ipodfan

春节期间在英德看楼得知保利有拿地做项目，回来看资料研究这周下定165方，带装修均价6500，目前最大缺点就交通及配套缺失，近期的话只有幸福家园这个小区，居住氛围弱，远期的话等市政府西侧边上的栢顺华府、市林业局西侧的商住用地及财政局东侧汇臻佳园建出来整体的居住氛围相信会有所改善，教育配套的话还是要依托城北小学及万豪城北幼儿园。
另外统计了一下英德市2013-2018年批准预售房屋，中心城区人口才20来万人，这么多房子给谁住！！！


2019-3-7 10:11 补充内容：
就目前已批修详方案的几个大户人家，粗略统计了周边几个大户人家，山景花园4380户（未建），恒福·山湖峰境4708户（在建，预售套数117，网签7），君庭汇3739户（在建），广英花园3200户（在建，预售套数2086，网签1863），仁兴·城市花园3000户（在建，预售套数2545，网签2152），景业·雍景园2645户（在建，预售套数264，网签23套），汇臻佳园2211户（在建），天宝山庄2369户（在建，预售套数430，网签101），君廷岛2160户（在建，预售套数816，网签322），碧桂园云璟1700户（在建，预售套数264，网签23），月桂湖花园1500户（在建，预售套数1270，网签1073），龙湾观湖花园797户（在建），聚龙湖花园597户（在建，预售套数597，网签530），碧桂园·状元府568户（在建，预售套数321，网签244），柏顺华府440户（在建）。
按照目前英德的人口及产业的基础，未来三年英德楼市不容乐观咯，看看未来广清特别合作区能否带来些新血液。


2019-3-7 18:21 补充内容：

建了个英德保利中央公馆业主：704252338，业主可交流。

提示：本帖最后由 ipodfan 于 2019-3-7 18:21 做过手脚，嘿嘿...

ipodfan

回复 2楼（金牌） PID号:9438780 wjr.2005 的帖子

　　 请问有没业主群？

ipodfan

回复 4楼（铜牌） PID号:9438803 大D哥 的帖子
具体价格可以过去现场咨询了解

ipodfan

回复 10楼 PID号:9438959 模具 的帖子
四栋高楼层还不错，目前还没推，3栋前面见总规是商住用地。

ipodfan

回复 13楼 PID号:9439033 模具 的帖子

　　已买6栋

ipodfan

回复 16楼 PID号:9439160 火树银花 的帖子

　　高楼层

ipodfan

回复 18楼 PID号:9439189 模具 的帖子

　　不是，高楼层

ipodfan

回复 22楼 PID号:9439477 KCKSKY 的帖子
英德市2019年02.25-03.03网签均价：整体均价：约6630元/m2，（毛坯）均价：约6309元/m2，（精装修）均价：约6997元/m2。（均价除奥园英德心花小镇项目）。谁给开发商的勇气涨到一万？

ipodfan

回复 19楼 PID号:9439383 wjr.2005 的帖子

　　20打上，不同楼层户型价格有差异的

ipodfan

回复 32楼 PID号:9439742 开拓者 的帖子

　　都是营销的手段而已，保利整体的去化水平还算是不错的，目前拿到预售证的640套已经网签了465套，网签率73%。