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根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。
从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要12.7年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政，要求对商品住房去化周期超过24个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。（第一财经）

根据西南财经蚂蚁金服2018年的调研数据，18年我国房贷的65%以上是多套房贷，个人首套房贷款占比还不足35%；有超过47%的贷款房处于空置状态
三线小县城和一线城市的空置房虽然都是房子，但是意义是完全不一样的。一线城市空置房的能住人，三线小县城的空置房根本就没人住。

现在的情况是一线城市的房子供不应求，无论卖多少都卖的出去，但是三线小县城的房子无人问津，根本卖都卖不出去。没人买了才是关键，三线城市大幅垮塌尤其严重。我们的房市，持续高涨二十年，早已脱离消费者的购买能力，这是有违经济规律的。
现在的房奴不行，恶意不买房 不知道体会朝廷的难处
好在房子保质期时间长，可以放着慢慢消化，没有卖不掉的房，只有买不起的房。
为什么默认一个人或两个人住一套房？不是每个人都要表面一套，背后一套，老家一套，城里一套，放私家车一套，做出租闲置房再一套吗？

#全国现有楼市库存够1400万人居住#
这样的统计有象征性，但没有实际意义。虽然看似空置房总量庞大，而实际与人口分布差异较大。试问，鄂尔多斯那么房多着呢，有人愿意搬过去住吗[笑而不语] ​
非常搞笑的一个事情，原本各地为了救市和扶持经济，取消了二手房限售，以为可以让那些想买房的人进来，结果是买房的人没见增多，反而突然爆发出一大堆挂牌卖房的人。结果好几个核心城市政策很快被叫停。
高层以为是现在房产成交低迷是限购大家没有指标买房。。。何不食肉糜。。。

上升途中，啥消息都是利好，修个地铁，弄个名校分支，都火爆的不得了。下降的阶段，啥都没用，弄个地铁都嫌你吵。
现在核心问题还是供需，小王不够了，一部分够不到了，也确实群体少了。供需也是是否保值的核心，没有人去接盘，你弄那么多也不会增值。
这玩意又不是黄金白银，没有稀缺性，你买一套，他盖十套等着。一些偏僻的地方，以后都是累赘。你自己可能都忘记了，物业还会来找你交费。

#有城市空置房12年都卖不完#这题15年出过，原题，送分题
继续涨价去库存是吧
支持人才购房成楼市调控新路径：最高千万补贴，定向放开限购

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2022-5-26 12:44

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lujan998

主因是  不允许降价

火凤凰

太浪费土地了

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确实六十万买三十万卖肯定卖的掉，卖上七八十万哪就看地段了，有的挂一年还是挂着

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广州、佛山两地都发布楼市新政策

先是广州的购房社保要求放松，广州购房资格认定中的社保、个税允许补缴或断缴三个月！
紧接着，佛山也流传出新政策文件，调整佛山的限购区域，多个区域由限购调整为不限购！

2022年5月25日广州限购政策放松，以前要连续5年且不能补缴的 允许补缴或中断3个月了。还有就是在广州办理退休的人也有机会购房了。以前办理了退休的人还得要求人家最近5年的缴纳记录。经核实，以下政策是全广州各区皆按此规执行
一、非本市户籍居民家庭社保或个税断缴不超过3个月的，视同正常缴纳，具体怎么认定？
答：非本市户籍居民家庭提供购房之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明中，允许除起止月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。
二、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休之日前连续3年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（可叠加适用断缴或补缴不超过3个月的政策）。

2019 年，广州也曾有过一次关于社保的政策发布，调整了非本市户籍购房资格，表示不用连续缴纳 5 年的社保也可购房，但需要提供断缴社保期间个税记录。
对比现在的新政策，缴纳人只要在断缴期三个月之内，不用提供缴税记录也可购房，也佐证了广州社保政策的进一步的放松。

2022年6月2日深夜，佛山区域除了桂城、祖庙、大良这三个区域限购之外，其他地区全部都不限购。
该政策将原限购区的南庄、里水、大沥、北滘、乐从等区域，统统都不再限购，仅保留各方面配套最为完善，且房价最高的三大区域，基本相当于全面放开限购了，想必能炸出一大波为房票发愁的客群。

同时，为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

而且按照文件字面理解，只要房龄超过5年的，一样可以不受任何限制，卖给任何人。因为有了这个政策，所以佛山剩下的三个限购区域，其实也已经接近完全不限购了。除了非限购区域可以随便买以外。限购区域，只要房子过5年，就可以继续买。

http://bbs.e763.com/viewthread.php?tid=1705822

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2022年5 月 31 日，江门住建局发布最新楼市政策，宣布江门多个区域放松限购。

新政指出，从 2022 年 6 月 1 日起，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，将实行限售政策，购房人须在办理合同网签满 3 年后方可转让，与此同时，对于上述 3 区，将暂停实行限购政策。
需要指出的是，江门的此次调控，和其他城市同步放开限售、限购的做法不同，其辖下的蓬江 等3 区在放开限购门槛的同时，却收紧了限售的门槛。据了解，在新政之前，江门三区虽然限购，但并不限售。

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全面普涨的年代5年前已经过去了
上海房子便宜吗？有钱就便宜 没钱就贵。有钱，豪宅、别墅也便宜而且没什么压力。没钱，筒子楼都买不起。各位，北上广深，想混好，就赶快赚钱哦。