逝去的回忆78

英德城北片有10个纯新盘扎堆入市：君临天下花园、华景雅居、新港湾、绿庭山语花园、臻景誉丰花园、金穗花园、柏悦湾、莲花园东园。城北片区成为纯新盘的主攻地区。成交楼面价低至189元/㎡。



城北片区重点楼盘介绍
1、君临天下花园（成交楼面价624元/㎡）
英城街道金子山大道以北、市林业局以西在2017年2月20日土拍中，被英德市恒创房地产开发有限公司拿下，地块用地面积为52905.68㎡，总户数1276户，有效停车位1636个（均为室内车位），建筑层数地下2层、地上最高31层，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%。

2、华景雅居（成交楼面价313元/㎡）
英城金子山四号路以南、北江二号路以东交汇处地块在2013年8月土拍中，被英德市润豪置业投资有限公司拿下，用地面积12984.28平方米，建筑层数为地下2层、地上最高26层，容积率5.0，绿地率35.1%，建筑密度34.95%。住宅户数468户，机动车停车位499个，其中地下停车位416个，地上室内停车位33个，地上室外停车位50个。

3、新港湾（成交楼面价221元/㎡）
英城城北吴屋村以北、北江二号路以西地块在2017年2月20日土拍中，被英德市鸿华农业发展有限公司拿下，规划用地面积4533.34平方米，总户数192户，有效停车位200个（其中室内191个，室外9个），建筑层数地下2层、地上最高25层，容积率5.0，建筑密度30%，绿地率35%。

4、绿庭山语花园
绿庭山语花园由英德市富伟房地产开发有限公司开发。项目地点位于英德市金子山一号路北、马山公路东A、B、C、D地块，碧湖春天花园，在2011年3月11日土拍所得。
规划用地面积66478.78平方米，是今年纯新盘中面积范围相对广阔的楼盘，总户数1792户，配建一所6班幼儿园，停车位2495个（室内停车位2246个，室外停车位249个），建筑层数地下2层、地上最高33层，容积率3.8，绿地率30.15%，建筑密度27.93%。

5、臻景誉丰花园（成交楼面价192元/㎡）
英城金子山大道以北地块在2013年2月21日土拍中，被英德市建臻房地产开发有限公司拿下，规划用地面积64738.96平方米，总户数2095户，停车位2305个（室内停车位2115个、室外停车位190个），建筑层数地下2层、地上最高32层，容积率4.36，绿地率35%，建筑密度33%。
作为英德市建臻房地产开发有限公司在英德的第三个楼盘作品，借鉴臻景豪庭、臻景·明湖公馆的两次实战经验，臻景誉丰花园相信也不会让大家失望。

6、金穗花园（成交楼面价193元/㎡）
英城马山公路以东、金子山大道以南地块在2014年2月7日土拍中，被英德市佳顺投资有限公司拿下，规划用地面积13529.66平方米，总户数565户，停车位568个（室内停车位106个、室外停车位128个），建筑层数地下1层、地上最高27层，容积率4.20。
该项目规划有二期，二期总建筑面积41574.35平方米，总户数364户，停车位334个（室内停车位247个、室外停车位36个），建筑层数地下1层、地上最高27层，容积率3.83，绿地率46.54%，建筑密度15.97%。

7、柏悦湾
英城光明路北滨江路西地块，被英德市景盛投资有限公司拿下，规划用地面积16928.44平方米，总户数395户，停车位562个（室内停车位533个，室外停车位29个），建筑层数地下2层、地上最高25层，容积率3.31，绿地率38.65%，建筑密度26.42%。
继滨江尚品、龙湾、雅居乐·江南府、维港半岛后又一个江边楼盘，能否超越前者，有待观察。

8、莲花园东园（成交楼面价189元/㎡）
英城镇洋塘区石窑山西侧山脚地块在2011年2月12日土拍中，被莲花园（英德）发展有限公司拿下，规划用地面积47138.10㎡平方米，总户数2330户，停车位1824个，建筑层数地下3层、地上最高33层，容积率6.22，绿地率35%，建筑密度33%。

9、仙水豪亭
位于仙水北路，项目分两期，分隔在仙水北路左右两边，一期将以现房出售，由两座洋房和别墅组成；二期处于在建状态。

9、金御苑
由英德市金御苑房地产投资置业有限公司建设，项目位于英德市市区金子山大道以南、仙水路以西，规划用地面积8124.49平方米，总户数79户，停车位146个（室内停车位98个，室外停车位48个），建筑层数地下1层、地上最高4层，容积率2.1，绿地率30%，建筑密36.56%。
 
10、顺航雅居
顺航雅居由英德市顺航投资置业有限公司建设，英德市金子山大道以南、仙水路以西（B地块）。总规划用地面积为8124.49平方米，规划户数42户，机动车停车位131个，其中室内118个，室外13个，容积率1.95，建筑密度34.9%，绿地率33.56%，建筑层数为地下1层，地上最高9层。
仙水豪亭、顺航雅居、金御苑三个楼盘是紧挨着的，三个楼盘都是由洋房和别墅组成，靠近金子山大道和月桂湖。

逝去的回忆78

房价贵是因为地价贵吗？

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房价贵是因为地价贵吗？
原帖由 逝去的回忆78 于 2021-11-26 18:53 发表

回复：你这个··楼面价···100多200多一方的···搭石棉瓦？搭石棉瓦你都唔得啦·········

xing338

一套房的成本十万都不到，凭什么卖到一百多万呢？用大脑思考一下~

爱相连

关我个冒事。

79跟42户。。。。。。。。。。这是建了个寂寞吗

banyueren

看不懂，这个能解释一下吗

banyueren

此贴必火

风矢子

囤得越早越便宜，之前不是说土地拍得后多长时间内不开工要收回的吗？看来还是有空子钻。

jh7

所以说2016年的涨价去库存政策是极其失败的，是改革开放以来最失败的经济政策。坑了一大批刚需，透支未来几十年的消费力，ZF的收入并未增加太多，益了一批有门路的囤地者。