白茶清欢如昨

去看了好几个楼盘，
云星洲有点贵，金地太偏了。
云璟的容积率吓死人，楼挨楼，户型很一般。
保利也是远。
说实话，云璟只是退而求其次的选择，并不是多喜欢。
大家觉得城西这块有没有发展？
ps:吐槽一下碧桂园的销售顾问，我去别的楼盘看，别的销售都没评论碧桂园，去碧桂园这儿销售各种黑友商，格局太小了，让人心生反感。
随带吐槽下装修质量，说实话，非常一般，阳台用的是那种最低标准的便宜护栏。飘窗也是瓷砖上去白乳胶连的边，没用石材。卧室的门非常之难看。
不过，可选择的楼盘不多，要么位置差，要么太贵。目前只是待选云璟，大家有什么推荐的么？

白茶清欢如昨

这里先说明一下，我不是中介，不是销售，不是托，只算一个刚需。

白茶清欢如昨

@菱菱09 价格140那块，中高层大概6700左右，我问的。

白茶清欢如昨

@道存师在 没错啊，真找不到几个了。英德政府不知道怎么想的，容积率直接破5。还卖那么贵，咋审批下来的啊。每个小区都这样。恐怖

白茶清欢如昨

个人感觉英德一个十八线的山区县城，房价正常6～7k这个区间，溢价已经很高了。
因为在售的小区确实不怎么样，首先一个容积率就把人能吓死。深圳寸土寸金的地方，政府都规定容积率不得超过4.5，平均在3.5左右。
英德主要贵不怕，你还把楼建那么密集，容积率直接破5，实在不知道政府怎么审批下来的。

白茶清欢如昨

@acc明王林峰

提示：本帖最后由 白茶清欢如昨 于 2020-3-31 12:53 做过手脚，嘿嘿...

白茶清欢如昨

@随遇而安…… 是一个独楼的那栋么？

白茶清欢如昨

@往事如风 这个我见过，质量确实一般。

白茶清欢如昨

@h375812582 状元府那里我也去看了，6500价格正常，不过要看楼层户型和朝向，碧桂园喜欢饥饿营销，搞一房一价。

白茶清欢如昨

容积率就是，用地面积/建筑总面积的比值。
一个小区公共资源总共这么点，人越多那么每个人可以占用的资源就越小。高层容积率一般超过4就是非常恐怖的了。我老家的房子小区容积率大概是2，小区住的非常舒服。
再举个例子，容积率高的小区，你下去小区院子走，就像是赶集一样，到处是人。还有上下班时间电梯排队。