新春招聘
e763 壹方广告|手机小虫网 - 扫一扫加微信 手机版联系小虫首页收藏桌面
LOGIN:帐号 密码
AD广告
帖号:1848590 打印 浏览:11256

生活大小事,小虫多关注。

本主题由 xiao 于 2023-9-4 21:44 推荐主题
[讨论] 存量按揭利率政策的几点讨论
2005年至今的贷款基准利率(2021年4月之后为LPR):
2005年10月28日,五年以上利率5.85%;
2006年5月19日,五年以上利率6.12%;
2007年3月18日,五年以上利率6.39%;
2008年9月15日,五年以上利率5.85%;
2010年10月20日,五年以上利率5.81%;
2012年7月6日,五年以上利率6.55%;
2013年7月6日,五年以上利率6.70%;
2014年11月22日,五年以上利率6.15%;
2015年10月24日,五年以上利率5.35%;
2016年3月1日,五年以上利率4.90%;
2017年3月1日,五年以上利率4.90%;
2018年4月21日,五年以上利率4.75%;
2019年11月20日,五年以上利率4.80%;
2020年4月20日,五年以上利率4.65%;
2020年8月20日,五年以上利率4.60%;
2021年4月20日,五年以上利率4.55%;
2021年5月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年6月21日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年7月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年8月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年9月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年10月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年11月22日,5年期以上LPR为4.65%;
2021年12月20日,5年期以上LPR为4.65%;
2022年1月20日,5年期以上LPR为4.60%;
2022年2月21日,5年期以上LPR为4.60%;
2022年3月21日,5年期以上LPR为4.60%;
2022年4月20日,5年期以上LPR为4.60%;
2022年5月20日,5年期以上LPR为4.45%;
2022年6月20日,5年期以上LPR为4.45%;
2022年7月20日,5年期以上LPR为4.45%;
2022年8月22日,5年期以上LPR为4.30%;
2022年9月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2022年10月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2022年11月21日,5年期以上LPR为4.30%;
2022年12月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年1月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年2月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年3月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年4月20日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年5月22日,5年期以上LPR为4.30%;
2023年6月20日,5年期以上LPR为4.20%;
2023年7月20日,5年期以上LPR为4.20%;
2023年8月21日,5年期以上LPR为4.20%;
2020年12月,全国首套房贷款平均利率为5.23%,
2022年10月1日至2022年12月31日,清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。


2021年12月29日清远房贷利率


2020年英德很多楼盘的房贷利率是上浮的,例如大发现悦四季苑的中行首套房贷 当时是执行上浮123基点, 2023年买房贷款的是下浮60基点 就相差183个基点了
现在首套4.3下浮60点=3.7% 2020年的利率大概是5.68%



关于2023年8月31日中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
先说结论,有点雷声大雨点小,调整幅度小于预期。

关键点是“调整后的利率,不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”



比如:如果贷款发放时当地下限利率lpr+50bp,a客户lpr+100bp,b客户lpr+50bp。现在该地下限lpr-20bp。那么a客户最多调到lpr+50bp,b客户不能调。
简单来说也就是当时因为有些银行按揭额度供不应求,导致有一部分房贷业务办理的时候,对于有些客户是利率提价的,现在银行可以把这个提价部分让利给客户。
如果当时你有幸申请到的贷款利率和当时下限利率一致,那恭喜你,本次调整和你无缘。
举例:当时如果是6.0,基准可能是4.65%+1.35%上浮。最低可以最低降到你买房时的基准利率4.65%,就是所谓的LPR,并不是现在的最低利率。而且仅限于首套房。


【华创金融徐康团队】
存量按揭利率政策的几点讨论
[發]几个核心点:
)只降存量【首套房】按揭。
2)借款人得提出申请(不是一刀切)
3)可以原机构借新还旧o直接协商调整合同利率。
4)利率底线要求:
【原贷款发放时】首套房最低利率
(不是现在最新的利率)。
[發]从政策原文看,直接受益群体是首套房、但是没那么优质当时没享受到最低加点的客群。
实际是让信贷紧张期
银行通过按揭多赚取的利润定点释放给这部分居民。
“房住不炒”、“支持刚性需求”的原则仍在。
对于北京、上海等核心区域首套房近年已经按照最低贷款利率执行的城市,该项政策对区域内银行利率几乎没有任何影响。
I!实际影响远小于80bps!!

对有房贷的老百姓来说,有降总比不降好吧,加几个鸡腿也是爱。北上深的这次还轮不上…
结合堵住消费贷、经营贷置换住房贷款,降低购房首付比例,其实还是鼓励大家负债消费。

首先目前的政策是惠及首套住房,能申企业贷的极大概率不是首套住房的群体了,尤其是3%出头的企业贷往往还要抵押品。本来这个政策也和会用企业贷置换的群体关系不大。我的意思就是,会用企业贷的还是会用企业贷,首套房敢动用企业贷的肯定要么家里确实有懂行的,要么就是某些中介胆子真的大。反正会动用企业经营贷这个群体一般不会老老实实申请按揭贷款,因此大概率也不会这个政策就阻止人们用企业贷置换。
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)
干货
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 权不可不用,也不可滥用,请慎用你手中的评分权利!
JOBAD1广告
FANGAD1广告
FANGAD1
广告
干货
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 若想自己发表的主题得到更多人的关注,请取个好标题。
工行一直都比建行高,或者是持平,所以这个不太对
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 若想自己发表的主题得到更多人的关注,请取个好标题。
邮政的,2018年4月21日,五年以上利率4.75%;加了3个点,7.2左右,终于可以降下来了!
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 权不可不用,也不可滥用,请慎用你手中的评分权利!
看看25号后银行怎么调先, 感觉广东农信的还是有点难
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 权不可不用,也不可滥用,请慎用你手中的评分权利!
JOBAD1广告
JOBAD1广告
FANGAD3
广告

2019年10月以来广东省(不含深圳)内各城市首套房贷利率下限历史调整情况
http://guangzhou.pbc.gov.cn/guangzhou/129134/5050959/index.html
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)
我的建设银行现在是5.8,+150点
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 权不可不用,也不可滥用,请慎用你手中的评分权利!
阶段性取消下限是啥意思?
送鲜花(0)|扔臭蛋(0)

[公益] 权不可不用,也不可滥用,请慎用你手中的评分权利!
需审核 查看积分策略说明

快速回复主题

选项 [+]打开

自动排版 预览一下 恢复数据 清空内容 [按Ctrl+Enter发布]
小提示:手机也能发帖 如何用手机发帖

声明: 小虫网所有帖子均由网友自行张贴,其内容不代表社区的观点和立场.
任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须经过作者同意并注明来源及其原创作者.

发展建议 | 每天进步 | 举报制度 | 管理员:xiao
联系合作 - 咨询手机:(微信同号)张先生 QQ:8813510(注:合作)
公安部备案号: 44188102001001
违法和不良信息举报电话:(微信同号)