兴怡天空店

旧粮香地块···成交价7000多万·合成楼面均价4200多····然后建筑成本·各种税费·广告投入··销售提成··
想想就知道··不会低于5位数起步···

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@兴怡天空店 你算数不好！那个拿地金额最少是9000起步的！
原帖由 独行是我 于 2020-5-4 08:20 发表

回复：总价7200多万《记得是》···折合楼面地价是4200多···也就是地价除去建筑面积获得的价格····都有公布的···要不然自己那来的数据·········楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均e5a48de588b67a686964616f31333366303232的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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回复 23楼 PID号:9851733 兴怡天空店 的帖子

　　有虫友探访了，逼贵园这里公寓12000一方   ， 百花那边宏泰的公寓8000多一方起，精装跟送全屋家私家电
原帖由 烈火如歌 于 2020-5-4 16:07 发表

回复：是的··也有销售来我店里买东西时候聊天说起的····一套40-50万的幅度····面积嘛··嘿嘿自己计算···这些都是投资型的套间··没几个用来做住宅的···楼上的别喊马上破万拉··破万的价格早俩年就出现拉····比如···月桂湖的别墅区······现在明珠对面的新都会······这些都是破万的·······

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2020-5-4 19:49 做过手脚，嘿嘿...

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回复 36楼 PID号:9852391 大哥头 的帖子

　　抵工程款的房，地产商会不会帮买家办房产证。
原帖由 CmyK 于 2020-5-4 12:43 发表

回复：抵扣工程款的···一般是··帮开发商完成工程后·开发商暂时没钱支付给材料商·包工头之类的··然后直接划拨部分套间给工头之类的··而且以市面价格还低一部分的价格给他们··让他们自己找门路卖···其实就是让他们帮忙卖···如果工头之类想快速套现·他们就会在保本或者稍微赚点点的情况下出售···当然也可能更高价格出售···只要该套房有预售证的·是可以正常办理手续的···、
说白拉就是·房子便宜点给工头··让他想办法变现···来抵扣工程款····不像抵押房那么麻烦的··很多都是直接去售楼部直接交易的·只是钱进去工头口袋而已··

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会跌的 等等吧 到时候云星州跌到一万一平方的
原帖由 528286973 于 2020-5-27 11:25 发表

回复：云星州跌不到跌一万一方不知道·反正龙湾就已经跌到8000-1.2万一方····话说那些整天喊不破万不下手的··赶紧啊··已经破万啦···万象汇业破万啦·就是粮香地块········