Check88

   房价在这两年上涨了不少，随着国家调控政策越来越严格，房价开始逐渐稳定，部分城市的房价已经出现了下跌。房地产市场的调控政策越严，房子自然越来越难卖，开发商最近的日子并不好过，很多大型开发商都开始都开始打折出售房屋。很多开发商为了卖房，会用到很多套路来吸引购房者，作为购房者，该如何预防这些套路呢？内行人提醒应牢记3个原则。

1.不要盲目相信“销控表”：

   很多开发商都会将房源做成销控表公布在售楼部，让购房者一眼就知道哪些房屋已售，哪些房屋未售。很多时候我们去看房时都会发现销控表上的大部分房源都被贴成了已售，在售的房源很少，售楼小姐也会表示房源所剩不多，需要购房者尽快做决定。很多购房者确实会被售楼小姐的话和销控表影响，为了能买到房，最后选择了不太喜欢的房源。需要注意的是开发商为什么会做销控表？其实就是为了让购房者看的，开发商完全可以将一些本身未售的房源标注成已售，来显得自己的房源卖得很好，所以不要盲目的相信销控表。在买房之前，最好在房管局官网和相关网站上查询楼盘的网签情况，网签才能真实的反应房源的销售情况，这样才不至于被开发商套路了。

2.买房一定要讲价：

   笔者咨询过不少的购房者，发现一个现象，就是很多购房者在买新房时都不讲价，他们从心里面就觉得除了开发商给的优惠，新房标价是多少就是多少，就像在大型超市去买东西也不讲价一样。这个想法是错误的，开发商在卖房之前都是需要将房源拿去房管局审核的，审核通过之后就成为备案价，房管局规定只要实际销售价在备案价上下浮动不多，比如备案价上下浮动5%或者10%，就可以备案，如果实际销售价和备案价相差太大，就不能备案。开发商公布的销售价基本上都是高于备案价的，然后再给予相应的优惠，实际上最后的价格可能仍超过备案价，开发商并没损失。如果不是遇到房屋供不应求的情况，一定要在算完优惠后再和售楼小姐讲价，少则几千元，动辄几万元都是可能的，所以买新房必备的原则就是讲价，就算售楼小姐最后一分钱也不少，自己也没有任何损失。

3.开发商的各种优惠活动要警惕：

  开发商为了吸引购房者，往往会搞一些优惠活动。最常见的就是交团购费抵房款的活动，比如交3万抵6万，交5万抵10万的活动。这种优惠活动是很吸引购房者的，毕竟平时可没这么大的优惠，那么开发商是真的优惠了这么多钱吗？开发商是没那么好心的。举个例，一套房子的备案价是80万，开发商的销售价为86万，开发商有交3万团购费抵6万的活动，所以我们交了3万团购费以后，直接抵扣6万元房款，房款为80万，开发商开购房发票80万，3万团购费是不计入房款的，最后80万的房款和备案价相同，可以直接备案，3万团购费单独进入开发商的腰包，开发商最终收了83万，购房者较备案价还多给了开发商3万元。一般来说交团购费都是开发商的套路，就算我们真的要交团购费，也一定要再谈房价，不要认为交了团购费就没优惠了。最好的方法是在相关网站上或者去房管局查询开发商的备案价，这样就能更好的讨价还价了。

  所以大家在买房时一定要牢记以上这3个原则，否则很有可能被开发商套路。你们认为在买新房时还需要注意哪些问题呢？大家不碍分享出来帮助大家更好的买房。

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2019-10-30 10:01

提示：本帖最后由 Check88 于 2019-10-30 10:04 做过手脚，嘿嘿...

大D哥

买房有隐藏优惠的。并不是中介机构。各种折扣优惠计算出总价之后，还能向销售经理或者销售总监申请两三个点的隐藏优惠。。销售经理有任务每个月都要给开发商回笼好几千万的资金。达到任务佣金很高。现在很多盘都达不到任务。销售经理只能联动其他中介咯。毕竟销售团队和开发商签合同每个月都要回笼一定的资金

KCKSKY

套路，都是套路

兴怡天空店

楼主说的谁都懂··就第二条来说···销售给的任务价格就这个价···不接受·想讲价···销售没权···有门路的直接找上头去·······没门路的知道又如何··还不是白搭···
一堆废话··········
总之需要注意的是··不清晰·不明朗的费用·一分钱都不交····
买便宜买贵那个只能看自己门路···开发商是你死党·是你家血缘亲····按照成本价你都能买到···

买什么房，等房价如葱时，拿几棵葱就可以换几套房子。你傻啊去供房。

往事如风

@兴怡天空店 他装的好像专业一样

大D哥

我不是专业。但我在时代中国做过销售。销售有低价。经理手头还有个价。经理手头的价可以比销售的价钱便宜两三个点。关键你好过得了销售然后见经理。以前任务没达到。经理直接说遇劈价的直接找经理

不买就不会被坑