人生苦短

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存量房和商品房的区别是什么
发布时间：2019-08-26 09:55:54作者：zhoulingling来源：楼盘网1451次浏览
文章摘要： 现在市面上的房屋类型是有好几种，给人们的挑选范围也扩大了很多。但是不懂的人面对多种不同类型的房屋也不知道如何选择，不知道哪种房屋更好一些。那么现在就来看看存量房和商品房的区别是什么？
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存量房和商品房的区别
1、存量房其实是非常好理解的，因为它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房则是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。