王小锤

对于自住刚需来说，真的，少听宏观动态政策走向，九成九和你无关，爱装逼的多半没好下场

大爱无疆

回复：按照你这么计算········17年之前都是开发商做福利？亏本大让利?
原帖由 兴怡天空店 于 2021-4-2 17:21 发表

回复：17年的成本与现在的成本还是有区别的，人工、钢材、沙石等建筑材料的上升，加上后期买的地皮，都表面成本在上升。所以这几年房价的上涨，我觉得一部分是成本增加，一部分是炒作跟风。还有一点觉得成本上涨的原因，大公司的建筑质量比之前的小开发商的建筑质量要好了。

大爱无疆

回复 28楼 PID号:10172335 592196520 的帖子

　　富力最低2700，估计也就是套路，只有几套特惠房，可能是没人想要的房源，低价吸引人过去，然后推介5000多的，你懂的。

兴怡天空店

回复 21楼 PID号:10161818 兴怡天空店 的帖子

　　英红富力，之前最低卖到2700，成本就在这为什么要亏本卖，因为开发商的赚钱不仅仅针对在卖房赚你的那3%-7%的毛利，人家是玩金融玩股票的，人家玩物业赚钱，房屋建 ...
原帖由 592196520 于 2021-4-2 15:01 发表

回复：按照你这么计算········17年之前都是开发商做福利？亏本大让利?

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2021-4-2 17:22 做过手脚，嘿嘿...

592196520

回复 22楼 PID号:10164578 jingxin139 的帖子

　　我刚刚退了房 哈哈哈 SB YX，扯蛋虚假承诺，恶心！！

592196520

回复 21楼 PID号:10162183 大爱无疆 的帖子

　　还能融资再做杠杆，所以大房企不愁卖，小房企容易烂尾

592196520

回复 21楼 PID号:10161818 兴怡天空店 的帖子

　　英红富力，之前最低卖到2700，成本就在这为什么要亏本卖，因为开发商的赚钱不仅仅针对在卖房赚你的那3%-7%的毛利，人家是玩金融玩股票的，人家玩物业赚钱，房屋建出来就可以做融资，又可以拉杠杆。人家不是做慈善，人家是割韭菜，所以国家为啥下三道红线？而且据我所知现在英德市区周边的拿地楼面价都4K，你就觉得建房子不用钱呢？

大爱无疆

感觉要加多一条内容。最近国家住建部发文征求意见，未来县城房子大部分六层以下为主（占75%），一般不超过18层。等等意见，表明县城的地皮还是比较多，但人口密度没有那么大了，风景也优美了。这样对房价的走势如何呢？
我认为还是会推高大部分县城的房价，特别是县城经济发展快的城市，或者县城人口比较多的城市，都有上涨的压力。如果在平原地区，或者县城面积大的地方，房价可能也难于上涨，因为供地不成问题。
还有，就是开发商的开发成本加大，利润减少，估计也得涨价才能不断吸引开发商建房，美丽县城才能完成。

大爱无疆

精装房差，那也没有办法，只能拆了重装。

墨。

@jingxin139 是云星吧，我帮你翻译