大爱无疆

　　个人见解：

　　1、一个城市的房价，代表着这个城市的活力，活力高、经济好，人才流入多，房价大多也高，反之房价不高。英德的经济等各方面的发展还算不上有多好，房价不可能涨得多高。

　　2、供需关系决定价格体系。如果建好的房子多，或者库存大，房价不可能高，如果库存不大，购买的人多，价格会上涨。英德的库存总体不是很大，没有清远市区的大，所以相对还是稳定。但英德地大人多，如果英德各乡镇的人大部分都来英德买，英德的房子也不够卖，房价也会涨，这就需要各方面的资源来吸引乡镇的人来县城置业，比如教育资源等。

　　3、中介的炒作也是一定程度上炒高房价，因为人的本性是逐利的，也是贪婪的，看着房价在上涨，有钱的人就争先恐后去抢房，而没买房的人就老担心后面更买不起房也加入抢房大军。反之，房价在下跌，有资金的人就会再等等，等到房价有起色的时候再入手。

　　4、土地成本、建安成本、货币贬值、通胀等原因也会推高房价，而国家调控不会让房价高涨，所以总体来说，没有其他意外的话，房价温和上涨。

　　5、英德的房价涨不涨，还得由英德的富人说了算，英德的富人买得起很多房，而穷人可能一辈子都不一定买得起房，富人没有其他投资的地方，容易流入房地产，最终导致房价的上涨，但如果房地产不赚钱了，富人就不会再买房了，房价自然就跌。

大爱无疆

回复 5楼（铁牌） PID号:10157787 无言无语 的帖子

　　这也是我没有得到的消息。感谢提供。

大爱无疆

回复 3楼（银牌） PID号:10157639 baqktjk 的帖子

　　确实，据我所知，部分人的工价还停留在十年前的水平。但我所了解的人当中，大部分人的工价有不同程度的提升，特别是有知识有文化的人当中提升较快，还有就是稀缺工种当中的人提升不错。一般工价不涨得人，很难去买房，而工价上涨的部分人，可能有两套了。所以“平均”下来，工价不涨得人就觉得被平均了。

大爱无疆

回复 6楼（木牌） PID号:10157824 初来乍到YD 的帖子

　　被打包的售楼部算不算是中介一类的？

大爱无疆

珠三角的人投资英德房产是有的，我身边就有这样的人。

大爱无疆

估计开发商的利润在10%左右。如果能快速销售出去，利润可能会更可观。但销售速度差，资金成本压力就会大很多。特别是小房企，资金压力会更大，因为出货要更慢。反而大开发商，比如保利、碧桂园能快速出货的，利润更高。

大爱无疆

精装房差，那也没有办法，只能拆了重装。

大爱无疆

感觉要加多一条内容。最近国家住建部发文征求意见，未来县城房子大部分六层以下为主（占75%），一般不超过18层。等等意见，表明县城的地皮还是比较多，但人口密度没有那么大了，风景也优美了。这样对房价的走势如何呢？
我认为还是会推高大部分县城的房价，特别是县城经济发展快的城市，或者县城人口比较多的城市，都有上涨的压力。如果在平原地区，或者县城面积大的地方，房价可能也难于上涨，因为供地不成问题。
还有，就是开发商的开发成本加大，利润减少，估计也得涨价才能不断吸引开发商建房，美丽县城才能完成。

大爱无疆

回复 28楼 PID号:10172335 592196520 的帖子

　　富力最低2700，估计也就是套路，只有几套特惠房，可能是没人想要的房源，低价吸引人过去，然后推介5000多的，你懂的。

大爱无疆

回复：按照你这么计算········17年之前都是开发商做福利？亏本大让利?
原帖由 兴怡天空店 于 2021-4-2 17:21 发表

回复：17年的成本与现在的成本还是有区别的，人工、钢材、沙石等建筑材料的上升，加上后期买的地皮，都表面成本在上升。所以这几年房价的上涨，我觉得一部分是成本增加，一部分是炒作跟风。还有一点觉得成本上涨的原因，大公司的建筑质量比之前的小开发商的建筑质量要好了。