往事如风

　　首先声明，以下文章，不喜勿喷。我是十年虫龄，金币146，威望4点。大概不是一般虫友可以达到的骨灰级。

　　大约八年前，在小虫网很用心地写一篇文章《想给在英德买房的朋友一些由衷的建议一、二》，当时头版摆了近几个月，评论相当多，只可惜找不到原来的贴了。那时电梯房1800元左右，我那时很积极地推荐大家早买房子好。

　　后来几年，房子一直升涨，也并非只涨不跌，到了2013年左右，有些楼盘开盘5000左右。有些3500左右。涨幅太快了，往下跳水的也不少，仙水路一楼盘还请单位的人吃饭，三千元有商量。维港在碧桂园2015年五一开盘前直降一千，结果一个朋友订了一套150方的和另一个朋友早一年定的130方总价一样。

　　故此，英德房价只涨不跌是一个谬论。

　　目前房价为何上涨较快呢？，这个问题我认为主要原因是：像前几年开盘碧峰、滨江尚品、四金城、城市广场、维港，鸿达、龙湾、新天地等大型楼盘，目前销量已近百分之九十七以上，这些楼盘剩下仅一些特别大户型的、或一些垃圾楼层，近期英德大型盘较少推新，购房者选择性少。加之外围市场影响，几万元一平米。外出务工人员只好回本地购房。主因还是推出量少。

　　而目前在售的仅仅只有云星州、江南天低两个较大盘，故此它们的网签价格在未来几个月内会变成了全城网签均价，像云星州位置优越，自然会推得老高。连二手房也会跟涨。

　　不过刚需一族也不必太担心，那么未来一年左右，英德城会有十个左右的大盘将横空出现，个人认为过快的上涨必有回调。然而英德房价实际如何走，我们只能拭目以待。（附近期将要发售的楼盘名单）

　　

没买过房的总拿网签价说事，网签价是包含二手电梯房和二手步梯房，二手房评估价只有新房的百分80，别拿网签价说事，实际新房价格远比网签价高

地产风水吴员外

楼主，没有垃圾楼层之说，那叫天地楼层。
我在珠江三角城市卖楼多年，一直有关注英德楼市。英德楼市真正有明显上涨是在17年开始的。17年3月份广州限购升级，社保从两年升级到5年，广州上车客户好不容易熬够了2年又要再奖3年，的确非常苦逼。随后清远楼市上涨，破万直到1.2万都有，随之清远又限贷，外地人限4成首付。    然后我们大英德就受到关注了。  当时英德还有3-4000的楼盘，因为贷款没有限制，一部份炒客上来看了看，觉得广州一个车位的价格可以够两套英德的首付，故事就开始了。     我个人觉得英德的楼市暂时真是虚高。因为清远市的楼价也不过如此（清远7000-12000），英德总不能打老大脸吧。

夏雨馨

英德的楼价都是被中介，炒房团，和地产商推高的。中介经常会发布虚假房源，购买者一问，他就说卖完了，造成很好卖的假象。给想要购买的人房源稀缺，供不应求的假象。诱惑购买者购买，顺势抬高房价！！

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现在的购买力，基本就是七零后，和八零后。十几岁的孩子，父母是七零后，最大的购买力，零零后的孩子，父母八零后。基本都是现在这几年买房。。。以后的孩子人手两套房，将来的房子谁来买？？[捂脸][捂脸]所以，马云早已想到了未来的房价走势。他是何等精明的人？？我们八零后，现在是刚需，也许，八零后。也许是最后一批购房大军。未来九零后，不怎么买房，很多九零后的父母七零后现在已经买好了，零零后和一零后，就更不用买～

往事如风

还有更多盘，但发图只能十张


2018-4-3 07:57 补充内容：
附加

提示：本帖最后由 往事如风 于 2018-4-3 07:57 做过手脚，嘿嘿...

lujan998

吃瓜路过围观

多谢分享

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希望房价能回归理性！！

思域

老实说，5500-6000并不高。

楼主等等，有一大波没买房的正赶来等你的安慰

奋斗的小虫

迟点又要去库存！还是李嘉诚明智，跑得快！

KCKSKY

中介，炒房的赶紧买买买，年底就破万，明年底破2万，投资房地产，亿万富翁不是梦

wenzigoods

赶紧的。明年升到2w.后年接近深圳房价，大后年力争超香港。。干巴爹