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生活大小事,小虫多关注。

[原创] 实用贴:购买一手房避坑小指南(适合初次购房的小白编)
  科普贴:

  1、先来说说房屋面积和价格,很多小伙伴没弄明白什么是建筑面积,什么是套内面积,导致被某些居心不良的销售忽悠买了看似便宜,实际性价比极低的房子。下面我来科普下:

  建筑面积简单来说就是:公摊面积+实用面积,公摊部分一般是指墙、电梯等位置占用的面积。

  套内面积简单来说就是实用面积,就是你实际可使用的面积。


  知道了这个东西,大家买房的时候请务必关注房子的套内面积到底是多少,你才可以算出你的房子公摊了多少,才知道你买的房子性价比怎么样(或者说得房率)

  2、很多人问什么是容积率,专业术语就不说了,当然想深入了解的可以私信哈。简单来说就是容积率越低,买房后会住得更舒服,容积率越高,说明小区越拥挤,一般想购买刚需改善型住房的小伙伴

  建议购买容积率在3.0以下的小区,否则等入住率上去以后等电梯将是个大问题。

  你们可千万得看清楚,小区容积率是越低越好!


  3、你买房的时候大部分中介都会给你讲:“我们只是赚开发商的佣金,你在我这买房我可以给你返佣。”这到底是不是真的呢?简单解释下:

  A、你所支付的房款都是和你的购房合同金额一致的,并且购房发票开具的金额和你所支付的钱是一致的话,那么恭喜你,中介再给你返佣是真的拿自己的佣金返给你(此处应给这些中介掌声)。

  B、当你支付的钱和你的合同不一致,并且中介让你签什么入员协议、团购服务协议、电商折扣协议,那么很不幸,你是支付了房款外的额外费用了,简单来说就是被宰了一刀。

  C、你想要的房子销售和中介告诉你已经卖了,但是你给几千块茶水费给原来的业主他就可以转让给你。这个情况大概率是中介或销售想讹你一笔钱了,哈哈。

  4、买房不能买哪些楼层?首先就是天地层(首层和顶层)不能买,冬冷夏闷,屎水灌顶,水帘洞天的。然后就是要问清楚哪一层是槽钢层(悬挑层),都极其容易漏水。

  5、什么时间买房最好?一般是6月和12月,各个大公司为了军令状都打腿折(小公司除外)。

  此外,向准备入手的各位提个醒!今年房地产行情很不好,银行收紧了各种贷款额度,大开发商为了回款都已经打腿折,甚至有很多开发商可能烂尾!买房首选现房,避免期房。

  最后,作为一个星斗市民,你交了首付款极有可能因银行停贷而没办法做月供按揭,到时候你没能力一次性还可能被开发商告到家破人亡。


  楼市有风险,入市须谨慎!

  作者声明:本帖为本人原创,未经本人和小虫网许可,不得转载
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感觉今年经济差很多,不敢大手大脚,不敢乱用钱,不敢买买买....哭
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英德容积率小于3的楼盘印象中几乎没有。
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我已经买了,快来恭喜我吧!
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良心好帖(✪▽✪)
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个人知道的容积率小于3的有 桂湖轩和浈阳湖龙湾   大于3多一点的有 朗悦君庭二期  新天地。  网上数据,准不准不知道。
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只钟意容积率0.5的商品房
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网络抄的也是敢发、?纸上谈兵
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@往事如风 怎么不见你发.......
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回复 8楼 PID号:10388288 往事如风 的帖子

  网络抄?你可别把我整笑了~我怀疑你都看不懂
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