兴怡天空店

回复 17楼 PID号:10160854 兴怡天空店 的帖子

土地成本怎么也要2500吧，我算开发商早期屯下来的，0成本，闲置费500，增容500跑不掉吧。建筑成本+园林，2500跑不掉吧,装修1000跑不掉吧。税费再折抵一下，算200。50 ...
原帖由 592196520 于 2021-3-22 13:39 发表

回复：你不知道17年之前满街都是3000-4000的小区？好点的就4500以内····唯一龙湾最高·5000以内···英德房价飙升是17年··5月份时候飙升的········难道连这个你都不知道？按照你这个计算方式的话···那么现在那些5000多的岂不是开发商做慈善？中介的返佣呢？各种广告的宣传费用呢？

提示：本帖最后由 兴怡天空店 于 2021-3-22 15:16 做过手脚，嘿嘿...

大爱无疆

估计开发商的利润在10%左右。如果能快速销售出去，利润可能会更可观。但销售速度差，资金成本压力就会大很多。特别是小房企，资金压力会更大，因为出货要更慢。反而大开发商，比如保利、碧桂园能快速出货的，利润更高。

linqingming

如果国家不干预，现在社会将两极化发展，有钱的人越来越有钱，穷人越活越窘迫，但是有一点是可以肯定的，在我大中国内，只要不是懒癌晚期，都不至于饿死

jingxin139

YX的精装房质量太坑啦，用的材料都是超级差的，所谓的品牌都是骗人的，买房的先了解下装修质量再考虑

墨。

@jingxin139 是云星吧，我帮你翻译

大爱无疆

精装房差，那也没有办法，只能拆了重装。

大爱无疆

感觉要加多一条内容。最近国家住建部发文征求意见，未来县城房子大部分六层以下为主（占75%），一般不超过18层。等等意见，表明县城的地皮还是比较多，但人口密度没有那么大了，风景也优美了。这样对房价的走势如何呢？
我认为还是会推高大部分县城的房价，特别是县城经济发展快的城市，或者县城人口比较多的城市，都有上涨的压力。如果在平原地区，或者县城面积大的地方，房价可能也难于上涨，因为供地不成问题。
还有，就是开发商的开发成本加大，利润减少，估计也得涨价才能不断吸引开发商建房，美丽县城才能完成。

592196520

回复 21楼 PID号:10161818 兴怡天空店 的帖子

　　英红富力，之前最低卖到2700，成本就在这为什么要亏本卖，因为开发商的赚钱不仅仅针对在卖房赚你的那3%-7%的毛利，人家是玩金融玩股票的，人家玩物业赚钱，房屋建出来就可以做融资，又可以拉杠杆。人家不是做慈善，人家是割韭菜，所以国家为啥下三道红线？而且据我所知现在英德市区周边的拿地楼面价都4K，你就觉得建房子不用钱呢？

592196520

回复 21楼 PID号:10162183 大爱无疆 的帖子

　　还能融资再做杠杆，所以大房企不愁卖，小房企容易烂尾

592196520

回复 22楼 PID号:10164578 jingxin139 的帖子

　　我刚刚退了房 哈哈哈 SB YX，扯蛋虚假承诺，恶心！！