美丽幸福大洞

　　趁着周末有空就跟大家来闲聊一下我们英德市的楼价。

　　近两年这来，英德市的楼价不断的在降价，这已经不是什么新鲜事了。从2019年初至今英德市区内的房价都趋于向下滑的态势，均价跌幅超过1000元／㎡。由2018年尾的6500元—7000元降到现在的5500元—6000元／㎡。降价的势头几乎还没有停止仍在继续，这种降价的趋势要持续多久呢？个人认为:每㎡的价格起码要跌到与英德市每月人均工资（4000元—4500元）标准为止，至于什么时间能降到这个价格？大概也就是这三五年的事情。为什么这么说呢？因为有以下的几点可以进行论证:

　　1、英德市是广东省面积最大的一个农业县级市（由清远市管辖），户籍人口119.40万，常住人口少一点大概是98.98万左右。2019年城乡居民人均可支配收入为20259元，处于全省人均收入的中等水平。英德市区的房价与清远市区的房价基本持平。乡镇居民要想进城发展首先选择较大城市作为目标，既然县级市区的房价与市级市区的房价基本持平，人们都会选择市级市区购房发展。现实也是确实如此，这几年，人们去清远市区购房置业的不比去就近的英德市区的少。要想改变现状，吸引更多的乡镇居民进来英德市区置业购房，只有降价！

　　2、英德市既不是国家、省级的旅游城市也不是主要发展工业的城市，是一个地地道道的农业县级市。所以外来人口选择过来英德投资置业买房的少之又少。因此英德市境内的商品房基本都是由本地人购买。本地人购房，其经济购买力远远低于现在房价的标准。要想去库存把大量的房产变现也只能一个方法，降价！

　　3、在市区居住的本地人基本都有了自己的住房，在乡镇农村居住的人们不但有属于自己的房子而且建的也不比市区的房子差，一户一栋远远望去豪华气派。其实这年头人们都不怎么缺房子了。然而全市已经建好等着销售的商品房数量不低于五万套。更作死的是现在还不断的在建新的楼盘推出更多的商品房，这么多的库存和新楼房又由谁来购买呢？这些数据与事实开发商们不是不知道？他们也怕啊！只好各自不宣暗地里变了法子在降价销售。

　　4、降价时间会持续多久呢？因为房价不可能一步就降到最低价格进行销售的，是降一些看看情况如何？不行又再降一些，所以这就得有个过程。直到等房价降到4000元—4500元／㎡比较合理价位的时候，大概也就要三至五年的时间来慢慢消耗和沉淀。

　　以上实属是个人一些看法和见解，有不同看法和意见的欢迎点击评论。

别吵醒寂寞

要不要跌回1000给你买？

eyial

降到4000开发商都亏本了，你会干这傻事吗？况且英德楼市也不差

KCKSKY

留个名，评论估计会更好看

英德之光

可能开发商考虑英德大部分人的房子没有成熟的小区绿化配套，所以敢拿地建房，主要购买力还是在30岁那一批人身上，刚需的话会比较考虑入住时间的问题，毕竟他们要房子所带来的附加属性，我也觉得英德房价偏高，从城市治理，人员教育水平，城市发展，环境卫生也是没达到清远的水平，房价却抢先一步触摸直辖市水平

白茶清欢如昨

你还不明白一个道理。
一个城市的房价，
绝对不是由这个城市低收入者的购买力所决定的。

木木木

平均月收入有 4000+？？？是平均哦

13416571379

前几天买了云星洲7600是这个价吗

楼主究竟有无去过售楼部了解，大部分数据感觉瞎扯，只有人口总数相对正确的

看来还是有人想吃十一二元的猪肉