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英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划批前公示
2022-06-22 17:21来源： 市自然资源局发布机构：英德市人民政府门户网站


《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》已编制完成并通过专家会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：



一、项目名称

《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》

二、公示时间

从2022年6月22日至2022年7月21日，共30天。

三、公示媒介

英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

本规划范围位于清远市英德市英红镇中部，分为坑口咀片区和云岭片区。坑口咀片区北至白石山，东至北江，西至英红大道，南至观音岩，面积约697.66公顷。云岭片区北至万福路，西至英红大道，南至龙头影大道，面积约401.18公顷。

规划范围图




（二）规划定位

通过上位规划解读、现状情况认知、土地规模梳理、人口规模预测，提出本次规划目标愿景与定位:山水宜居、产城融合、品质城镇新典范。

（三）人口规模

规划坑口咀片区总人口：11.75万人，云岭片区总人口：3.2万人；总人口预测为：至规划期末约15万人。

（四）用地布局

本次规划总用地面积1098.84公顷,其中建设用地面积640.17公顷，非建设用地461.49公顷。云岭片区总用地面积401.18公顷，其中建设用地面积227.21公顷，非建设用地面积176.80公顷。坑口咀片区总用地面积697.66公顷，其中建设用地面积412.30公顷，非建设用地面积285.36公顷。

1.居住用地（R）

本次云岭片区规划居住用地主要为二类居住用地，主要分布于云岭社区范围内。规划居住用地面积59.78公顷，占规划城市建设用地总面积的36.92%。

本次坑口咀片区规划居住用地主要为二类居住用地，主要分布于坑口咀社区范围内。规划居住用地面积196.03公顷，占规划城市建设用地总面积的51.27%。

2.公共管理与公共服务设施用地（A）

云岭片区规划公共管理与公共服务设施用地总面积22.07公顷，占规划城市建设用地总面积的13.63%。

坑口咀片区规划公共管理与公共服务设施用地总面积28.46公顷，占规划城市建设用地总面积的7.44%。

3.商业服务业设施用地（B）

云岭片区本次规划商业用地主要以商业用地为主，结合居住点中心布置商业中心完善配套服务。规划商业服务业设施用地2.76公顷，占规划城市建设用地总面积1.71%。

坑口咀片区本次规划商业用地主要以商业用地为主，结合居住点中心布置商业中心完善配套服务。规划商业服务业设施用地8.47公顷，占规划城市建设用地总面积的2.22%。

4.工业用地（M）

本次规划商业用地主要以二类工业用地为主，规划二类工业用地13.04公顷，占规划城市建设用地总面积的8.05%，均位于云岭片区西北侧，主要为现状工业用地。

5.物流仓储用地（W）

本次规划物流仓储用地主要以二类物流仓储用地为主，规划二类物流仓储用地5.20公顷，占规划城市建设用地总面积的1.36%，均为英红码头的货运集散点。

6.交通设施用地（S）

云岭片区规划道路与交通设施用地60.91公顷，占规划城市建设用地总面积的37.62%；坑口咀片区规划道路与交通设施用地85.51公顷，占规划城市建设用地总面积的22.36%。

7.公用设施用地（U）

云岭片区规划公用设施用地0.90公顷，占规划城市建设用地总面积的0.56%；坑口咀片区规划公用设施用地0.71公顷，占规划城市建设用地总面积的0.19%。

8.绿地与广场用地（G）

云岭片区本次规划绿地与广场用地2.45公顷，占规划城市建设用地总面积的1.51%。其中规划公园绿地0.65公顷，规划防护绿地共1.80公顷。坑口咀片区本次规划绿地与广场用地58公顷，占规划城市建设用地总面积的15.17%。其中规划公园绿地18.36公顷，规划防护绿地38.98公顷，规划广场用地0.66公顷。



坑口咀片区土地利用规划图





云岭片区土地利用规划图

（五）道路交通系统规划

策略一：链接湾区交通体系

S292省道改线，快速连接乐广高速、昆汕高速、武广客运专线；

策略二：优化清远内部镇区交通联系

跨江桥梁：新增跨江通道，接通S348省道，加强与望埠镇交通联系；

旅游大道：依托现状道路，沿仙桥水支流北堤修建旅游大道，形成一条堤路结合的集景观、休闲、防洪、交通为一体的滨江大道，连通改线后的S292省道及英红大道。

现状观音山隧道为两车道，无法满足片区南北向客货运需求，近期建设计划在保留现状隧道基础上，于观音岩西侧新开一条北南向单行隧道，现状隧道变更为由南至北单向通道。

落实岭南路隧道，打通皇朝山两侧交通连接。

落实乡道Y401线英德松子坳至云岭段改建工程。

落实云岭至河角段公路改建工程（狮山路）。



坑口咀片区道路系统规划图





云岭片区道路系统规划图



（六）公共服务设施规划

本次规划结合云岭片区实际人口分布特点，规划构建1个十五分钟生活圈、3个五分钟生活圈。

规划行政设施一览表（云岭片区）

类型

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

派出所

派出所

1处


                        ——

2000

规划新增

非独立用地

社区服务中心

新增01

1处


                        ——

1200

规划新增

非独立用地

新增02

1处


                        ——

1200

规划新增

非独立用地

社区居委会

云岭居委会

1处

514


                        ——

现状保留

独立用地

居委会

1处


                        ——

300

规划新增

非独立用地

居委会

1处


                        ——

300

规划新增

非独立用地

居委会

1处


                        ——

300

规划新增

非独立用地

村委会

田江村村委会

1处

5394


                        ——

现状保留

非独立用地



规划文化设施一览表（云岭片区）

　

