大爱无疆

回复 6楼（木牌） PID号:10157824 初来乍到YD 的帖子

　　被打包的售楼部算不算是中介一类的？

只因有你LCH

英德市房地产是供大于求，英德地方虽大，但地理分为英中，英东和英西片区，市区主要集中英中片区的人口，英东和英西有几个人会在英城投资房产，所以英德不可能集全市力量发展英城。这两年国家大力发展新农村建设，将来农村一定迎来蓬勃发展，所以没买商品房一定要抓紧去农村建宅基地！根据欧美国家等大力封锁中国出口，未来内需一定是农村站出来拯救。

初来乍到YD

@大爱无疆 很多人以为售楼部才是正宗的该楼盘的“旗舰店”。然后一去售楼部就被割韭菜了。

往事如风

@凌乱人生 这这几年，极少见到这种现状了。有的话你举个例子，哪里

263385591

回复 7楼（纸牌） PID号:10157882 凌乱人生 的帖子

　　珠三角的过来投资英德房产，你怕是想多了

大爱无疆

珠三角的人投资英德房产是有的，我身边就有这样的人。

兴怡天空店

珠三角的人投资英德房产是有的，我身边就有这样的人。
原帖由 大爱无疆 于 2021-3-21 09:17 发表

回复：大把···特别17年之前········听到4000左右就很好的盘···口水都流··········

xian8

时代不一样了，房价只升不跌的时代已经过去，现在强调的是现金流，傻逼才会把钱投资到小城市买高价房

592196520

回复 17楼 PID号:10160854 兴怡天空店 的帖子

土地成本怎么也要2500吧，我算开发商早期屯下来的，0成本，闲置费500，增容500跑不掉吧。建筑成本+园林，2500跑不掉吧,装修1000跑不掉吧。税费再折抵一下，算200。500+500+1000+2500+200=4700，即使地不用钱都要4700的成本，你当开发商是慈善家么？？

592196520

1、房价不会跌，因为成本就在这，现在英德的开发商大都不赚钱（个别红盘例外，懂得都懂）

2、房子不计算拿地成本的话从施工到交付的成本大概是4500/平（精装），自己可以去询价。所以英

德的土地交易市场很惨淡，开发商不怎么赚钱。

3、英德的中介和房产销售很赚钱，由于有中介和外渠推动外地人购房，房价涨了10%左右那是真的。

提示：本帖最后由 592196520 于 2021-3-22 13:48 做过手脚，嘿嘿...