英德新房欧生

这个溢价销售是底价包销，全渠道的才存在的，那样售楼部内场都是中介的人。目前英德好像除了前两年的锦花台再没有过底价包销。至于那个电商服务费或者团购费什么的，英德的住宅是没有的。你要是说认筹那个多少抵多少的，就算没中介带，该收你的一分不少。

开发商与中介的合作模式有一种叫溢价销售模式，就是开发商定个底价，底价销售的按固定点数拿佣金，高于这个价格的溢价，开发商和中介对半分或者按照其他比例分成。举个例子，假如开发商底价60万，中介成交价格是80万，那除了按60万的楼价计算的那部分佣金X，溢价的20万佣金Y另算。中介实际上能得到的佣金就是X+Y。还有一种电商收费模式，一开始交的交X万抵Y万，这个X万是不算进楼价的，叫电商服务费或者其他名堂的费用，收了之后呢，开发商和中介会瓜分这部分的利益。