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当时英德很多楼盘的房贷利率是上浮的，例如大发现悦四季苑的中行首套房贷 当时是执行上浮123基点， 现在买的是下浮60基点 就相差183个基点了
现在首套4.3下浮60点=3.7 我的5.68那么高 咨询英德中国银行 说要转名给第二个人才有3.7的利息

房贷20200525，1.jpg (197.98 KB)

2023-6-16 19:49

关于放款时间，清远各家主流银行均表示，目前额度充足，不像以前那样需要两三个月甚至半年才会放款。现在只要资料齐全，资质审核没问题，一般2-3天就可以通过审核，并且大部分在1个月内，甚至1周左右就可以实现放款。
例如广州银行表示，入押顺利的话，1周内放款也是有的。
高位利率贷款的怎么办
房贷利率降低的出发点是好的，这么大幅度的降低，也有效地减轻了当前购房者们的还款压力。但是，前几年按揭购房者中，有不少依然按照6%左右的利率缴纳房贷，这些人又该怎么办呢？
网上总结了几种办法，高位利率贷款的朋友们可以参考一下！
第一，调整利率
若贷款合同中规定房贷利率为浮动利率，那么，随着5年期LPR的调整，可同样享受调整后的LPR，带上贷款合同去贷款银行进行利率调整申请即可。不过，浮动基点一般是固定的，具体要看贷款银行怎么规定。
实际购房利率=LPR（最新5年期贷款市场报价利率）+基点（1个基点是
0.01%）
例如，买房的时候，当月5年期LPR是6%，银行的政策是“5年期LPR+20BP”，即房贷利率为6.2%。现在5年期LPR降为4.3%，则房贷利率应当为“4.3%+20BP”，为4.5%。
第二，提前还贷
前面说了，5年期LPR是浮动的，以最新一期数值为准；基点在合同期内是固定的，以签约时银行的定价为准。
因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。
这就导致很多“高位进场”"的业主受不住，眼看着房贷利率越来越低，自己还要承受高额的利率，于是纷纷开始盘算起”提前还贷"的事情，以此来降低还款压力。
不过，具体银行具体合同的条件并不相同，因此如果你有”提前还房贷”的

详情https://m.163.com/dy/article/I5EOU3NK0518SA4C.html


清远房价一跌再跌，恒大金碧天下成交单价2200，17.3万78平米，北部万科城总价26万69平米，凤城郦都开盘12000跌到3900成交，广硕花园29万80平米，

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打电话问了中国银行英德支行 要提前1个月申请 ，
提前还一部分还要两个月利息的违约金

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利率是按当时你签贷款合同的看是减点还是加点 主要问题是当时是上浮 现在可以下浮。就相差183个基点了 就算不下浮 按正常的4.3%
350000本金*1.23%=4305利息
如果你还要还20年的话 相当于4305*0.5*20年（因为待还本金逐年减少 相当于是按一半算）=多还款了4.3万多

不知道以上算的对不对 不对的留言指出

例如2020.5.25开始贷款的 当时是按2022年5月20日的贷款市场报价利率4.45%+上浮的基点123点是5.68%的年利率。
每12个月（即1年调整）一次  所以 2023年5月25日就调为了4.3+1.23=5.53

贷款市场利率报价1.png (200.84 KB)

2023-6-17 20:43

你想调低利率 只能提前还贷，资金来源可以找什么消费贷 装修贷等 好像可以提前还部分房贷
或者把房子卖了 转给别人 别人就可以按现在的政策 利率下浮来贷款。
工行工资贷利息3.1 按你工资流水 一般可以贷出8万 5年期限
但是一般要求不能进入房贷市场 被发现会被要求提前还贷
到时很麻烦的
[东莞银行]尊敬的客户，您申请的贷款额度150,000.00元已审核通过。本产品贷款资金不可用于投资股票期货、债券、房地产等国家监管部门禁止进入的领域。您可在微信上关注“东莞银行直销银行”公众号或下载东莞银行直销银行APP，登录后查看和使用。如有疑问，请致电客服956033

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回复 13楼 PID号:10758751 vivii 的帖子

　　清城区凤城郦 3900成交  是指凤城郦都1室1厅43.08平米2023.05.12成交
这些最低价格只是看看就行 去到销售就说没有的了 楼盘那边横幅写的7字头起 那个价格就比较真实

例如大发现悦四季苑2号住宅楼701号 成交价 381689.00，面积87.33，单价4370 是指2022年淘宝法拍房的成交价4370 ，这个楼盘开盘卖7400单价 用掉什么优惠之后 估计都要6000以上单价

大发发网上603.jpg (128.06 KB)

2023-6-18 20:57

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尊敬的客户，您的提前还款申请已审批通过，贷款账号后四位6798，提前还款本金为人民币238000.00元。提前还款将于2023年07月20日执行，预计扣款金额为人民币241115.55元（含利息及违约金）
具体金额以当日扣款为准。请在扣款前一日将足额资金存入尾号0253的还款账户，并确保提前还款前贷款和还款账户状态正常。如有疑问，请咨询贷款经办机构或95566。
违约金计付标准:按提前还款金额和提前还款时执行利率计算 2个月利息

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央行谈提前还房贷，支持新发放贷款置换原来的存量贷款，前提是你得先有钱偿还全部贷款
1 首先是协商降低利率，银行不同意，你跟谁协商都没用，不同意又不违法。
2 提前还款这个绝大多数人都做不到，真的有能力提前还款的，谁还会在乎这点利息啊，想降低利息的，都是普通房奴老百姓。
3 从别的银行借低息贷款来还房贷，拆东墙补西墙，这么说吧，普通人信贷才能贷多少？而且年限跟额度都有限，就算经营贷人家也要看你经营情况跟规模，还要看纳税申报，普通人哪有这个[思考]
人们想提前还贷无非是想减少利息支出。什么原因促使人们最近半年迫切想着提前还房贷呢？其一是部分存量房贷的利率太高了，提前还贷是减少利息支出的最佳策略。
再比如21年房贷利率普遍6%左右（21年文章《楼市“加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》），22年开始不断下调房贷利率，现在部分城市首套房房贷利率低至3.8%，甚至3.7%。期间，因为商业房贷利率下调太猛，还迫使公积金贷款利率也下调了0.15%。（参考文章《【正本清源】时隔7年，公积金贷款利率再次下调！》）
房贷利率=当期5Y-LPR+加减点数
过去一年多时间房贷利率下调主要是通过下调加减点数实现的，而存量房贷利率主要随5Y-LPR的变化而变化，加减点数的变化不影响存量房贷利率。
2022年5Y-LPR下调幅度为0.35%（35BP），贡献远不及加减点数由+200BP变为-（20-40）BP，以至于虽然房贷利率下调了，但是存量房贷利率下调只有0.35%，属于杯水车薪。
短短一年甚至数个月，房贷利率天壤之别造成还贷压力悬殊很大，这自然会让很多存量房贷用户心生不满。
贷款200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。