无言无语

一码归一码，签了收楼书确实要交物业费（先别管物业和开发商是不是同一批人的公司），物业费减免的这个要咨询当地相关部门有无落地到当地，有落地物业公司不执行可以起诉，有法可依。房屋漏水属质量问题，一般合同上的约定是合同约定开发商在规定保修期内要负责修葺的，6年了要看有无过保修期，另外也可以提供证据证明自己早在保修期内已经提出了维修的的要求，是开发商和物业不作为。另外合同一般也有约定，开发商与物业不积极履行维修义务的业主可自行维修，保留相关的发票费用证据，结合商品房买卖合同中约定的维修保修条款进行起诉索赔。感觉你6年时间处理这样一个问题意愿好像是为了能不能把这6年的物业费免了，其实客观原因并不重要，商品房买卖过程中最重要的是白纸黑字，按合同约定来走，不需要去理会客观原因，就算是真的是那样的原因造成的后果，如果不在合同约定条款内，那么也只能获得同情，对争取自己的利益帮助不大。