兴怡天空店

稳中有跌··也有些盘稳中有升·····
大起大落之势暂时没有·········
但是有价无市那就真的存在···交易量萎缩···
别老想着人家那些空置几套房的承受不起··在英德拿几套房在手里的····没任何压力的人大有人在···基本都是保留在可卖·可不卖的心态··········
就例如我朋友··8套房产在英德··4套装修好出租··都是10-15年之间下手的···4套出租的收益刚好顶8套房子的月供····
夫妻俩个在广州外企上班·总月入3-4万··父母一人拿着几大千退休金····在广州还有一套月供1万左右的···你说人家有压力不？人家直接一句话··钱·放银行只会越少越少···但是想办法去银行借钱出来··我的钱才会越来越多··········
炒房客大部分都贼精···只有少数被忽悠的·········

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2019-7-16 16:07 做过手脚，嘿嘿...

兴怡天空店

今天晚在月桂湖广场见幸福地产大队人马结集，不知是否在搞庆祝英德的楼市平稳又降价了活动，准备大赚一笔了吧，还有另一队人在高举卖楼广告游行中……。看来今年楼市比年前降了好几百了，楼市下降是我大市民所期待的 ...
原帖由 Check88 于 2019-7-15 21:26 发表

回复：如果市区各大盘入住率达到80%以上··我相信市区房子早已过万···········能达到入住50%一斤很不错的小区··
老旧小区除外········

兴怡天空店

@兴怡天空店 弱弱的问一句:英德的房产有投资价值吗？
原帖由 李作人 于 2019-7-16 16:56 发表

回复：17年之前都适宜投资炒房········现在根本没任何投资价值投资炒房···没大起大落·就没任何差价可言····投资无非就是赚取差价···但是如果手里一堆现金在银行··我相信放去房产那里的保值率肯定比放银行高···
就好比夫妻双方收入·没其他额外消耗··年剩余超10多万-20万的·你说这些钱是存银行·还是在合适地段继续置业·简装出租··那种方式好···相信这类家庭在英德也不少·特别珠三角工作·老人在英德居住拿着退休金的那种··
这种也是一种投资··炒房买卖也是一种投资···但是置业出租大部分选择小户型为主·单价低·租金高·回报率也相对高···
··一套带装修·70万左右的房子·现在基本可以租1500-2000左右《好点的地段和小区》··基本上是自己出4-5成首期然后租客帮自己供房·····因为这5成首期对于自己而言是无关痛痒的·就算租不出去·也不会亏损·而且月供也毫无压力可言··所以很实际·有现金·没压力的·还是会下手买房子抵抗人民币的贬值·起码这是目前最好的手段···升值再慢·也比存银行利息高··至于大崩盘·呵呵·想想好拉···就算万一崩盘·这类人也不会因为崩盘而导致破产··大不了就少点存款而已··工作还是稳定的·收入还是继续的
但是市区环内的楼价·并非炒而升值··而是刚需··比如·学位·市场·
任何一个城市··闹市中心的楼价都会逐渐升这是必然的··
就好比··你现在夫妻双方年剩余15万《在英德这样的家庭还不少呢》··有稳定工作·老人有退休金···现在手里拿着几十万现金···你是继续存银行还是置业房产出租··这是不是属于一种投资？
炒房是短线投资··别忘记还有一种是置业收租做包租婆的长线投资········我旁边店铺的女孩·前几年在某公寓下手的··零首付·······下手后没多久直接出租·租1500多···等于空手套白狼一样套拉一套房子回来··闹市中心地段·永远不怕没租客··
所以手里有钱·有稳定工作收入的··还是会置业··还是会投资·只是换个方式而已··并不是用于市场来回轮转的交易投资········
所以现在房市基本是··1····长线投资··有稳定收入的投资客····2··刚需型··3·改善型···
以前那些扫货然后2-3年立马转手赚取差价的人基本不存在···

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2019-7-16 18:11 做过手脚，嘿嘿...

兴怡天空店

买房的人也不傻，大家都知道楼市目前肯定不可能大涨大跌~刚需就不说了，刚需外的人有多余的钱，没地方投资，买房也是不错的，尤其前几年，起码保值，放银行的利息还比不过通胀，只可以说个人理财方式不同，理解不同， ...
原帖由 人才 于 2019-7-17 11:56 发表

回复：能被房产套死的··就只有纯炒房客···那些都是组团形式去某地横扫···但是真正被套牢的是没几个的··就像做生意一样···周转不过来导致破产一样的道理···特别是房产上·能计算出每月需要支出多少··能承受多少年支出··《也就是价格下跌后等待带反弹回去原价》···所以才这么多人去炒房··特别大城市城中村的暴发户···其他生意不会做·风险也更大··还不如挂靠别人带队炒房·········
现在炒房的都是置业长线投资买家居多···
别说前几年的形式···就按照目前来说··稳定中康收入···闲余存款100几十万的··唯一理想投资·还是置业长线投资···这类人还是一抓一大把的···特别珠三角的人···本地房产置业长线投资资金不足··100-200万不能搞什么··所以都会转移面向3 4 5线城市··总比存银行好···

兴怡天空店

回复：冇搞笑，70万既电梯房起码可租两千到两千五以上，最好收租既係30万出头既维多利同一城峰景单身公寓，可租千二到千五，收益绝对可观。嘀人都係没接触过房产既人，只会睇唔起炒楼客，但係对人地又无可奈何。
原帖由 广东英城007 于 2019-7-17 13:55 发表

回复：确实我对租房价格还是不了解··也只是做比较低的估价而已··其实也不敢说这么高·怕被别人喷··说英德哪有这么高租金·就好比前俩年有人问明珠附近店铺租金的··一堆不懂的喷子总以为几十块钱就能租街铺·····《我有个钓鱼朋友在星河国际的好像120还是140左右·具体忘记·带装修·租2500··》

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2019-7-17 14:14 做过手脚，嘿嘿...

兴怡天空店

英德房产主要都係乡镇有钱人出黎，教育医疗娱乐休闲等城乡差别太过巨大，呢十年都係仲有人出城既
原帖由 广东英城007 于 2019-7-17 13:57 发表

回复：确实··都说·比如我堂哥··白沙村·没多远吧···有自己的自建房··现在还是准备入手市区房子··目的就是给以后孙子孙女有个好的读书环境···《他儿子已经20岁》··现在在白沙村读书··好像就读到3年级·然后就要到城北小学读书···因为学校只办到3年级····能咬咬牙买的乡镇人·都会逐渐转移下一代的读书方向目标···都想着·自己这一代读好书··总不成下一代都不努力供吧········

兴怡天空店

回复：冇搞笑，70万既电梯房起码可租两千到两千五以上，最好收租既係30万出头既维多利同一城峰景单身公寓，可租千二到千五，收益绝对可观。嘀人都係没接触过房产既人，只会睇唔起炒楼客，但係对人地又无可奈何。
原帖由 广东英城007 于 2019-7-17 13:55 发表

回复：我有个堂哥·在洋塘有套老旧房子手续全齐位置居民区··10多年前就总想拆拉重建·4层··但是当时不够钱··就打算存··然后呢·我建议直接买小区·当时价格手里的钱·完全可以首付4成下手2套120方左右的···结果他认为小区要管理费·还是自己的好··结果存到现在···旧房子依旧是旧房子··小区房还是没到手··钱还是不够·······