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本主题由 xiao 于 2019-10-5 01:12 推荐主题
老铁看英德房价(10月11日21:30更新)
图标说明  现在小虫网有很多人看涨英德房价,也有不少人看跌房价。我就是一个普通的工薪阶层,以一个普通人的眼光看英德的房价。

  一、英德是一个人口流出明显大于人口流入的小城市,普遍市民工资又偏低。常住人口有多少,楼房空置有多少。无论是一手还二手房,接盘首先要有人去接,常住人口和英德的工资收入都不足以支撑目前的房价。房价想涨上去靠什么?靠做梦啊?

  二、前几年入手的抄房客,房子每供多一年成本都在上升。优其是那些没装修的毛胚房,租不出还要交月供,装修好了还可以租出去减轻月供压力。对抄楼客来说越早出手越好,否则等着哭吧。现在有的楼盘已经出现了首付6万、8万的房子,一次性全款有明显优惠。说明一手楼都卖不动了,开发商只能想办法出手,加快资金回笼。抄楼的还不降价,梦想房价涨到一万。还在等!等到什么时候?等到2050年吗?

  三、前几年入手的又有多少人是刚需,有多少是农村人一时冲动买的房。不在英德上班读书,买来做什么?养老、教育、医疗是很多人的说词,买了房子女不在英德上班,农村老人家接出去英德生活,节假日偶尔回去几天。你那是叫父母帮你看房子,不是去养老。抛开老人家在农村老家乡情不说,除了房子以外英德生活成本可能高过广州。再说又有多少老人家能抛开老家的乡情,没有子女陪伴老人家也生活不惯,不如回农村。你不是刚需的话,教育、医疗就省省吧。能娶到媳妇生了小孩再计划也不迟,有钱留着做准备。英德的房子什么时候买不到,你以为是京城呀。

  三、高铁、高速公路已经无法拉动英德的房价,看看高铁刚开通房价涨了多少。广州周边的城市、大湾区那个没有高铁、高速公路,比英德方便的多了去了。精明的抄楼客在这波房价上涨前早就出手了,留下一批本地抄楼客还在傻傻的等,等什么?一地鸡毛等着你们去收拾。

  四、东华、英红的开发建议慢慢完善,会吸收一部分农村人。那么接下几年去英德城买房的农村人会明显减少,外来人口又没几个。抄楼客靠什么支撑房价,靠发贴靠做梦。

  五、美丽乡村建议,随着各乡镇农村推进美丽乡村建议,农村的生活环境会明显改善。农村有自己的宅基地,建个楼房带院子。老人家会更愿意留在农村,随时可以找到人聊聊天,在农村种种菜、养些鸡鸭鹅会比呆在英德高楼里有乐趣。子女有钱买辆车回来也方便。

  六、目前英德房价明显偏高,有市场因素也政策因素。1-2年内房价会下跌但不会太多,但是3-5年肯定会明显下跌,普遍都会跌到五千以下,甚至会更低。刚需就没办法,有条件有需要就入手。如果不是刚需就不急,现在高位接盘弄不好明年就跌了一二十万。

  就写这多了。喜与不喜,欢迎指教?


2019-10-5 12:45 补充内容:
有的人说通涨、物价上涨肯定会推高房价,其实也不一定。对于普通工薪阶层而言,在工资不变的情况下,由于物价上涨,用于基本需求的生活消耗品开支增加,剩余的储蓄变少,日常生活压力增加,哪有闲钱买房子?相反,房价下跌反而可以促进消费促使物价上涨,一套房下来跌了十万八万,甚至更多,多出的钱可以用于其他投资,刺激消费,增加商品流通。


2019-10-5 22:15 补充内容:
有人认为实体店不好电商是罪魁恶首,其实末必。房价高居不下对实体店影响很大,高房价催生高租金,高租金又刺激开发商开发大量的楼盘和铺面。买个几十平的铺面一百几十万的,甚至更高,房东肯定不会租太便宜,否则何年何月才能收回成本。房东看你生意好,第二年立马涨租金,有多少店面老板因为涨租而无法经营。看看有多少铺面在转让和关门,有多少店面老板一年到头在给房东打工赚钱。目前的高房价已经严重影响城市的发展,优其是像英德这样的小城市。本身城市没什么大的优势来吸引优秀的人才,高房价反而让部分人停止进城的脚步。


2019-10-11 21:30 补充内容:
看看整个大清远有多少人,英德有多人,人口接近千万的湛江都跌,整个大环境房价都在下跌。英德没有实业和外来人口支撑,随着英红、东华和九龙等乡镇的建议发展进一步完善,很多东乡西乡的农村人会更愿意选择东华和英红,因为那里离自己的故乡更近,乡情亲情更浓。清远房价都下跌了,英德等着暴跌吧?

提示:本帖最后由 老铁 于 2019-10-11 21:30 做过手脚,嘿嘿...

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2019-10-4 20:32, 下载次数: 49

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2019-10-11 21:30

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本帖使用手机发布 中介仔你冇睇新闻咩?政府控制资金流入房地产,10月8日实施,中国不能靠房地产为持经济增长的,房地产也不可能保持这几年只涨的,否则像日本一样泡沫经济,泡沫非常危险的,今后支持资金流入中小企业来保持中国经济的,靠房地产是不靠谱的,你知道吗,中国社会进入老年化,对房屋供过于求,现在政府要求民众生第二胎,比之前计划生育更难,你知道不?外省有的楼房比人住都冇人住呢!你能睇好房地产,你就投资十套八套吧!说不定若干年后你成为广东首富,英德首富吧!中介仔,谢谢
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文明发言,共建文明。
本帖使用手机发布 中介承诺年底房价暴涨喔!
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文明发言,共建文明。
坐看三年后打脸,通货膨胀摆在那里,英德有130万人口,除了市区的20多万,有一百多万的人口还散布在乡镇,随着城镇化建设不断发展,都会到市区来发展,趋势不可逆。
当然这几年不会暴涨也不会暴跌,现在相对低位

提示:本帖最后由 kaoshijiqing 于 2019-10-4 20:52 做过手脚,嘿嘿...

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房地产商说嘛:爱可以支撑房价往上走的。。。。。。。😜😜😜😜😜
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图标说明有道理,本来这个国庆假期打算回去小城市英德睇楼的,后来听到很多广州同事朋友讲不急,现在一线城市广州都降价一万八干不等,没话你三线小城市英德市,比不上珠三角经济发达的一个重镇,你话现在的楼6000多元小城市买楼?你必然亏大了,今年还是观望心态吧!睇睇展望2020年,小虫友友你们说对吗???
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中介啇说的,"自信可以支撑房价往上直升"…
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直接说跌不就得了,反正都是猜,打那么多字不累呀?
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通胀这么厉害,,,涨起来就不会再降
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争论了好多年了
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房价只能是涨,不可能跌的,楼主等着被某些匿名喷吧
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跌就应该不会,估计会比较缓慢的涨一点,至少不会像前两年一样疯涨
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其实爱情不是最初的甜蜜,而是繁华退却依然不离不弃的陪伴。

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