英德早晨

　　

致广大农民朋友的一封信

广大农民朋友们：

　　你们好！

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地；耕地属于农用地，是粮食生产的根基，建设涉及占用农用地及使用未利用地的，必须依法审批。为保障广大农民朋友合法建房需求，同时杜绝农村乱占耕地及违规建房等行为，避免违法用地行为发生，现将我市农村宅基地和建房相关事项告知如下：

　　一、申请条件

　　申请人是本集体经济组织成员或户籍在本村的村民，且符合一户一宅相关规定的：

　　（一）本户从未取得过宅基地的；

　　（二）同户居住家庭，因家庭成员已达到法定结婚年龄，需要建房分户居住，而原有宅基地不能安置的；

　　（三）因改善住房条件，新建、扩建、迁建或者危旧屋损毁翻建住宅的；

　　（四）因自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要选址另建的；

　　（五）因实施村庄建设规划或旧村改造需要调整搬迁的且户内无其他宅基地的；

　　（六）法律法规规定的其他情形。

　　二、申请宅基地不予批准情形

　　农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：

　　（一）不符合年龄要求等分户条件的；

　　（二）不符合镇（街道）国土空间规划、村规划的；

　　（三）所申请的宅基地权属有争议的；

　　（四）申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的；

　　（五）将原有宅基地使用权或者住房出卖、出租、赠与或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

　　（六）原有住房被依法征收后已得到住房安置的；

　　（七）有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；

　　（八）在其他农村集体经济组织有宅基地的；

　　（九）法律法规规定的其他情形。

　　三、宅基地面积及房屋建筑标准

　　新批准宅基地面积按如下标准执行：在城市、镇规划区范围内不得超过100平方米；其他地区不得超过150平方米;

　　宅基地上房屋建筑标准：在村庄规划区范围内的建筑层数不超过三层半，首层层高不超过4.2米，二层及以上不超过3.3米，单栋建筑总面积不超过500平方米。

　　四、宅基地选址要求

　　宅基地选址必须符合符合镇（街道）国土空间规划、村庄规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，鼓励以拆旧建新为主，经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。宅基地不得选址在下列范围内:

　　（一）永久基本农田区域;

　　（二）饮用水水源一级保护区;

　　（三）河道湖泊管理范围;

　　（四）公路两侧建筑控制区;

　　（五）天然气输气管线、高压线走廊、铁路两侧的控制范围，以及危化设施、单位的安全距离范围以内的;

　　（六）风景名胜区、遗产地、各类保护区、文物保护相关管控区内的;

　　（七）在自然灾害隐患点、威胁区域内，不符合安全性评价的;

　　（八）法律、法规禁止建设村民住房的其他区域。

　　五、申请及审批程序

　　按照新修订的《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地审批权限由镇（街道）人民政府审核批准。申请审批流程如下：

　　（一）符合建房条件的村民以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，申请同时提交宗地图、建筑设计图。

　　（二）村民小组收到申请后组织讨论，将申请材料进行公示，公示期不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，由村民小组出具审查意见后交村级组织审查（没有分设村民小组统一由村级组织审查）。

　　（三）村级组织审查通过后，提交《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》《农村宅基地使用承诺书》及集体经济组织成员代表会议记录、村民委员会同意申请宅基地的公示图片等相关资料报送属地镇（街道）进行审查、审批。

　　（四）镇（街道）审批通过的，发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。住房建成后出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，通过验收的农户可以向不动产登记部门申请办理不动产权证书。

　　其中涉及占用农用地的，应依法依规办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》；涉及使用林地的要依法向市林业局办理使用林地审核审批手续。

　　六、法律责任

　　农村村民不得超过批准面积建设住宅，禁止未批先建。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由属地镇人民政府（街道办事处）依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由属地镇人民政府（街道办事处）依据《城乡规划法》第六十五条规定责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　广大农民朋友们，农村建住宅倾注了农民家庭大量的心血，国家依法保障农民户有所居，但切忌出现未经批准建房、未按规划建房、批少建多、批东建西甚至触碰农村乱占耕地建房“八不准”红线等违法行为。

英德市农业农村局英德市自然资源局
2023年6月13日

真正的普通农民的住房不能超过这个标准，大家都知道了。那为什么还存在大量超标的呢

毒蛇青椒

过去监管不力，很多不符合条件的违规建房，超标准建房，留下一大堆问题

现在已建好的农民房，超了部分是强拆，还是补钱罚款解决？

广东农村征地补偿标准：征收村民住宅平均每亩补偿13.6万元（即204元/平方），村民的宅基地超标部分是否也可以按此标准进行罚交。

阳阳2

在村里名下没有的可以建是吧

生多几个小孩，房子也不能大一点吗？

转角扑莉莉

本集体经济组织成员。。。。。。。。呵呵。

被逼买商品房了