大爱无疆

　　个人见解：

　　1、一个城市的房价，代表着这个城市的活力，活力高、经济好，人才流入多，房价大多也高，反之房价不高。英德的经济等各方面的发展还算不上有多好，房价不可能涨得多高。

　　2、供需关系决定价格体系。如果建好的房子多，或者库存大，房价不可能高，如果库存不大，购买的人多，价格会上涨。英德的库存总体不是很大，没有清远市区的大，所以相对还是稳定。但英德地大人多，如果英德各乡镇的人大部分都来英德买，英德的房子也不够卖，房价也会涨，这就需要各方面的资源来吸引乡镇的人来县城置业，比如教育资源等。

　　3、中介的炒作也是一定程度上炒高房价，因为人的本性是逐利的，也是贪婪的，看着房价在上涨，有钱的人就争先恐后去抢房，而没买房的人就老担心后面更买不起房也加入抢房大军。反之，房价在下跌，有资金的人就会再等等，等到房价有起色的时候再入手。

　　4、土地成本、建安成本、货币贬值、通胀等原因也会推高房价，而国家调控不会让房价高涨，所以总体来说，没有其他意外的话，房价温和上涨。

　　5、英德的房价涨不涨，还得由英德的富人说了算，英德的富人买得起很多房，而穷人可能一辈子都不一定买得起房，富人没有其他投资的地方，容易流入房地产，最终导致房价的上涨，但如果房地产不赚钱了，富人就不会再买房了，房价自然就跌。

KCKSKY

元芳，你怎么看

baqktjk

胡扯一通！是不是房价高就代表整体人民经济水平好了？那你看到另一面没有，收入与支出不成对比？因为什么？物价一直停留与珠三角持平。房价也往珠三角靠拢，工价呢？还是停留在原封不动的状态！吃多点大头菜你房子卖的更好点

一切为了孩子

分析得不错，英德的房子很多在公务员 老师的手上。

无言无语

房价的涨跌不是由中介或富人等等某一部分人决定的，中介卖东西肯定话是这样说的，难道卖东西给你说要降价了要降价了，你不要买了。所以不关乎炒不炒作，正常思维操作。富人能拉升或拉低房价，有这能力去操盘一支股票做庄家他不香吗？房价长期涨跌最大的表面影响是货币的价值，十年前的100万和现在的100万价值几何？房价短期涨跌除了大环境的影响最根本的是供地，ZF通过供地来把控房价除大环境影响外的大升大降。自然资源局每天都会盯着本市新增房产面积和套数，去库存周期，在规定的周期内卖的占存货的百分比是多少，卖得快了加大土地审批供应，增加库存。在规定的库存周期卖得少了，那就减少土地供应，减少新房上市。买的人少，新盘供应也少，那价格也就维持在那里了。

初来乍到YD

分析比较客观实际。

但是房价炒作也有售楼部（卖楼公司）的功劳，因为它售楼部房子卖不出去可是要赔违约金给开发商的。😎

提示：本帖最后由 初来乍到YD 于 2021-3-18 09:31 做过手脚，嘿嘿...

凌乱人生

房价高无非有炒房客，特别是珠三角的喜欢跑来粤北投资，见多了，很多楼盘一开盘清一色的粤s粤A还有佛山牌的车，几十辆大把拉着人来助兴，当地人买的有多少？无非就是那些收入高的做生意的还有公务员，

凌乱人生

房价高无非有炒房客，特别是珠三角的喜欢跑来粤北投资，见多了，很多楼盘一开盘清一色的粤s粤A还有佛山牌的车，几十辆大把拉着人来助兴，当地人买的有多少？无非就是那些收入高的做生意的还有公务员，看看城南那一带还有多少本地人住着烂房子，比农村乡镇都差

大爱无疆

回复 5楼（铁牌） PID号:10157787 无言无语 的帖子

　　这也是我没有得到的消息。感谢提供。

大爱无疆

回复 3楼（银牌） PID号:10157639 baqktjk 的帖子

　　确实，据我所知，部分人的工价还停留在十年前的水平。但我所了解的人当中，大部分人的工价有不同程度的提升，特别是有知识有文化的人当中提升较快，还有就是稀缺工种当中的人提升不错。一般工价不涨得人，很难去买房，而工价上涨的部分人，可能有两套了。所以“平均”下来，工价不涨得人就觉得被平均了。