兴怡天空店

出让金并不是售价吧
原帖由 〣飛兲゛橥 于 2021-1-18 14:23 发表

回复：出让金··好像就是划拨地转为商业用地的费用·····听说·按照区域评估价的·40%征收·····交易税另外一回事···我舅舅的在三耀背后吴屋新村附近的···卖给朋友···16.8万实收····朋友最后完整过户费用达到总·24万多··还是10年左右的事···反正具体不是太清楚··大概知道的是~···按照区域评估价征收这个费用····
所以划拨地···如果包手续的··比如卖3000一方····周边商业地块评估价是4000的话······那么你这块3000一方的··成功交易后各种税费起码达到4500左右幅度···听着是·3000·但是便宜算到贵····

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2021-1-18 14:38 做过手脚，嘿嘿...

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2014年办过在马山公路靠近博皇家具这路边的屋地，96方划拨地转出让， 搞掂花了28万左右。 一是划拨土地使用权益价，第二是土地使用权出让评估市场价 。

现在好像是按最新的核准地价进行，所以规则好像改了，具体 ...
原帖由 烈火如歌 于 2021-1-18 15:39 发表

回复：所以说··划拨地··有价没市····便宜不舍得卖··贵啦卖不出去··主要就是税费之类太厉害···和以前就转为商品用地的价格对比···差距很大···一般人都无法接受··

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这样的地才值钱
原帖由 13794425383 于 2021-1-18 20:12 发表

回复：提高地价··让一般收入的人只能购买商品房·····促进商品房销量········换个想法····60方··简单计算··出让金+地块费用·起码20多万·然后各种报建···简单2层···《而且报建必须4层·不到4层不出房产证··》··起码50万打底··还是不出房产证的那种····最后一算··能住进去··起码60万以上的现金····还不如连带装修之类60万买商品房·····然后慢慢供剩余的30-40万·住的更舒服······

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@兴怡天空店   你这话有根据吗？不到4层不出房产证哪里看的。。。   现在私人报建审批没有你想象的那么复杂了，简化多了。

从2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下 ...
原帖由 烈火如歌 于 2021-1-19 10:06 发表

回复：这个是前几年···我上面说的那个在吴屋村买地皮的那个就是···必须报建4层···而且必须完整建好后····需要各种验收····包括水泥·钢筋·规划图之类的····折腾啦2年多才弄下房产证····至于这几年有没变化·这个就真不知道·····

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你补了12万出让金转名还有打税收钱不？
原帖由 东东四围走 于 2021-1-25 15:31 发表

回复：好像···只是大概知道点···出让金·就是国有土地转为商业用地的费用··交易税··按照区域价格评估后··挂牌公示···然后再按照挂牌价的百分比打税········

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不算贵了，你的容积率5左右，可建300方，计算地价每方600左右（加你原来的6成），建筑成本1200-1300每方，你起好不到2000一方，有天有地，想想啦。
原帖由 天地无音 于 2021-1-26 15:11 发表

回复：可能我的计算方式不对吧··12万出让金···60方···参考百度信息····以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。也就是···地价··24万+出让金12万···36万的费用·还没计算税费····60方··36万····按照你说的可建300方····现在也不知道大概什么价···应该在1000左右一方的毛坯吧·连带地基·····300方··毛坯··30万算··一起就·66万······
66万除以300··········折合····2200一方·毛坯··········
至于值不值····只能说各人心态吧···