lilian

我们村租出去了一块地，合同期是2013-2023年的。在2016年的时候，四个村干部私自又给对方续约了5年到2028年，直到这两天全村开会有人问起这块地的租期，隐瞒不住了才拿出续租合同出来。合同上面写着“经全村人同意”，但实际上确是这四个村干部的个人行为。我们村的村长是轮着做的，现在他们在合同到期前7年就续签了这样的合同，价钱也不理想，其中有什么猫腻显而易见。我就想了解这份合同能不能成立？我们可以怎样维护村民自己的利益?希望得到有效建议，谢谢大家！

提示：本帖最后由 lilian 于 2019-5-13 15:23 做过手脚，嘿嘿...

北江老虎

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　　嗯，对乙方来说基本这样了。对甲方可以追诉、但已经不是你要的。

百姓心声

村官不是公务员，犯事或不作为、慢做为等等，基本对这些村官没啥用，小点的好处收取，抓了就说自己没文化，自己是村民选的，基本都把责任推得一干二净，更可恶的是这样的带头人有多数是把村搞得一塌糊涂，就是为了自己的利益根本不管他人利益的多，农村应该不要自选村干部，希望国家派官下村当干部，这样才不伤害全村村民利益和做到公平公正对待每一个村民。

lilian

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　　2016年就续签了，按你这样说就是过了追诉期了，这份合同也只能这样啦。好郁闷啊

北江老虎

回复 15楼 PID号:9522692 sirenqiye 的帖子

　　为什么三分之二以上村民代表的同意就可以合法呢…？这个内涵你懂的。

北江老虎

回复 15楼 PID号:9522692 sirenqiye 的帖子

　　为求稳妥，无论是三分二村民(达18岁)还是三分二村民代表签字的合同书，建议在当地村委盖章同意，再到乡(镇)一级司法所公证(目前每份合同收费2000元)。

北江老虎

回复 15楼 PID号:9522692 sirenqiye 的帖子

　　2019年1月1号的(三)承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;

北江老虎

回复 15楼 PID号:9522692 sirenqiye 的帖子

　　我知道户代表是指每户一个，但楼主所说这件事情、那几个你认为会是户代表而不是村民代表(乙方也不会傻到让户代表来充数)？第二、当续签产生两年后，乙方就会依据年限的增加而加大投入，成为既有亊实…还有我们说的甲方是村民小组(以前叫生产队)而不是村委。2023年后的叫计划性续延这合同不违规。

sirenqiye

回复 13楼 PID号:9520066 sirenqiye 的帖子

　　或者召开有三分之二以上的户代表参加，经参会的三分之二以上的户代表同意签字，这合同才有法律效力…你说的户代表就是村民代表。且村民认为合同不合理，在两年内追 ...
原帖由 北江老虎 于 2019-5-26 02:28 发表

回复：你理解错了，户代表不等于村民代表。要说清这个问题，又要翻看【中华人民共和国村民委员会组织法】了，该法第十一条规定：村民委员会主任，副主任，委员，由村民直接选举产生。但在英德2011年村居两委选举实践中，却是由村小组（村民）代表选举产生的，所以，每个村小组选举时，除了村（小组）长，还有两至三名村小组代表。如果村小组长不是村小组代表，是没有资格参加选举村居两委主任，副主任，委员的。村小组代表只在上一级召集会议时代表村民小组，在村民小组开会时，他们也只是作为普通村民身份表决，没有特权。在2011开始后的几届村居两委选举时，有选举权的只是村小组代表。而且在村小组选举时，都是采取村小组十八岁以上人员参加选举村长和村代表，而在平时村小组有重大事项表决时，则采用户代表参加表决。这个户代表指每户派一人参加会议表决，而不是村小组代表，村小组代表在这个时候，他只代表他自己那一户，不能代表全体村民。注意：这户代表同村小组代表是完全不同的连个概念，你搞晒错了。
还有那个两年追诉期，在楼主这个帖子里表述的情况是完全不存在的，因为它只适合于原来那个没有到期的合同，而追加的这个合同时效要从2023年算起.还有一点，别忘记了，非法订立的合同不受法律保护，没有法律效力。几个人不通过大家而决定村小组重大事项是根本违法的，现在关键的是楼主这条村的大多数村民能否团结起来。

北江老虎

回复 13楼 PID号:9520066 sirenqiye 的帖子

　　或者召开有三分之二以上的户代表参加，经参会的三分之二以上的户代表同意签字，这合同才有法律效力…你说的户代表就是村民代表。且村民认为合同不合理，在两年内追诉，否则过了追诉期合同有效。