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　　大家看一下啊。

　　是托全是托儿，一个客户都没有啊。

　　现在售楼部全是托啊。

　　一客户都没有啊。

　　最近年底，不管是打开百度搜索也好，或者贴吧到处都是在谈论返乡置业。

　　不回故乡买套房都算不上衣锦还乡。那么故乡的房子真的可以买吗？今天我想用这个视频来警醒那些被返乡置业蛊惑的年轻人群。

　　以及在4线城市有一套房子，但还想买更多套房子的人。从今年的情况来看，很多二线省会城市甚至是一线城市都在大幅度的降低了。

　　落户门槛，比如石家庄及济南，抚州基本是零门槛，落户南京、杭州、广州、青岛也无下限抢人，深圳至今都是大专以上学历就能入户。

　　大城市纷纷向小城抢人头的背后是一种无奈，因为新生人口越来越少，不未雨绸缪，未来二到三十年直接输在了起跑线。

　　虽然人口红利马上消失，生育政策作用右短期有限，每个城市都必须为自己打算，大城市又如何都必须自降尊贵。

　　能抢一个人头是一个人头，也曾经这样吃惯地瓜的小城市，基本抢无可抢。希望我们必须认识到一个趋势，大城市会越来越多人。

　　小城市越来越空城。这也是我劝你不要再为老家去买房的原因之一。要知道，人是生产者，也是消费者，没有人都是靠什么来涨呢？

　　前段时间个热话那边回现存买房的年轻人现在变成什么样了？其中有一个年轻人爆料说他去承德县买了一套房。当初被蛊惑的概念是

　　高铁会通，依托高铁会带动房价上涨。结果呢高铁视通车了，但承德县房价并未迎来上涨，反而下跌了10%。

　　如果说承德县的案例还不够，我自己也乐意奉献一个，我买的房子就在高铁站旁，当初七千块入手，如今不管是新房还是二手房，都只有六千多

　　高铁站的作用永远不是为了幸存的高房价带来指针，相反是为了方便给大城市导人口。所谓千万不要因为被高铁营销。

　　这几年生产的人口肉眼可见的速度流走，我会让大家更切身实地的感受这种人丁单薄的凄凉。我上学那会

　　小区公园里都是同龄的玩伴，他们的父母都在附近的工厂里上班。放学的时候，乌泱泱一群涌出学校旁的小卖部一直到父母接送，

　　写完才回家吃饭，早上上学的路上，街边基本摆满了流动的早餐商贩，买一个热腾腾的包子和豆浆，一边走一边吃。

　　可如今工厂早已倒闭，留下许多五十岁出头的半退休工人，有些孩子在外打拼成家，父母也就跟着去了，有些在外打工不得已也会把孩子送回来。

　　家里老人帮忙带一带，现在看到的基本就是老人和留守儿童。曾经挂满衣服的房子。晚餐时飘出的香味，夜晚时亮起了点点星光，如今越来越少。

　　这也是所有人老家的现状，但依然会有很多人在说，那为县城的房子还在涨呢？因为每一个县城的进展有快有慢。

　　有些县城棚改已经尾声了，有些还在推进的过程中，哪怕他们跑步速度不一样，但装修会奔向一致的终点。

　　我的家乡算是棚改进程算快的了。从2017年高峰期涨到了八千元以后。

　　现在明显回落到六千多块，这还是一个富得流油的广东省。

　　如果是北方城市呢，情况只会更加糟糕，千万不要因为你的老家现在还在讲，就因为价值是人。

　　兴冲冲的跑去当了韭菜，韭菜永远不会觉得自己是韭菜，也不会认为自己是最后一批接盘侠，你认为小城市还在降可能是昙花一现，

　　你以为你的家乡还在降，可能是一夜之母，全国那么多小城市，跌的绝对比长的多。另外你会发现县城买房的根本逻辑。

　　不是因为经济，而是因为观念。我举几个例子给大家听。目前大城市太贵，只能回家买，很多亲戚都买了，我也不能输。

　　以后说不定回去养老先买吧，家里老人还是有居住需求的，买给老人住吧，反正便宜才三到五千，买了也不会亏吧。

