maxianquan

　　地点，英德某烂尾小区，暂时不曝名字。情况是物业烂尾，交楼五年没有物业，开发商临时聘请保安保洁和文盲管理人员，并且不买社保、拖欠工资那种。因为卖不出房子，入住率低，还有物业费纠纷，比如卖楼的时候销售承诺了很多年的免物业费啥的，没有物业公司敢接，所以没有物业。

　　房子都卖不出去，停车位更卖不出去，然后开发商还和施工队有纠纷（这个开发商跟所有合作商都有纠纷，销售中心的装修费都不结的）所以停车场也根本办不了经营许可，比如工程验收这些要施工队配合的。

　　所以，它停车场也收不了钱。不是不交，是你敢交它也不敢收，发票开不出来，一收就是非法经营，罚款。

　　然后，这些临时请来的假物业，由于经常被拖欠工资，收不到物业费，收不到各种费，服务和态度都非常差，黑社会一样。出现把业主踢出群、不登记车牌号、登记了也给你取消、不让业主进出的情况。

　　今天就出现这个情况，我是业主，登记过车牌，被故意取消了，出不去，由于是去看病，属于应急情况，我直接就把电子栏杆架起（由于不懂，没搞过，反复搞了几次），然后开车出去了，晚上警察打电话过来，说这个栏杆断了，请我明天去派出所核实情况。

　　有没有懂行的老铁分析一下我该怎么办。

　　问题有：

　　1、开发商不移交物业、自己请人管理、自行安装停车场电子栏杆是否合法

　　2、我认为这个电子栏杆本身就坏了，否则我怎么出不去，如果没坏，我出不去，那就是被人故意搞的，是管理失职。是否有理。

　　3、应急情况，我买了非车损险，是否在保险范围内。

maxianquan

回复 16楼 PID号:11095021 色影 的帖子

　　肯定不会做这种蠢事

maxianquan

而且还有一点非常搞笑的，我提过出来，但是由于某些机关的人水平不够，未去核实。

就是这个栏杆的物主究竟是谁？冤有头债有主，东西是你的，你才能要赔偿。
这种停车场设施，一般是物业公司购买的，属于物业资产。但这里情况是现在没有物业，这个东西是上一家物业公司买的，已经亏钱跑路了，并且也有法律纠纷，很有可能就是没有交接，等于是遗弃在这里的，甚至更搞笑的是上一家物业公司有可能是用业主的维修基金采购的，这样说到底这东西是业主的。那我也有一部份。我自己赔给自己么

maxianquan

回复 15楼 PID号:11095018 色影 的帖子

　　你想多了，弄折，不是弄断，恢复，不是换新。几百元一条杆，想多了。

maxianquan

回复 15楼 PID号:11095018 色影 的帖子

　　分析基本是可以的。有几个情况，一是它本身就不收费的，连临时停车费都无，原因贴子里面写了。停车场这种坐地收钱的生意，不是这么好办理的，没有营业是不能收费的。罚款非常重。
二是根据治安管理条例，应急避险的情况下，拆除栏杆这类阻碍物，是不负治安责任的，人命大过财产，天经地义。你生病要去就医，有充份证据，未造成其它事故的，冲红灯都可以事后消分。
三，两个要件，蓄意毁坏、暴力破坏，都无，没有动机说就要专门来搞坏你这根栏杆，目的是要走，不是要整坏你的。结果也是折而不是断，断是后来物业整断的。目地、结果，加上应急避险，完全就定性为非治安事件。所以，剩下的就是财损问题。非治安事件，就不关警察事了，这些假物业，想利用警察教训业的阴谋就落空了。警察调解，也只是可以获得一个赔偿意向，至于赔多少，定损问题，财损问题，是民事，可以去告啊，不到一百块钱，去告呗。

maxianquan

回复 13楼 PID号:11094918 聪明宁静 的帖子

　　调解结果都可以告诉你，赔偿他们也是不用赔的，是他们要求不赔钱的，66单官司在身，几十个债主轮候冻结银行，我就算赔50块钱，这钱也到不了他们手上，只要走公帐，立即被划走赔给别人。

maxianquan

回复 12楼 PID号:11094914 梦醉红颜 的帖子

　　你讲得无错，透露你知，开发商还在发六七年前的梦，对外还说一手房价一分不降。不是打算卖的。

色影

回复 13楼 PID号:11094918 聪明宁静 的帖子

　　人家叫交警过来拖车费都由你出

色影

1、开发商不移交物业、自己请人管理、自行安装停车场电子栏杆是否合法
停车场电子栏杆即道闸正常情况下是由开发商出资安装交由前期物业公司使用和维护的公共设施设备，至业主委员会成立后交回给业委会。
2、我认为这个电子栏杆本身就坏了，否则我怎么出不去，如果没坏，我出不去，那就是被人故意搞的，是管理失职。是否有理。
正常情况下道闸周边装有摄像枪可看见当晚事发经过。
3、应急情况，我买了非车损险，是否在保险范围内。
你是故意损坏公共财物不在赔偿范围内。
事情经过应该是：你当晚要出去不交临时停车费出不了，你认为你不应该交临时停车费，于是在冲动之下下车折断拦杆开车出去，如果是这样赔偿是必定的，当然赔偿的价格是有价讲的，如果只是栏杆折断是可以维修的，费用不足百元即可恢复其功能。当派出所找你时，你表明会维修好即可，也可上网购买一样长度及形状的栏杆（价格约五百元左右）让人装上去至于不足百元的维修方法及其他可以在我抖音号【兔爸爸剧场】点关注后所有作品写个好评再私信我。 切记冲动是魔鬼，有矛必有盾，找专门的魔术师解决矛盾，将不利变为有利。

提示：本帖最后由 色影 于 2025-6-22 10:43 做过手脚，嘿嘿...

谢必安

来这哩混真好，每天都有故事看。
4、5楼应该就系发展商的走狗。