lulu666

麻烦懂的人帮忙看看，谢谢

提示：本帖最后由 lulu666 于 2021-1-18 11:04 做过手脚，嘿嘿...

兴怡天空店

不算贵了，你的容积率5左右，可建300方，计算地价每方600左右（加你原来的6成），建筑成本1200-1300每方，你起好不到2000一方，有天有地，想想啦。
原帖由 天地无音 于 2021-1-26 15:11 发表

回复：可能我的计算方式不对吧··12万出让金···60方···参考百度信息····以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。也就是···地价··24万+出让金12万···36万的费用·还没计算税费····60方··36万····按照你说的可建300方····现在也不知道大概什么价···应该在1000左右一方的毛坯吧·连带地基·····300方··毛坯··30万算··一起就·66万······
66万除以300··········折合····2200一方·毛坯··········
至于值不值····只能说各人心态吧···

天地无音

不算贵了，你的容积率5左右，可建300方，计算地价每方600左右（加你原来的6成），建筑成本1200-1300每方，你起好不到2000一方，有天有地，想想啦。

兴怡天空店

你补了12万出让金转名还有打税收钱不？
原帖由 东东四围走 于 2021-1-25 15:31 发表

回复：好像···只是大概知道点···出让金·就是国有土地转为商业用地的费用··交易税··按照区域价格评估后··挂牌公示···然后再按照挂牌价的百分比打税········

东东四围走

你补了12万出让金转名还有打税收钱不？

13794425383

回复 16楼 PID号:10110021 兴怡天空店 的帖子

　见仁见智了

兴怡天空店

@兴怡天空店   你这话有根据吗？不到4层不出房产证哪里看的。。。   现在私人报建审批没有你想象的那么复杂了，简化多了。

从2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下 ...
原帖由 烈火如歌 于 2021-1-19 10:06 发表

回复：这个是前几年···我上面说的那个在吴屋村买地皮的那个就是···必须报建4层···而且必须完整建好后····需要各种验收····包括水泥·钢筋·规划图之类的····折腾啦2年多才弄下房产证····至于这几年有没变化·这个就真不知道·····

烈火如歌

@兴怡天空店   你这话有根据吗？不到4层不出房产证哪里看的。。。   现在私人报建审批没有你想象的那么复杂了，简化多了。

从2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办理施工许可证。   

现在都是申请报建加批前公示就可以开工，500方建筑面积以下大概4层，报建打擦边球的图纸在490平方左右

kaoshijiqing

很便宜啊

兴怡天空店

这样的地才值钱
原帖由 13794425383 于 2021-1-18 20:12 发表

回复：提高地价··让一般收入的人只能购买商品房·····促进商品房销量········换个想法····60方··简单计算··出让金+地块费用·起码20多万·然后各种报建···简单2层···《而且报建必须4层·不到4层不出房产证··》··起码50万打底··还是不出房产证的那种····最后一算··能住进去··起码60万以上的现金····还不如连带装修之类60万买商品房·····然后慢慢供剩余的30-40万·住的更舒服······