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

文化站

新增

1处

6779

3000

规划新增

独立用地

文化室

文化室

6处


                        ——

每处200㎡，共1200㎡

规划新增

非独立用地

规划教育设施一览表（云岭片区）

设施类型

序号

名称

现状（班数）

规划（班数）

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

幼儿园

1

云岭幼儿园

7

7


                                        ——


                                        ——

现状保留

2

云岭小学内幼儿园


                                        ——

18

4320

5400

搬迁

3

新增01


                                        ——

18

2160

2160

规划新增

小学

5

云岭小学


                                        ——

30

25284

9450

现状扩建

6

新增


                                        ——

30

28096

9450

规划新增

规划体育设施一览表（云岭片区）

类型

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

群众性体育运动场地

群众性体育运动场地

1处

19929


                                ——

规划新增

独立用地

居民健身场所

居民健身场所

4处

每处200㎡，共800㎡

每处200㎡，共800㎡

规划新增

非独立用地

规划医疗卫生设施一览表（云岭片区）

类型

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

社区卫生服务中心

社区卫生服务中心

1处

8576

3000

规划新增

独立用地

社区卫生站

云岭第二卫生站

1处


                                ——

400

现状扩建

非独立用地

新增01

1处


                                ——

400

规划新增

非独立用地

新增02

1处


                                ——

400

规划新增

非独立用地

规划社会福利生设施一览表（云岭片区）

　

名称

床位

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

老年人中心

老年人中心

80床

7533

3300

规划新增

独立用地

托老所

新增01

20床


                        ——

400

现状保留

非独立用地

新增02

30床


                        ——

600

规划新增

非独立用地



公共服务设施规划图（云岭片区）



本次规划结合坑口片区实际人口分布特点，规划构建2个十五分钟生活圈、7个五分钟生活圈。

规划行政设施一览表（坑口咀片区）



名称

需求

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

派出所

坑口咀派出所

1处


                                ——

2000

现状保留

非独立用地

社区服务中心

新增01

2处


                                ——

1200

规划新增

非独立用地

新增02


                                ——

1200

规划新增

非独立用地

社区居委会

坑口咀社区居委会

12处


                                ——

300

现状保留

非独立用地


                                ——


                                ——

每处300㎡，共3300㎡

规划新增

非独立用地

规划文化设施一览表（坑口咀片区）

　

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

文化站

英红博物馆

1处

25912


                        ——


                        ——

独立用地

新增

1处


                        ——


                        ——


                        ——

非独立用地

文化室

文化室

9处


                        ——

每处200㎡，共1800㎡

规划新增

非独立用地

规划教育设施一览表（坑口咀片区）

类型

序号

名称

现状（班数）

规划（班数）

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

幼儿园

1

英红幼儿园

10

10


                                        ——


                                        ——

现状保留

2

小太阳幼儿园

4

4


                                        ——


                                        ——

现状保留

3

福临新城幼儿园

12

12


                                        ——


                                        ——

现状保留

4

新增01


                                        ——

12

2880

3600

规划新增

5

新增02


                                        ——

12

2880

3600

规划新增

6

新增03


                                        ——

18

4320

5400

规划新增

7

新增04


                                        ——

18

6099

5400

规划新增

8

新增05


                                        ——

18

4320

5400

规划新增

9

新增06


                                        ——

12

2880

3600

现状扩建

九年一贯制学校

10

英红中学

中学22班

初中51班，

60850

22950

现状扩建

11

新增01


                                        ——

初中24班，小学36班

58535

22140

规划新增

小学

12

英红中心小学

29

30

26644

9450

现状扩建

13

新增01


                                        ——

36

30145

11340

规划新增



14

新增02


                                        ——

36

32235

11340

规划新增

规划体育设施一览表（坑口咀片区）

类型

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

群众性体育运动场地

英红体育馆

1处

5984


                                        ——

现状保留

独立用地

群众性体育运动场地

1处

14371


                                        ——

规划新增

独立用地

群众性体育运动场地

1处

5494


                                        ——

规划新增

独立用地

规划医疗卫生设施一览表（坑口咀片区）

类型

名称

数量

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

社区卫生服务中心

英红医院第二门诊部

1处

3143


                                        ——

现状扩建

独立用地

社区卫生服务中心

1处

4265

3000

规划新增

独立用地











规划社会福利设施一览表（坑口咀片区）



类型

名称

床位

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

规划措施

备注

托老所

幸福老人托管中心

20床


                                ——

400

现状保留

非独立用地

新增01

30床


                                ——

600

规划新增

非独立用地

新增02

30床


                                ——

600

规划新增

非独立用地

其他公共服务设施规划图（坑口咀片区）

（七）容积率控制

规划范围用地开发强度指标符合《清远市城市规划管理技术规定》相关规定。地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。规划的实施过程中，遇到以下特殊情况时，开发建设总量应保持不变：对细分地块进行合并开发的；对地块进行细分开发的。建筑基地为公众提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，建筑面积补偿申请参照清远市相关规定。

私人自建自用房用地（200平方米以下，含拆迁安置用地、私人改建、扩建、新建住宅用地），参照以下层数计算容积率（含历史已建补办用地手续的住宅)：15米以下道路边不得超过4层半（含纯梯间，下同）、15米（含）至35米（含）之间的道路边统一规划5层半、35米至60米（含）之间道路边统一规划6层半、60米以上道路边统一规划7层半，在满足消防安全、考虑周边建筑统一美观的前提下审批住宅外飘阳台；如有历史文件明确了拆迁安置用地、及其他历史规划用地的建设规划条件的，仍按照历史文件要求建设。

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市自然资源局

联系电话：0763-2282957

通信地址：英德市自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明：英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydgtgb@163.com[邮件注明：英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。

公示地点：英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！





二○二二年六月二十二日