根据国家统计局数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%,按人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”,我国商品住宅广义库存量(指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求。
从数据上看,目前广西防城港的楼市库存,足足需要12.7年才能消化完毕,而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月,意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政,要求对商品住房去化周期超过24个月的市县暂停新的商品住房用地审批,希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。(第一财经)
根据西南财经蚂蚁金服2018年的调研数据,18年我国房贷的65%以上是多套房贷,个人首套房贷款占比还不足35%;有超过47%的贷款房处于空置状态
三线小县城和一线城市的空置房虽然都是房子,但是意义是完全不一样的。一线城市空置房的能住人,三线小县城的空置房根本就没人住。
现在的情况是一线城市的房子供不应求,无论卖多少都卖的出去,但是三线小县城的房子无人问津,根本卖都卖不出去。没人买了才是关键,三线城市大幅垮塌尤其严重。我们的房市,持续高涨二十年,早已脱离消费者的购买能力,这是有违经济规律的。
现在的房奴不行,恶意不买房 不知道体会朝廷的难处
好在房子保质期时间长,可以放着慢慢消化,没有卖不掉的房,只有买不起的房。
为什么默认一个人或两个人住一套房?不是每个人都要表面一套,背后一套,老家一套,城里一套,放私家车一套,做出租闲置房再一套吗?
#全国现有楼市库存够1400万人居住#
这样的统计有象征性,但没有实际意义。虽然看似空置房总量庞大,而实际与人口分布差异较大。试问,鄂尔多斯那么房多着呢,有人愿意搬过去住吗[笑而不语]
非常搞笑的一个事情,原本各地为了救市和扶持经济,取消了二手房限售,以为可以让那些想买房的人进来,结果是买房的人没见增多,反而突然爆发出一大堆挂牌卖房的人。结果好几个核心城市政策很快被叫停。
高层以为是现在房产成交低迷是限购大家没有指标买房。。。何不食肉糜。。。
上升途中,啥消息都是利好,修个地铁,弄个名校分支,都火爆的不得了。下降的阶段,啥都没用,弄个地铁都嫌你吵。
现在核心问题还是供需,小王不够了,一部分够不到了,也确实群体少了。供需也是是否保值的核心,没有人去接盘,你弄那么多也不会增值。
这玩意又不是黄金白银,没有稀缺性,你买一套,他盖十套等着。一些偏僻的地方,以后都是累赘。你自己可能都忘记了,物业还会来找你交费。
#有城市空置房12年都卖不完#这题15年出过,原题,送分题
继续涨价去库存是吧
支持人才购房成楼市调控新路径:最高千万补贴,定向放开限购