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　　科普贴：

　　1、先来说说房屋面积和价格，很多小伙伴没弄明白什么是建筑面积，什么是套内面积，导致被某些居心不良的销售忽悠买了看似便宜，实际性价比极低的房子。下面我来科普下：

　　建筑面积简单来说就是：公摊面积+实用面积，公摊部分一般是指墙、电梯等位置占用的面积。

　　套内面积简单来说就是实用面积，就是你实际可使用的面积。

　　知道了这个东西，大家买房的时候请务必关注房子的套内面积到底是多少，你才可以算出你的房子公摊了多少，才知道你买的房子性价比怎么样（或者说得房率）

　　2、很多人问什么是容积率，专业术语就不说了，当然想深入了解的可以私信哈。简单来说就是容积率越低，买房后会住得更舒服，容积率越高，说明小区越拥挤，一般想购买刚需改善型住房的小伙伴

　　建议购买容积率在3.0以下的小区，否则等入住率上去以后等电梯将是个大问题。

　　你们可千万得看清楚，小区容积率是越低越好！

　　3、你买房的时候大部分中介都会给你讲：“我们只是赚开发商的佣金，你在我这买房我可以给你返佣。”这到底是不是真的呢？简单解释下：

　　A、你所支付的房款都是和你的购房合同金额一致的，并且购房发票开具的金额和你所支付的钱是一致的话，那么恭喜你，中介再给你返佣是真的拿自己的佣金返给你（此处应给这些中介掌声）。

　　B、当你支付的钱和你的合同不一致，并且中介让你签什么入员协议、团购服务协议、电商折扣协议，那么很不幸，你是支付了房款外的额外费用了，简单来说就是被宰了一刀。

　　C、你想要的房子销售和中介告诉你已经卖了，但是你给几千块茶水费给原来的业主他就可以转让给你。这个情况大概率是中介或销售想讹你一笔钱了，哈哈。

　　4、买房不能买哪些楼层？首先就是天地层（首层和顶层）不能买，冬冷夏闷，屎水灌顶，水帘洞天的。然后就是要问清楚哪一层是槽钢层（悬挑层），都极其容易漏水。

　　5、什么时间买房最好？一般是6月和12月，各个大公司为了军令状都打腿折（小公司除外）。

　　此外，向准备入手的各位提个醒！今年房地产行情很不好，银行收紧了各种贷款额度，大开发商为了回款都已经打腿折，甚至有很多开发商可能烂尾！买房首选现房，避免期房。

　　最后，作为一个星斗市民，你交了首付款极有可能因银行停贷而没办法做月供按揭，到时候你没能力一次性还可能被开发商告到家破人亡。

　　楼市有风险，入市须谨慎！

　　作者声明：本帖为本人原创，未经本人和小虫网许可，不得转载

大表妹

感觉今年经济差很多，不敢大手大脚，不敢乱用钱，不敢买买买....哭

lengend

英德容积率小于3的楼盘印象中几乎没有。

牛娃

我已经买了，快来恭喜我吧！

banyueren

良心好帖(✪▽✪)

mierbaby

个人知道的容积率小于3的有 桂湖轩和浈阳湖龙湾   大于3多一点的有 朗悦君庭二期  新天地。  网上数据，准不准不知道。

只钟意容积率0.5的商品房

往事如风

网络抄的也是敢发、？纸上谈兵

秋沙

@往事如风 怎么不见你发.......

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回复 8楼 PID号:10388288 往事如风 的帖子

　　网络抄？你可别把我整笑了~我怀疑你都看不懂