　　听完以上这些观点，大家是不是很有感触呢？似乎每一年回到家乡都能听到这些话语。但我想告诉你们的是，以上这些没有一个是要经济。

　　口产业等理性因素挂钩的，而是从感性出发。这恰好就是县城人买房的最大陷阱。这也是你们老家的房产广告牌，永远都只是说。

　　家是故乡的温暖，让爱有家可归，而不是说未来这里会涨涨涨，开发商也懂他们除了这张感情牌，根本无牌可打。

　　前段时间我朋友的公婆买一套房子，理由是别人都换了大房子，而他们还在住小房子。那孩子们正准备把他们接到佛山去带孩子及长住。

　　老人家依然觉得以后要回家，要给别人看到他们过的很好。

　　于是我朋友有苦口婆心的劝说他婆婆不要再去县城买房子了，但是他婆婆还需要坚定的买一套。

　　就像那句话说的一样，你永远都叫不醒一个沉睡的人。我一直强调不要去三四线城市买房，

　　其实我知道要买的还是会买。那我认了。希望通过今天这个视频。

　　那怕拍醒一个人也行。总而言之，人口流出已经是定势了，而且孩子越生越少，但房子却在建经越多，县城的新房而又非常严重。

　　现在买下的新房未来到底卖给谁？这个问题就留给新的所有看的这个视频的人去思考。反正我还是那句话，都市圈，城市群是未来发展

　　终极形态。越是人才扎堆的地方，才越值得你去扎堆。所以听我一起劝，不要在县城买房了，不是所有房子都能赚钱，

　　以为你在三四线买房是投资，其实是在秀智商下线，如今现场的人口越来越少，

　　只有过年才能有如烟花般的短暂灿烂。这样的事情有何价值？而如今两万一套的东北鹤岗不会成为谁的明天呢。

　　好了，今天这个视频就到这里了，各位小伙伴有什么不同的看法，欢迎在下方评论区留言。

未来战士

回复 2楼（金牌） PID号:10117238 初来乍到YD 的帖子

　　我认同你一半，房价不会跌，但现在价格很难支撑，表面上不会将，实际成交价格，肯定会比现在的低

sgqjlds

在外面打工20年的我表示在城市真的很累，很想回去英德养老...........但是年龄还不到，回去不知道做什么好
原帖由 zengbill 于 2021-2-25 17:29 发表

回复：看到你的真实感受，也分享一位学者的好文。
许子东：逃离北上广成为一种奢侈（深度好文）
“在北京活得那么累，你说你到底图啥？”
“房价那么高，工资都付给房东了，有什么意思？”
“大城市开销这么大，一年也存不了什么钱。”
“连个对象都找不到，还不如回家，都帮你置办好。”
……

买不起的房子，挤不上的地铁，散不去的雾霾、控制不住的无力感…

因为压力、因为疲惫、因为孤独，每一个还在大城市打拼挣扎的人，谈起“逃离北上广”的话题，内心总会有波澜。

我们谈论了很久、争吵了很久，但真正逃离走的，又有几人？久而久之，“能逃离北上广竟也变成了一种奢侈，一种权利。”

无论是逃离还是停留，终究是每个人的自我选择，是在理想和面包之间的又一次权衡。


香港岭南大学中文系教授许子东

前年在北京办讲座，碰到一对三十多岁的夫妇，两人分别是大网站和出版社的普通编辑，开着一辆宝马X1，颜色并不好看，据说是特价产品。他们开车送我，在四环路上塞了一个多小时车。

从聊天中得知，他们多年前在北京四环外买了一百多平方米的房子，当年一百多万，现在值八九百万，可是他们却说毫无意义，只有一套房，卖了也买不起新的，每天上下班在路上至少要花三个多小时。看得出，他们在北京生活压力很大，牢骚很多。于是我就问：“你们都是武汉人，为什么不到武汉找类似的工作呢？房子卖了八百万，到武汉两三百万就可以买到更大的房子，余下的虽说不能坐吃山空，但至少可以大大减轻生活压力，也许还可以环游世界，不会整天塞车在雾霾路上……为什么不逃离北京呢？”

他们沉默了好一会儿。

男的说：“我们也想过，也有实际可能，但总觉得哪里不对劲，或者说不甘心。”

