ginny

现在很多城市都说空置房不用全额交物业费，免减20-70%，好像一般都说减30%，不知英德有没有执行。我在朗-悦-君-庭-买了套房子，6年前物业忽悠家人签了收楼合同，后来发现有渗水问题，一直无法装修入住，一直催物业通知开发商去处理，哪知开发商和物业是一伙的，拖了6年都不去处理，这期间物业一直在催我交物业费，不交就告到法院去。
开发商和物业的原因导致，房屋质量问题一直无法装修入住， 这也要全额交物业费吗？

民法典对未交楼的物业费由开发商给。

尤莎

开发商纳税大户，政府不理你的

初来乍到YD

《民法典》根本不支持你不交物管费！开发商与物业是一码归一码

别吵醒寂寞

不要交，他告你，你反告他 只要证明物业跟开发商有关系就可以了

提示：本帖最后由 别吵醒寂寞 于 2021-4-12 10:35 做过手脚，嘿嘿...

ginny

回复 2楼（金牌） PID号:10180155 无言无语 的帖子

　　这6年来主要想解决的是能彻底处理好渗水问题，每次跟物业沟通后都是抱着希望的，但每次都用各种理由来搪塞，曾经是相信物业能协助处理好，可相信了她6年，还是没有结果，这应该属于物业失职，且开始了对我的各种威胁，这物业确实太过份了

中伟

1.只要开发商达到收楼条件，电话通知了你、邮寄了收楼通知书给你，是你的原因没有收楼的，一样要交物业管理费。
2.因为开发商的原因，你没有收楼，也要交管理费，因为这是你和开发商的合同纠纷，物业起诉你，你起诉开发商，如果你赢，开发商出物业管理费；如果你输，你交。
3.没有法律说过空置房交减免的，如果有，你可以找出来提交给法院或者物业。
4.看看你自己的购房合同，渗水问题是不是没有达到交楼条件，无法居住。
5.如果你是因为不想交管理费，不收楼，找理由的话，法院不会支持你的，你要找好证据，

无言无语

一码归一码，签了收楼书确实要交物业费（先别管物业和开发商是不是同一批人的公司），物业费减免的这个要咨询当地相关部门有无落地到当地，有落地物业公司不执行可以起诉，有法可依。房屋漏水属质量问题，一般合同上的约定是合同约定开发商在规定保修期内要负责修葺的，6年了要看有无过保修期，另外也可以提供证据证明自己早在保修期内已经提出了维修的的要求，是开发商和物业不作为。另外合同一般也有约定，开发商与物业不积极履行维修义务的业主可自行维修，保留相关的发票费用证据，结合商品房买卖合同中约定的维修保修条款进行起诉索赔。感觉你6年时间处理这样一个问题意愿好像是为了能不能把这6年的物业费免了，其实客观原因并不重要，商品房买卖过程中最重要的是白纸黑字，按合同约定来走，不需要去理会客观原因，就算是真的是那样的原因造成的后果，如果不在合同约定条款内，那么也只能获得同情，对争取自己的利益帮助不大。