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2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了买房人的节奏。

在此期间，很多朋友对今年的房价走势进行了猜测，也不断的在讨论，希望得到一个明确的答案。

但是，身边仍然有很多的朋友在问-今年的房价会跌吗？什么时候买房合适？

今天我们就一起来聊一聊，今年的房价是否会下跌呢？到底什么时候买房相对比较合适？

一，今年房价会跌吗？

被疫情打乱过后的房地产市场，整体都不是特别的乐观，市场的情绪特别的低迷。

在我们身边，越来越多的朋友不看好今年的房地产市场，甚至不看好未来的房地产市场。

大部分朋友都认为，今年的房价可能会下跌，甚至很长一段时间都难以复苏。

实际上，当你真正的了解了我国的房地产市场，了解了当下的楼市环境之后，你会发现今年的房价并不会下跌。
原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，政策支撑。

今年的房地产市场，政策非常的宽松，对价格来说有一定的支撑作用。

01.楼市政策开始放松。

受疫情影响，已经有城市降低了购房首付比例，降低了银行的房贷利率。

比如在今年2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调了10个基点，lpr房贷利率5年期下调了5个基点。更何况，本年度已经有几次，央行释放大额流动资金，保障市场流动性的措施，而且接下来还会有一些。



这些楼市政策的放松，实际上就是在支持今年的房价，在维护今年的房价，防止它出现下跌。

02.楼市“三稳”政策。

楼市的“三稳”政策一直没有发生改变，稳地价，稳房价，稳预期。

其实，主要的目的就是让我国的房地产市场，在短期回归健康平稳的发展。既不能出现过快的大幅上涨，也不能出现大幅的回落下跌。当然，不同的城市起到的作用不一样。对人口净流入的优质大城市来说，是防止它短期继续上涨。



而对于那些人口净流出的小城市来说，是防止它房价翻倍之后出现暴跌。

第2个原因，需求的支撑。

疫情虽然给各个城市的房地产市场，带来了特别严重的经济损失，但是疫情并没有消灭购房需求。

我们必须理性的看待，疫情只是将我们的购房需求延后了，而且会集中在疫情结束之际释放出来。通过数据统计我们发现，受疫情的影响，仍然有94%的人群拥有购房的需求。



更何况，各个城市已经放宽了购房落户政策，也释放出了大量的购房人员。

这些购房需求的支撑，其实也并不会让房价出现下跌，有需求价格就会非常的坚固。

第3个原因，成本支撑。

房子涉及到的金额特别大，这一点我们都清楚，但是它仍然是一个可以自由交易的商品。

商品的价格往往会根据它的成本价波动而波动，成本增加，商品价格上涨，成本减少，商品价格下跌。

从目前的楼市环境来看，建房的成本真的是越来越高，从来都不曾下跌。尤其是楼面价，在这一轮去库存前后又翻了一倍。比如重庆这座城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。



当你回顾重庆的房价，你会发现在去库存之前，房子的均价也无外乎8000元左右。

也就是说，现在的楼面价比之前的房价还要贵，面粉都已经翻倍了，面包又怎么可能便宜呢？

成本的增加，必然会成为商品价格的护磊，楼面价的翻倍，其实就是对房价的最有力支撑。

……

是的，仅仅从这三个方向入手来看我国的楼市，看待今年的房价，也并不会出现下跌。

更何况，城市化进程还没有结束，各个城市都在快速的发展，开发商的其他成本也在逐年的递增，这些都将推进，房价继续上涨又怎么会下跌呢？

二，什么时候买房合适？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，今年房价不会下跌的相关原因。

非常明确，面对疫情，我们仍然要理性的看待我国房地产市场，认清它的特殊性。

那么，既然房价不会下跌，很多朋友就非常关心了，到底什么时候买房合适呢？

实际上，什么时候买房合适，主要取决于以下三个方面，一起来看一看。

第1个方面，房地产市场。

什么时候买房合适，其实很大程度上，还要取决于房地产市场到底如何。

房地产市场相对较合适的买房时期，主要有以下两个表现。

01.价格表现稳定。

房地产市场一定要在价格相对稳定的时候，才会出现相对较好的买房时机。

价格上涨的时候，其实大部分朋友买房都不理智，容易买到溢价过高的楼盘，导致自己在楼市平稳过后出现回落，出现亏损。

而房价下跌的时候，其实大家都不敢买房，因为不知道它是否还会继续下跌，如果买错了也会导致自己亏损。

所以，房地产市场在价格相对稳定，或者价格已经触底的时候去买房，其实才是最适合的。


02.政策



房地产市场是否适合买房，其实还要看楼市的政策到底如何。

一般情况下，楼市的政策相对比较宽松，没有太多的限制，比如限制贷款，限制购买等等。

这个时候买房，相对来说是市场里面表现最合适的时候。

毕竟，大部分的朋友都要通过首付+房贷来实现买房，都希望能够有一个较好的申请房贷政策，以及宽松的楼市限制政策。

第2个方面，房子自身。

什么时候买房合适，其实和房子自身也有很大的关联。

房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄，才能勉强买得起一套。

所以，才导致了大家在买房的时候看房周期特别长，一般情况下会持续3~6个月。

说到底，大家就是在寻找自己喜欢的房屋，寻找一些相对合适的房屋。因此，什么时候买房合适，其实和房子自身也有着一定的联系。

只有当购房人正好需要这样的一套房子，这套房子的户型，面积，楼层，采光价格都满足的时候才会产生交易。

第3个方面，买房人的能力。

买房什么时候合适，和买房人的自身能力也有着特别大的联系。

而买房人的能力，包括了购买能力和持有能力，只有当购买能力和持有能力都特别充分的时候，才能够产生房子的交易。


换句话说，对个体而言，什么时候买房合适，除了观察房地产市场，以及房子自身的属性之外，还要看看自己手里的资金和工作收入等等。

毕竟，买完房之后，还要支付每月的固定月供，所以购房人的购买能力也是特别重要的。

……

是的，只有以上三个方面同时出现，或者相对较接近的时候，才是最佳的买房时机，这个时候买房才相对比较合适。

而就目前的房地产市场，以及价格触底来看，的确已经出现买房的合适时机。

即便如此，购房者也得看看自己手里的资金，以及持有能力，才能够做出买卖的行为。

三，小结

总的来说，受疫情影响过后，今年的房价也并不会下跌。

而什么时候买房合适，除了看房地产市场，房子的价格，以及房子的自身属性，还得看购买人的自身能力。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。


千万不要受市场情绪影响，导致自己买错房子，也千万不要妄想抄底楼市，没有人能够买到绝对的低点。

如果真的有购房需求，手里的资金也充足，那么当下就可以买房了，未来的房价会越来越贵，付出的购房成本也将会越来越大。

因为，就目前的楼市环境，以及市场动态来看，楼市里面的买房时机已经出现，就看看你的资金时机是否已经到位。


我是英德房当当老司机，5余年房产投资经验，熟悉英德各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享英德楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！作者声明：本帖为本人原创，未经本人和小虫网许可，不得转载

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我想问，发大财的机会，你入手了几套

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你买多几套，等涨价了的话我就接盘，真的！

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大侠说今年会跌到3000-3500···········

房地产商的房子，都不是他们自己荷包里的钱钱盖起来的好嘛，赔钱他们不愿意卖，资金断裂也无所谓，地皮是政府的，基建资金也是贷款和预售款，赚赔无所谓，房地产公司不可能倾家荡产，都是地方政府的小弟弟和影子

楼主不知道买了几套