女的问：“许老师，设身处地地想，你会离开北京吗？全家，而且可能是永远的离开？”，一下子把我也问倒了。

北上广，在中国已经是一个符号和一个象征了。

房价飞涨，生活艰难，但又极具吸引力。

有人为了进入北上广，不惜一切；有人却又生出念头，想逃离北上广。

塞车的大把时间里，我跟他们一条一条地仔细分析。

首先，你们的生活目标到底是城市，还是工作？是户口，还是专业？

几十年前问这个问题真是太奢侈了。

1966年6月13日全国停课闹文革的时候，中国有大学生五十四万、中学生一千多万、小学生一亿多，全部停课。这三个数字构成了一个三角形，一个中国知识人口的金字塔。

除非是被迫或是思想觉悟特别高的人主动去边疆，否则正常的北京人、上海人是不会离开的。为了专业需求放弃大城市的人极少，因为有专业需求的大学生总数就极少。

今天不同了，小学生还是一亿多，可是初中、高中生各有两三千万，在校大学生也是两千多万。

如果说，五十年前中国的知识人口是一个金字塔，那今天就是阿波罗神庙上的柱子，下面略宽，上面几乎一样粗，这样才有机会再谈知识人口的结构变化、对全民文化需求以及思想意识形态的影响。

回到北上广话题。这说明几千万大学毕业生，现在有选职业还是选地方的权利了。

有数据表明， 2012年，北大有七成的本科生和四成的研究生选择京外就业。到2015年，清华毕业生京外就业率已经连续三年突破50%。北大、清华的毕业生如果自愿降低专业要求，随便在北京找个工作是很轻松的；选择京外就业，说明他们的职业考虑大于城市的考虑。

我个人认为这是一个健康的方向。


在美国，大学生、研究生很少有把在纽约、芝加哥、旧金山生活作为人生最高目标的，如果在二、三线城市有一个机会（美国没有二、三线城市的说法，姑且用之），薪酬多30%-50%，他们多半会转工跳槽了，不光是为了钱，薪酬代表职位，代表你受重用、有前途。

这种情况跟美国各城市之间生活方式接近、物质差距不那么大有关。

如果一批老同学见面，一个在达拉斯年薪十五万，一个在纽约年薪十万，当然前者更自豪。而假如这种情况发生在中国呢，一个在武汉挣一万五，一个在北京挣一万，大家会怎么看？他们自己又会怎么看呢？

这不单是北京、上海的问题，台湾、香港的大学生们，迄今为止大部分都从未想象过要到别处去谋生（别处不是指巴黎、纽约）。

因此，台湾大学毕业生起薪点22K台币已经炒了很久了，22K台币相当于五千多人民币，相当于北上广一个出租车司机的工资，可是台湾的总体生活水准更高。同样，香港大学生面临外来人才的竞争，找不到出路，前途堪忧。

如果以专业优先来选择城市，不同专业就有不同的选择。

如果是在大学教书或者做研究，那么城市不重要，大学才重要。美国很多一流大学都不在“北上广”级城市，普林斯顿、斯坦福都是独立的小镇。芝加哥大学虽然在大城市，却靠近城南的贫民窟，绝非适合居住之地，但是人们只追求专业，不在乎环境。

中国的问题是好大学集中在北上广，北上广压力大，选专业、选城市成了一回事。

从事新技术，高科技领域呢？

硅谷在加州中部小城，谷歌、波音在华盛顿州西雅图。而在中国，你要做IT，要到高层的研究机构，就要到北京中关村，各大门户网站也都集合在中关村。

我开玩笑，要是那里一停电，中国的文化中心马上休息，这是科技产业布局上的“北上广”。难怪这么塞车，城市化道路不可承受之重。

也有些专业人士必去波士顿、纽约的，比如艺术、建筑领域。学电影的必须去洛杉矶。想做官的倒无所谓，在美国哪里拿到选票哪里就好。在中国也是，要上升，先下到地方去锻炼。


随着社会的发展，能逃离北上广是一种奢侈，一种权利。

如果说主动离城的是精英，那么努力进城的又是怎样的人口呢？

上海目前总人口2415万，其中外来人口983万，占三分之一以上。有统计表明，外来人口的就业主要有两类，一类是做本地人不愿意做的事，另一类是做本地人做不了的事。

上海的服务业77%靠外来劳动力，建筑业74%，住宿餐饮74%，批发零售62%，制造业61%——说通俗一点，如果不考虑专业，想进北上广的人口处在社会生产链的较低端。

