兴怡天空店

房价贵是因为地价贵吗？
原帖由 逝去的回忆78 于 2021-11-26 18:53 发表

回复：你这个··楼面价···100多200多一方的···搭石棉瓦？搭石棉瓦你都唔得啦·········

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一套房的成本十万都不到，凭什么卖到一百多万呢？用大脑思考一下~
原帖由 xing338 于 2021-11-26 21:27 发表

回复：你试试一套房子成本够不够10万····别说小区··就最简单的自己农村加1层····看看毛坯多少钱一方···

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@兴怡天空店 我知道是地面价，就这地面价。按现在英德均价售出，开发商稳挣不赔。起码挣两千五一方。
原帖由 逝去的回忆78 于 2021-11-27 16:16 发表

回复：这个报价是楼面价格····但是这个楼面价格··我只能呵呵····200左右一方的楼面价·······你说地面价格····20年前征收土地补偿都不止这个价·····别说10年前的拍卖获得的土地···8000多方·也就是13亩地·····地面价200一方？··一万多一亩？你看看20年前征收多少钱一亩··
这数据就是一团乱····也不知道谁编辑的····你这个楼面价有些必须··后面加个0···才是正确而且这只是地价折合楼面均价···还没计算建筑成本····第一个··农林水旁边的哪块地···17年拍的···期中有部分是洋塘黄屋村的···我记得好像拍啦几百万·大概10亩地这样···村民人均分啦好像5万···我堂舅不肯·现在都还没拿钱····
所以你自己本身就不懂楼面价是啥·····
楼面价·简单计算是··土地价格除以建筑面积·获得楼面价··
也就是最简单的···1亿的地价·建筑总面积为10万平方···那么就1亿除以10万·····那么就是1000元一方的楼面价·····期中还不包含建筑成本·

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2021-11-27 17:29 做过手脚，嘿嘿...

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@兴怡天空店 我知道是地面价，就这地面价。按现在英德均价售出，开发商稳挣不赔。起码挣两千五一方。
原帖由 逝去的回忆78 于 2021-11-27 16:16 发表

回复：就像第一个的···总面积·5.3万平方《大概算》··建筑面积30%···5万3X0.3···也就是基础占地面积是1.59万   1.59万X31层·再乘以623的楼面价··那么大概3亿买的这个地···这个相对符合··后面那些100多·200多一方的楼面价格···自己想····需要到什么密度的建筑的楼面建筑
可以参考一下旧粮香地块····楼面均价达到4115一方····后面2栋20层···如果按照你理解··这块地也就·4115一方？粮香地块····最终被英德市金碧房地产开发有限公司拍得，成交价为7360万元，占地面积为5588.26㎡，容积率不高于3.2，算得楼面地价约为4115.77元/㎡！楼面地价就高达四字头按照你说的地面价··开玩笑···53000方X624····3300万想买5万3方土地？想想好啦······
所以你根本啥叫楼面价·啥叫地面价完全就是一无所知····

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@兴怡天空店 我知道是地面价，就这地面价。按现在英德均价售出，开发商稳挣不赔。起码挣两千五一方。
原帖由 逝去的回忆78 于 2021-11-27 16:16 发表

回复：还有就第一个农林水旁边的这块地······就算他楼面均价折合为·624···建筑成本呢？各项税费呢··各项销售提成呢？·还有贷款利息呢？就算自己足够资金不贷款·也需要计算这笔钱如果存银行的利息多少·······重要的··这个地方能卖多少钱一方····毛坯的话·5000··有几个下手？单凭看这个楼面价··就敢说稳挣不赔····大把费用没包含在内···稳赚不赔的话··为啥那么多开发商倒闭·烂尾·跑路····能稳赚不赔的话·银行抢着放贷给开发商····还怕资金断裂？最简单的··拿黄金去抵押·你现在抵押200一克··满大街的人抢着帮你抵押·····为啥·稳赚不赔·····一样的道理·本身满大街就4000多-7000的房价···能达到2500一方的利润··稳赚不赔····银行不抢着放贷···还有烂尾房出现？

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2021-11-27 17:37 做过手脚，嘿嘿...

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成交楼面价低至189元/㎡？这是欧元，还是英镑？也不对啊，折算成人民币也才1000多元每平。
原帖由 狗尾巴草 于 2021-12-14 11:30 发表

回复：楼主的数据·一堆乱数据····而且楼主说的是地面价·不是楼面价·········也就是土地每平方价格··········本身他自己就丁点都不懂···不知道哪里照搬的数据···

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又想骗我买房子 在英德能活下去就很不错 买房子。。。。还是算了现在城北这新房子租也就4~5百的，压力还没那么大。省点钱旅游不香么
原帖由 taobanyizu 于 2021-12-14 13:04 发表

回复：4 5百的新房？在哪个角落？稍微方便点点的三房一厅··旧房子都随便600+以上···

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回复 37楼 PID号:10424741 兴怡天空店 的帖子

　　六小变电站这很多 我也有个在一楼的瓦房出租三房一厅的
原帖由 taobanyizu 于 2021-12-19 15:47 发表

回复：六小周边？想想好啦····星悦府背后就正常····你都知道话瓦屋········六小旁边···南北俩边··楼层的···3房一厅·基本800-1000房租·······
天宝小区的·2000+···我家对面·光福路第一排·2楼···70方左右···1000····