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水泥、混凝土的设计使用年限为50年。这里有个前提条件，这是混凝土裸露在自然条件下的使用年限。也就是说，在自然条件下，过了50年后，混凝土就会因为风吹日晒雨淋而失去强度而风化。但是，在实际的住宅中，无论是外墙还是内墙、楼板，都有相应的保护层、装饰面层。混凝土并不直接裸露在外，使用寿命将大大延长。

为什么我国住宅普遍的设计年限是50年，因为我国相关住宅标准规定的最低年限就是50年，开发商为了降低成本，肯定按照最低年限来修建啊。但是不用担心，世界范围内大大超过设计年限的建筑很多，目前都没有出现过混凝土问题，不论是设计年限50年还是100年，都只是一个估算，各种等级的钢筋混凝土到底能用多少年没有谁能准确的说出来！

作为住户正常来说在一套房子里能住上十五年就非常久了，正常来说房屋居住十年左右就会进行出售换上新房子，而作为房龄超过30年的极少，因为随着城市的发展，这样的房屋已经不符合发展需求了，早就被拆除做出新建筑了。