对他们来说，城市竞争天生就不公平：没有户口，小孩读书成问题，没有原来的公家分配房子等社会主义经济的基础，而且现在限制越来越多，进北上广的门槛越来越高。

所以，这么多人想进来，我们怎么舍得走呢？这对夫妻虽然没有明说，我却听出了他们的意思。

在中国人看来，大家抢着要的东西总是好东西。

有篇文章述说北上广新白领们的忧虑和心理优越感。

心理优越是外部压力带来的，夺回控制感的需求，认为自己经过多年的残酷竞争，争得了相对光鲜的位置，今天能活在北上广，说明自己是同龄人中的佼佼者。

身为新北京人、新上海人有时候也怀旧，怀念家乡，但还是相信北上广的社会阶层更平等些，女性平权更普遍些，子女前途更光明些。

有些生活习惯、生活理念，对于社会新的游戏规则的追求，都构成了他们无法从北上广逃走的理由。

所有这些都不能说是没有道理的，我对那对夫妻说，你们都是大学生，有专业选择的能力，也有经济上的支撑。

男方在大的门户网站就职，或许在北京更有发展，可是现在很多地方的出版社都不错。女编辑问，比方说呢？我说，广西师大出版社就做得很好。

可是“理想国”也是在北京啊，她这样回答。

全民迷恋北上广，只是中国城市化进程的一个过程，而不是中国城市化的目的和理想。

gogobook

回复 31楼 PID号:10134558 sgqjlds 的帖子

　　之所以得出这个结论，也是本人长期在农村，细致地观察过农村它的变迁过程。农村人走向县城，这将是中国接下来十几年的一个趋势。理由有以下几点：1、年轻人回不去农村。当前的年轻人，毕业后大多沿海打工，看尽了都市繁华，而且也不会种地了，也不愿意种地，种地收入低，还有很大风险。2、结婚的需要。当前社会，男人比女人多，结婚时，女方占主动权，要求县城买房子的越来越多，男方只要条件允许，一般都会同意在县城买房子。3、配套设施和教育条件。县城的配套设施和教育条件是农村无法比拟的，很多家庭（包括我）为了孩子的教育也会在县城买房子。好的老师也往县城跑，农村的教学质量越来越差，农村教师不足，就代课老师顶上，我家有老师，他自己的感觉也是这样。4、家庭条件变好。农村很多家庭都有车了，进出县城很方便，就算农村有自建房，有闲钱的，也越来越多考虑县城买房子。5、一线城市的挤出效应。毕业后想留在大城市，奈何一线房价是县城的5倍以上，一线买一套，够县城买5套房了。所以很多在一线城市买不起的，会回到县城买房子定居。最后提出的一点是：政府要积极面对这一变化趋势，做好城市扩容，配套的交通、公共设施、教育资源提升等，合理出台相关文件，控制房价的上涨速度，使之与当地收入相适应，可大大加快这一进程。

尤莎

英德不一样，乡镇的要来市区，你看小孩子小学满人了就知道

sgqjlds

回复 27楼 PID号:10126012 gogobook 的帖子

　　读过你帖子，似乎感觉到了一种矛盾的心情，明知是被迫的，还能理解是农村城市化过程中人们从乡镇走向县城的无奈选择。不知持这种矛盾心情的人在往返于乡村与城镇之间总人数的占比，如果占比超过一个上限能否说明推进农村城市化在方式和模式，推进速度上存在问题？

zengbill

在外面打工20年的我表示在城市真的很累，很想回去英德养老...........但是年龄还不到，回去不知道做什么好

张浩然

现在要拿万达广场来炒作了

英德人2009

返乡置业是被迫的，你以为谁有能力在北，上，广，深圳买房子，谁愿意回来？一线城市留下了精英中的精英。那乡镇的精英又往县城聚集，这是一个资源的优化配置过程，人都往发展好的地方聚集。农村是回不去了，现在的90 ...
原帖由 gogobook 于 2021-2-19 09:01 发表

回复：同意楼上

gogobook

返乡置业是被迫的，你以为谁有能力在北，上，广，深圳买房子，谁愿意回来？一线城市留下了精英中的精英。那乡镇的精英又往县城聚集，这是一个资源的优化配置过程，人都往发展好的地方聚集。农村是回不去了，现在的90后以后的孩子，没有人会种地了，也就没有了在农村生存的本领，在一线城市留不下来的，去县城就是最佳的选择。所以，返乡置业不是一个倒退过程，相反，是一个从乡镇走向县城，同时也是中国农村城市化的一个必然过程。