lch154884

我所处的县城是美丽幸福的广东省英德市。全市总户籍人口117万左右。英德市是一个集农业、旅游、水泥工业的县级市，打工一族普通月工资水平也就大概在4000元——5000元之间。

2018年市区的商品房的价格基本上维持在6000元/㎡——8500元/㎡左右，自今年年初起到现在，全市区的房子价格一直都是处在往下滑坡的状态之中，与去年同期相比跌了500元/㎡——1000元/㎡左右。

英德市区今年的房价为什么会有所回落呢？其中的原因有：

1、房子降价有所回落，供大于求是占主要的原因之一，进驻英德市区有规模有名气的房地产开发商不低于十家，他们分别是保利、碧桂园、中博（龙湾）、恒鑫置业（滨江尚品）、新御晟（月桂湖）、鑫湘（广英花园）、佳馨华庭（鸿达花园）、仁兴（城市花园）、中实投资（维港半岛）等等，名气小一点的开发商就更多了，在此就不一一列举了。在全市区大大小小的开发商手里至少还拽着50000套已经建好但没有销售出去的房子，还在不断建设当中的房子就不好统计了。而近几年平均每年在市区范围内销售的房子总量大概也就10000套左右。

2、现在有钢需买楼的人群大部分是80后和一部分90后，这部分人大多数的父母都是在响应国家的计划生育号召之后只生育了一个孩子的人，从全市总人口占的比例来说不算很多十分之一左右，而现在从这部分人当中又要有钢需去购买房子的，可以想象这需求量就不会大。

3、目前全市24个乡镇的人民政府正带领着人民群众实施国家振兴乡村战略，以产业融合，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕为战略的总体目标而砥砺前行。这样也就把一些仁人志士、技术人才以及发展建设资金都有计划有意向的流向了乡镇农村。振兴乡村战略简来说就是加大农村发展基础设施建设，乡村都建好建漂亮了这就会留住了一部分愿意在农村发展的人士，从而又减少一批想进城发展购房的人士。

4、英德市区的商品房市场从开始到现在也发展有20多年了，从最初的数量来取胜于市场发展到今天从质量来取胜市场的转换，可以看得出“人民对美好生活的向往”是那么的情真意切。一部分较为富裕起来的人们不再像以往那样在县城里买个三四居室的套房就满足了，而是选择回老家建一整栋小洋房或小别墅。自己家都建有一整栋的小洋房小别墅谁又愿意还在留恋市区的喧嚣呢？

5、前些年来英德市区淘金的炒房团手里头拽着为数不少的房源正愁着不知怎么样来解套呢？他们已经无力再为英德市区的楼价牵起什么浪花来了。

以上这些观点实属是个人一些粗浅的看法，对不对有望各位老铁们给予多多的指正。

37楼的，又在忽悠别人买房。疫情全球性爆发，很可能引发全球性金融危机，你在这说楼市会爆涨？？不崩盘都已经不错了。就过年期间，如果手上没有些存款现钱的，没有工作，怎么在家熬那两个月？？不确定因素那么多，谁还敢大额贷款供车供房？？没准哪天失业，面临断供都说不准，更别说没有工作，还能不愁吃穿。。2020，别说买车买房，假如失业能活着，才是王道。但凡有点余钱的。都不会贸然投入进去。让自己陷入可能出现的两难境地。。。

一般的楼盘超过5000一平就别买了

jeanneaa

的确是，想回到3千左右的房价那是不可能的了。虽然我也很想，但我知道那不实际。

lch154884

这些观点实属是个人一些粗浅的看法，对不对有望各位老铁们给予多多的指正。

拿你嘛的毛来盘啊？真以为不用钱？

朱四少

47楼建议你把整个大英德的楼盘盘下来！支持你！我相信不久的将来你会超越一众中国首富的独霸中国首富榜首！

狗唔搭八

47楼,问你一个问题,如果英德房价2年后2万,你说在你眼里的有钱人现在是希望房价跌还是涨.

老铁

国内疫情虽然越来越好，但是国际疫情越来越严重。东京奥运会延期、广交会延期、越来越多国家闭关锁国，全球外贸几乎停止。
       目前美国是全球疫情最严重的国家，却在此时全球召回美国公民，并征召百万预备役士兵，美国此举会不会是为开战做准备。美国疫情一但失控，真的有可能通过发动一场战争来转移视线。
         国际形势瞬息万变，口袋留点余粮为上策。房子若非紧急需要，今年房价就算爆跌50%或爆涨50%都不建议买房。

希望房价下跌的大概都是没房的或者住在小房子里面的人吧？