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我所处的县城是美丽幸福的广东省英德市。全市总户籍人口117万左右。英德市是一个集农业、旅游、水泥工业的县级市，打工一族普通月工资水平也就大概在4000元——5000元之间。

2018年市区的商品房的价格基本上维持在6000元/㎡——8500元/㎡左右，自今年年初起到现在，全市区的房子价格一直都是处在往下滑坡的状态之中，与去年同期相比跌了500元/㎡——1000元/㎡左右。

英德市区今年的房价为什么会有所回落呢？其中的原因有：

1、房子降价有所回落，供大于求是占主要的原因之一，进驻英德市区有规模有名气的房地产开发商不低于十家，他们分别是保利、碧桂园、中博（龙湾）、恒鑫置业（滨江尚品）、新御晟（月桂湖）、鑫湘（广英花园）、佳馨华庭（鸿达花园）、仁兴（城市花园）、中实投资（维港半岛）等等，名气小一点的开发商就更多了，在此就不一一列举了。在全市区大大小小的开发商手里至少还拽着50000套已经建好但没有销售出去的房子，还在不断建设当中的房子就不好统计了。而近几年平均每年在市区范围内销售的房子总量大概也就10000套左右。

2、现在有钢需买楼的人群大部分是80后和一部分90后，这部分人大多数的父母都是在响应国家的计划生育号召之后只生育了一个孩子的人，从全市总人口占的比例来说不算很多十分之一左右，而现在从这部分人当中又要有钢需去购买房子的，可以想象这需求量就不会大。

3、目前全市24个乡镇的人民政府正带领着人民群众实施国家振兴乡村战略，以产业融合，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕为战略的总体目标而砥砺前行。这样也就把一些仁人志士、技术人才以及发展建设资金都有计划有意向的流向了乡镇农村。振兴乡村战略简来说就是加大农村发展基础设施建设，乡村都建好建漂亮了这就会留住了一部分愿意在农村发展的人士，从而又减少一批想进城发展购房的人士。

4、英德市区的商品房市场从开始到现在也发展有20多年了，从最初的数量来取胜于市场发展到今天从质量来取胜市场的转换，可以看得出“人民对美好生活的向往”是那么的情真意切。一部分较为富裕起来的人们不再像以往那样在县城里买个三四居室的套房就满足了，而是选择回老家建一整栋小洋房或小别墅。自己家都建有一整栋的小洋房小别墅谁又愿意还在留恋市区的喧嚣呢？

5、前些年来英德市区淘金的炒房团手里头拽着为数不少的房源正愁着不知怎么样来解套呢？他们已经无力再为英德市区的楼价牵起什么浪花来了。

以上这些观点实属是个人一些粗浅的看法，对不对有望各位老铁们给予多多的指正。

37楼的，又在忽悠别人买房。疫情全球性爆发，很可能引发全球性金融危机，你在这说楼市会爆涨？？不崩盘都已经不错了。就过年期间，如果手上没有些存款现钱的，没有工作，怎么在家熬那两个月？？不确定因素那么多，谁还敢大额贷款供车供房？？没准哪天失业，面临断供都说不准，更别说没有工作，还能不愁吃穿。。2020，别说买车买房，假如失业能活着，才是王道。但凡有点余钱的。都不会贸然投入进去。让自己陷入可能出现的两难境地。。。

along2362

楼主，🐮啊！分析的可以啊

wek

我赞同楼🐷的

你咋不上天呢？

开发商还拽着五万套建好还没卖出去的房子！假大空，毫无一点实事求是的原则。还五万套，就问你英德有多少个小区正在卖的？50个有没有？就算有50个小区正在卖，那也要每个小区还有1000套房没卖出去才够5万套啊！还五万套拽着没卖出去。

T19830827

说“你咋不上天呢？”这个是中介佬。有价无市是英德现状！！

中介🐶虽然可恨，但是这些年房价总体上涨总算也带来了一点安慰。反而这些暴跌党，你用事实说话，我也会倾听。毫无依据的乱说一通，真的让人觉得恶心。还五万套呢！英德开发商也不多，你敢具体说一下有哪些开发商拽着吗？看我告不告你造谣！

白茶清欢如昨

你可以去英德在售的楼盘看一下，
已经备案的很多，房价涨的逻辑不是你分析这样。我们小县城房价都4K多了。想一下这些年，拿地价，人工，沙子，水泥，钢筋涨了多少倍？这些都是最后要归到房价上面。综合来说，一碗面都8块了，我记得好几年前才4块多5块。还想着3k4k房价的，真不用买了。

ijl1658

总体来说就外围经济形势以下跌为主。内因流动人口少刚需不强。今年想涨是不可能的，就看能跌多少？

开发商手里有5万套估计有点偏颇,但是整个英德有5万套待售的应该问题不大