这两天有两条特别扎眼的新闻，让沉寂已久的楼市，瞬间沸腾了：一个是“3月以来，多地上演大卖盛况，因此至少15家表示要上调2020年全年销售目标”，另一个是很多开发商宣布“4月起，原先打折促销的项目不仅要全面收回优惠，而且还要正式提价了”。
对此，我的看法是6个字：开发商套路深——现在的地产开发商可真是“死要面子活受罪”。当下的楼市行情到底怎样，开发商的日子到底好不好过，他们自己比谁都清楚——刚刚过去的三个月，超过半数开发商房子严重“滞销”，回款方面几乎是“颗粒无收”；叠加融资不畅很多中小开发商都借不来钱，才导致了前两个月108家房企破产的事实；以及即将到期的待偿还高负债，这三股压力压顶，可以说现在的开发商就如同被“架在火上烤”一般。说实话，很多房企受过去三年多的调控和这次“黑天鹅”的冲击，现金流早就吃紧了，现在他们口袋里没钱，还想装清高，提价卖房、上调销售目标，真不知道到底是谁给他们的勇气。
降价都无人购买的房子，想通过“提价”来刺激购房者购买，这种用了几十年的老把戏真的还能屡试不爽吗？今年底楼市真的还能再“火爆”一把吗？亿万刚需迫切期待的房价下跌真的没戏了吗？
其实此前权威部门发布的两个“报告”早已揭露了真相，说实话，这两个报告也早就让开发商坐立不安了：
第一个报告：去年11月份发布的《中国消费年轻人负债状况报告》显示，90后实质负债率12.52%，人均负债12万；在中国的年轻人中，总体信贷产品的渗透率已经达到了86.6%左右；调研的3000多名中国年轻人中，有6成的学生和上班族表示，一个月只能存下约10%的收入。

其实在2019年的时候，就有一项数据显示，中国人口将近14亿，但是5.6亿人的银行存款都是0。中国从储蓄大国变成负债大国，背后的原因我不说大家也都知道，国人越来越爱投资买房，有数据显示，中国人工资收入的7成以上都用来买房了，目前中国贷款买房的金额已经达到了44.41万亿元——房贷、房租支出约占工资收入的一半还多，想存钱不容易啊。

目前，中国的90/00后约占总人口的24%，他们将主导未来5-10年的中国乃至全球消费格局。说实在的，60后、70后、80后该买房的早就买过了，买不起的未来几年也不可能短时间就攒够首付款，未来楼市的真正主力军其实是90后和00后，事实上很多开发商新项目的卖点和建设理念，也都在趋向于“讨好”这两类人群，也说明这两类人群对房地产的支撑有多大。

站在房地产发展的角度来看，这个《报告》给我们透露一个非常重要的信息：当下的房地产主力购房群体（90/00后），不仅没有积蓄，负债率还在稳步上涨。可预见的是，短期内房价不具备“大涨”的可能，因为主力购房者的“接盘”能力严重不足。
第二个报告：经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》，该报告研究分析了未来房地产的发展趋势，得出的结论是：2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭，而且报告预测接下来的2-3年楼市调控都不可能放松。

社科院专家倪鹏飞在解读该《报告》时更指出，2020年政策方面如果没有重大转向，房地产应该会继续处于“降温通道”，尤其是那些经济实力、人口实力和房价不匹配的城市，房地产会慢慢挤出多余水分，表现在房价上就是稳中微跌。
社科院报告给出这样的结论，其实我一点也不奇怪，因为更早之前社科院的一篇研究报告已经表明，房地产对经济净贡献拐点已至，即房地产对经济增长贡献已得不偿失——《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》指出，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。尤其是许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。
这个报告其实也狠狠扇了持有“地产拉动经济”观点的专家的脸，更让那些“豪赌房地产未来依旧会高歌猛进”的地产界开发商们坐立不安——地产对经济经济大于拉动，意味着未来国家势必会管控房地产的发展势头，说白了就是“削弱减少”对房地产的投资，而信贷、货币政策又是最好用最有效的工具，因此不出意外，未来2-3年地产商依旧会很艰难。

很多人可能会说，这两个报告都太晦涩难懂了，没关系大家只要记住结论就可以了：一个是未来购房主力群体消费观念已发生巨变，超前消费观念让年轻一代手里不仅没钱还有不低的负债，毫无疑问这在削弱强需求对高房价的支撑；另一个是，调控还没有进入关键阶段，未来2-3年才是房地产调控的重中之重，这一轮的政策干预会比很多人预想的要久，而且大有“不达目的决不罢休”的意味。

今年房价下跌还有戏吗？个人认为依然值得期待。

一方面，开发商的真正艰难时期未到来，统计数据显示，今年的6、9、12月份才是开发商偿债高峰期，届时真正的打折促销才会上演，现在开发商所做的一切都是前戏罢了；另一方面，购房者现在都很聪明，经历过一次又一次的市场教训后，被开发商套路过之后，没有人再傻傻相信开发商在市场不景气时“提价卖房”的谎言了。更何况，经此一役，很多家庭都“失血”过多，现在最关心的是复产赚钱，投资买房的心思还来不及想。

这对于开发商来说的确是“坐立不安”，但是对于无房的刚需来说，确确实实算是千载难逢的利好，尤其是对很多有购房打算的人来说，真的可以拍手称快了：一方面，房价存在下跌的可能，这意味着买房确实有很大实惠，即便不“大跌”，只是横盘微调，也会让很多投资炒房客不好受；另一方面，开发商主动投降降价卖房，意味着楼市已经蜕变成为真正意义上的“买方市场”了，购房者现在已经占据十足的优势。

老铁

国外疫情越来越严重，国际形势瞬息万变。东京奥运会延期、广交会延期、疫情最严重的美国全球召回美国公民。美国疫情一但失控沦陷，很有可能通过发动一场战争来转移公民关注视线。美国发动世界大战虽然只是猜测还无法定论，但普通百姓口袋里还是要备点余的粮，这个时候把钱都投到楼市很不靠谱。
今年英德的房子个人观点，降低50%和涨50%都一样销售惨淡。

提示：本帖最后由 老铁 于 2020-4-5 10:36 做过手脚，嘿嘿...

企业都唔开工奄奄一息，劳动人民无薪水，拿什么买房，拿冥币么，十亿面额要唔要，天地银行发行

along2362

楼主，一大波喷子正敢来

昨天去逛了6个楼盘，有2个没开，有3个有一点人看，有一个城西的算火爆的比较多人{特价房7700左右}，其实都没降价多少钱，五百到一千左右，有个别楼盘一点都没降，降得多的也是卖剩的位置差的，还有就是新楼盘

along2362

你交订，谈，都有优惠！某些楼盘不敢明降

没房子的人都想房价下跌最好不要钱，等等吧，有可能的。共产主义嘛。

全民小康同共产主义住隔离啊，再等等就按需分配啦房子车车老婆儿子女儿鞋子袜子裤子筷子都可以有分配

思考人生

时间是最好的证明。还想炒。巳经炒出糊味了。还炒。

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套路多多