随着二手房市场规模越来越大，选择二手房的购房者也越来越多。二手房和新房交易有较大差别，新房是购房者和开发商直接交易，让购房者相对更放心。二手房则是购房者和房东交易，房东具体的情况很难了解，主要是房屋是否存在产权纠纷也不太清楚，而且二手房需要买卖双方去房管局过户，所以二手房交易相对复杂些。现在大部分购房者在买房时也会选择房产中介，为的就是一个放心，宁愿给点中介费也不愿直接和房东交易。说老实话，现在不少城市的中介费都挺高的，特别是大型连锁中介越来越多后，中介费更是居高不下。据笔者了解，很多城市购房者的中介费为成交价的2%，房东的中介费为1%—1.5%，大家都知道羊毛出在羊身上这个道理，所以很多房东的中介费其实都是购房者帮着给了。就算我们讲点价，打个折，买卖双方的中介费加起来很难低于2%。100万的房子中介费就需要2、3万，我是觉得挺贵的，相信也有不少人觉得贵。其实房屋过房交易流程也不难，所以在有条件的情况下，大家可以参考以下的买卖双方自行交易流程：
1.签订买卖合同
直接在网上下载一份房屋买卖合同即可，然后根据实际情况进行修改，一般的买卖合同都是格式合同，各种买卖合同其实约定的东西都差不多，主要是买卖双方的违约责任要约定情况，实在不能达成一致的建议双方免责。
2.办理贷款
如果房东还有房贷未结清，需要房东先去预约还款，预约还款后，根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题，其实很简单，如果银行直接可以办理个人房贷，直接去银行办理即可，如果找不到银行办理，就去房管局周围找一个担保公司，它们会帮忙办理，收费也较低。
3.办理资金监管
这点很重要：如果房东的房贷已经结清，购房者的房贷也审批通过了，那么就满足过户的条件了。在过户之前，双方办理“资金监管”是非常重要的。因为房产交易是大宗交易，涉及到较大的资金，所以资金安全是房产交易中最重要的，只要资金没问题，那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管，如果没有，就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可，将首付款或者全款转入《资金监管账户》，这样买方不用担心交钱后房东不过户，房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。
4.过户
过户一般有三步，一是核税，也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费；二是递件，也就是将过户的资料，比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局；三是交税和取件，一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件，拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费，然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内，银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。
5.办理抵押
如果是全款购买，那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买，在拿到产权证后，还需要通知银行去房管局办理抵押，只有房产办理了抵押，银行才会将尾款给房东，所以为了房东能尽快拿到尾款，一般都是过户当天就办理抵押手续。
以上就是买卖双方自行交易的流程了，因为每个地方房管局的过户流程都可能存在差异，所以以上流程可能和有些城市不同，但是基本上都是大同小异的，过户流程是房管局都能咨询到的。大家重点注意资金和财产安全即可，其他都不用太担心，比如购房者需要注意的是在未资金监管前，千万不要提前将首付或全款给房东，房东则不要在未资金监管或未给钱的情况下过户，这样购房者的钱和房东的房子就都是安全的。还有就是买卖合同一定要看仔细，特别是违约责任，不要签订自己无法做到或者不确定的合同。
（以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主）。
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提示：本帖最后由 qwertymj 于 2019-11-13 13:49 做过手脚，嘿嘿...
自己学着给手表机芯保养，装不回去了怎么办？
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