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本主题由 xiao 于 2021-3-17 21:18 推荐主题
[原创] 关于英德房价之我见
  个人见解:

  1、一个城市的房价,代表着这个城市的活力,活力高、经济好,人才流入多,房价大多也高,反之房价不高。英德的经济等各方面的发展还算不上有多好,房价不可能涨得多高。

  2、供需关系决定价格体系。如果建好的房子多,或者库存大,房价不可能高,如果库存不大,购买的人多,价格会上涨。英德的库存总体不是很大,没有清远市区的大,所以相对还是稳定。但英德地大人多,如果英德各乡镇的人大部分都来英德买,英德的房子也不够卖,房价也会涨,这就需要各方面的资源来吸引乡镇的人来县城置业,比如教育资源等。

  3、中介的炒作也是一定程度上炒高房价,因为人的本性是逐利的,也是贪婪的,看着房价在上涨,有钱的人就争先恐后去抢房,而没买房的人就老担心后面更买不起房也加入抢房大军。反之,房价在下跌,有资金的人就会再等等,等到房价有起色的时候再入手。

  4、土地成本、建安成本、货币贬值、通胀等原因也会推高房价,而国家调控不会让房价高涨,所以总体来说,没有其他意外的话,房价温和上涨。

  5、英德的房价涨不涨,还得由英德的富人说了算,英德的富人买得起很多房,而穷人可能一辈子都不一定买得起房,富人没有其他投资的地方,容易流入房地产,最终导致房价的上涨,但如果房地产不赚钱了,富人就不会再买房了,房价自然就跌。
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元芳,你怎么看
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胡扯一通!是不是房价高就代表整体人民经济水平好了?那你看到另一面没有,收入与支出不成对比?因为什么?物价一直停留与珠三角持平。房价也往珠三角靠拢,工价呢?还是停留在原封不动的状态!吃多点大头菜你房子卖的更好点
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分析得不错,英德的房子很多在公务员 老师的手上。
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房价的涨跌不是由中介或富人等等某一部分人决定的,中介卖东西肯定话是这样说的,难道卖东西给你说要降价了要降价了,你不要买了。所以不关乎炒不炒作,正常思维操作。富人能拉升或拉低房价,有这能力去操盘一支股票做庄家他不香吗?房价长期涨跌最大的表面影响是货币的价值,十年前的100万和现在的100万价值几何?房价短期涨跌除了大环境的影响最根本的是供地,ZF通过供地来把控房价除大环境影响外的大升大降。自然资源局每天都会盯着本市新增房产面积和套数,去库存周期,在规定的周期内卖的占存货的百分比是多少,卖得快了加大土地审批供应,增加库存。在规定的库存周期卖得少了,那就减少土地供应,减少新房上市。买的人少,新盘供应也少,那价格也就维持在那里了。
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分析比较客观实际。

但是房价炒作也有售楼部(卖楼公司)的功劳,因为它售楼部房子卖不出去可是要赔违约金给开发商的。😎

提示:本帖最后由 初来乍到YD 于 2021-3-18 09:31 做过手脚,嘿嘿...

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房价高无非有炒房客,特别是珠三角的喜欢跑来粤北投资,见多了,很多楼盘一开盘清一色的粤s粤A还有佛山牌的车,几十辆大把拉着人来助兴,当地人买的有多少?无非就是那些收入高的做生意的还有公务员,
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房价高无非有炒房客,特别是珠三角的喜欢跑来粤北投资,见多了,很多楼盘一开盘清一色的粤s粤A还有佛山牌的车,几十辆大把拉着人来助兴,当地人买的有多少?无非就是那些收入高的做生意的还有公务员,看看城南那一带还有多少本地人住着烂房子,比农村乡镇都差
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回复 5楼(铁牌) PID号:10157787 无言无语 的帖子

  这也是我没有得到的消息。感谢提供。
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回复 3楼(银牌) PID号:10157639 baqktjk 的帖子

  确实,据我所知,部分人的工价还停留在十年前的水平。但我所了解的人当中,大部分人的工价有不同程度的提升,特别是有知识有文化的人当中提升较快,还有就是稀缺工种当中的人提升不错。一般工价不涨得人,很难去买房,而工价上涨的部分人,可能有两套了。所以“平均”下来,工价不涨得人就觉得被平均了。
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