些人·······

要说就说

不去猜不去测，市场调节是关键。