兴怡天空店

而且费用恐怖···按照区域评估价格的45%打税········我记得是·········

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听说现在的费用更恐怖，比四楼说的更进一步了，评估价*40%*什么密度*什么容度*70年＝？。自己去算下吧！
原帖由 snp2010 于 2020-6-2 09:11 发表

回复：之前看某虫友说啦一下··14年··96方划拨地····搞好28万·······

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回复 6楼（木牌） PID号:9886726 兴怡天空店 的帖子

　　只是8层楼中的其中一个套间，有房产证，也要这么恐怖吗。
原帖由 CmyK 于 2020-6-2 15:32 发表

回复：有点迷惑········现在还能整栋分割单套房产证？
我堂哥买啦城北某单体楼··某套间··土地是商品用地···许可证什么都齐全···但是到现在开发商还办不到房产证给他们···约好首付5成··办理好证件再支付剩余的····应该就是无法分割单套房产证出来···15年到现在··开发商还是没下文······我记得13年3月份后就不办理单体独栋楼分割套间房产证···这就是为什么这几年都没有类似商品房出售···
你的问题···感觉是···先土地转为出让地··然后建筑性质跟随转商品用房···不会单独办理一间的····首先整块用地必须转为出让地·······才能办理地上建筑物产权性质·······
因为你土地都不是商品用地····所以地上建筑物产权属性也应该不是商品房·有房产证只能说是合法自建房··具体不是很清楚··
反正现在划拨地办理就是杀猪一样··有价没市···税费太厉害···统一区域··比如人家出让地评估3000一方··你的是划拨地··2000一方未必有人要···因为办理费用加起来比人家出让地更贵····便宜土地主人又不想卖···有价无市状态···

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2020-6-2 15:49 做过手脚，嘿嘿...

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13年 还是12年  大站广场附近的划拨地（就是以前8 9十年代菠萝坑那里的回迁地）  100方 7 8万就搞定   现在吖
原帖由 az616747892 于 2020-6-2 17:45 发表

回复：区域评估也是一个主要问题·还有一些土地来源性质也是决定价格··最主要·12年时候还可以报批那些小商品房··所以性质差距很大···

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　　想问下您；要办这种划拔地的房产除了搞好这个，还需要什么手续吗？能有具体点信息吗？
原帖由 温ege 于 2020-6-2 17:26 发表

回复：这个我也不懂···只是知道个大概而已··反正你预计手续费以及税费·基本达到评估价50%··比如这块商品用地评估大概4000·····你税费就达到·2000一方········所以·划拨地真正让人能接受价格就只有·2000以内····超这个价格···就还不如找商品用地··但是卖地的又觉得··这一带评估都大概4000··我2000肯定不卖·······有价无市·······