coco3168

那时刚回来家乡英德发展，不懂本地行情，也不了解这种地皮是什么性质，因为想着尽快在英德立足，便听信了中间人的话花十几W买了下来，但是实际上只有一张纸，纸上写着村里分给村民起房的地（呈批表，只有居委会签章，还有当时村分给村民的原始凭据），实地地面上什么标记都没有，现在不知该何去何从，动也动不了，卖也不卖不了，有知道这样性质的地皮要如何处理的朋友吗？可否给我支个招？从这个村民~到我的上手~到我属于第三手。

书生意气

用地性质及报批问题可以到自然资源局咨询，若权利下放，可以到当地镇政府、街道办相关窗口咨询。

温馨

宅基地不可以买卖

macy83

你目前遇到的情况是关于土地性质和权属问题。在中国，土地使用权的转让、买卖和变更需要符合法律法规，并且需要办理相应的手续。根据你描述的情况，你可能面临以下几个问题：

1. **土地性质问题**：你提到这是村里分给村民起房的地。这类土地通常属于农村集体土地，不能随意买卖。农村集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。

2. **权属不清**：你只有一张纸，上面有居委会的签章，但没有明确的土地使用权证。这种情况下，你的土地权属并不清晰，无法证明你对该土地拥有合法的使用权。

3. **法律风险**：未经合法手续的土地买卖在法律上是不被认可的，如果被发现可能会被认定为无效合同，并可能面临相应的法律责任。

针对这种情况，建议你采取以下步骤：

1. **咨询专业法律意见**：找一位熟悉土地法和农村集体土地政策的律师，咨询关于你所购土地的法律性质和权属问题，了解你的法律权益和可能的解决途径。

2. **联系居委会和村委会**：尝试与居委会和村委会沟通，了解该土地的具体情况和权属状况，看看是否有可能通过合法途径补办相关手续。

3. **核实土地用途和政策**：了解当地政府对于农村集体土地的管理政策，核实你购买的土地是否可以办理土地使用权证，是否可以变更为建设用地等。

4. **调解和处理**：如果上述途径无法解决问题，可以考虑通过调解的方式与卖方协商解决，甚至通过法律手段追回你的购地款项。

由于每个地方的政策和实际情况可能不同，具体操作步骤可能会有所不同。以上建议仅供参考，具体情况还是需要根据你当地的法律和实际情况来处理。

英2012

花园洒店对面一片楼房都是只有居委会一纸证明，盖好房子住了十多年了，城北片区很多这样的，楼主几年前建房子就好了，现在要报建了，

13509258168

加微信13423862349

coco3168

你目前遇到的情况是关于土地性质和权属问题。在中国，土地使用权的转让、买卖和变更需要符合法律法规，并且需要办理相应的手续。根据你描述的情况，你可能面临以下几个问题：

1. **土地性质问题**：你提到这是村里 ...
原帖由 macy83 于 2024-6-6 18:52 发表

回复：感谢这位朋友的细致回复支招！因为当时想着落地生根，所以在未充分了解和多方咨询的情况下，就被中间人说服交易了。后来想起的时候就咨询了居委会，居委会那个章已盖，说责任不在他们，让我们找其他部门，随后我们咨询街道，街道说要走正规流程，最后我们又找了国土，国土的建议是要安排人员到实地测量划红线，这一步就要自己出钱的了，测量费用好像几千一次。划线后再走网上拍卖流程，同时要补交契税，这个流程走下去初步就要25-30W了，这个是已经是天文数字了。草根平民哪知道这么复杂，当时想着像农村起房子一样呢。所以现在不知该何去何从了。个人觉得是历史遗留问题，不知有没有什么政策可以提供依据的，这性质就是村里分给村民起房子用的地皮呀。

0763b4

几年前建房子就好了

zengbill

村里分给村民建房子的宅基地，只能在村民间流转，外村人拿到也没用。尤其是是第三手，万一第一手村民不认（因为他没收你的钱，没有配合你的义务），你手上的就是废纸。赶紧找和你交易的人，协商解决办法吧。

coco3168

村里分给村民建房子的宅基地，只能在村民间流转，外村人拿到也没用。尤其是是第三手，万一第一手村民不认（因为他没收你的钱，没有配合你的义务），你手上的就是废纸。赶紧找和你交易的人，协商解决办法吧。
原帖由 zengbill 于 2024-6-7 10:35 发表

回复：太难了！